Tenant Landlord Dispute : हाईकोर्ट ने मकान मालिकों को दी खुशखबरी, किराएदारों को लगा झटका

The Chopal, Tenant Landlord Dispute : इलाहाबाद हाई कोर्ट ने कहा कि मकान मालिक की इच्छाएं अक्सर किरायेदार पर निर्भर करती हैं। किरायेदार को मानना पड़ सकता है अगर मकान मालिक अपनी व्यक्तिगत आवश्यकताओं के लिए चलते संपत्ति को खाली करने की मांग करता है।

लेकिन अदालत ने यह भी कहा कि निर्णय लेने से पहले उसे यकीन करना चाहिए कि मकान मालिक की आवश्यकताएं वास्तविक और वैध हैं। यह संतुलन और न्याय के लिए आवश्यक है।

न्यायमूर्ति अजित कुमार ने जुल्फिकार अहमद सहित अन्य लोगों की याचिका खारिज करते हुए यह टिप्पणी की है। कोर्ट ने कहा, "किरायेदार को मकान मालिक की मर्जी पर निर्भर होना चाहिए, क्योंकि जब भी मकान मालिक (landlord) को अपने निजी इस्तेमाल के लिए संपत्ति की जरूरत होगी तो उसे छोड़ना होगा।"

वास्तविक आवश्यकता और तुलनात्मक कठिनाई मकान मालिक के पक्ष में होने पर संविधान के अनुच्छेद 227 के तहत हस्तक्षेप की जरूरत नहीं होती। मामले में, मालिक ने अपनी निजी आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए दो दुकानों को खाली करने की मांग की। प्रमाणित तथ्यों से यह स्पष्ट होता है कि मालिक की आवश्यकताएं अधिक महत्वपूर्ण थीं, इसलिए कोई हस्तक्षेप नहीं था।

मकान मालिक का लक्ष्य था कि उक्त दुकानों के आसपास मोटर साइकिल और स्कूटर की मरम्मत करने वाली एक कंपनी खोलें। विहित प्राधिकारी ने दुकान खाली करने का अनुरोध स्वीकार करते हुए कहा कि मकान मालिक की वास्तविक आवश्यकता और तुलनात्मक कठिनाई अधिक थी।

हाई कोर्ट ने कहा कि किरायेदार की अपील को खारिज कर दिया गया, जिससे वह हाई कोर्ट में चुनौती दी गई। हाई कोर्ट ने कहा कि प्राधिकरण वैकल्पिक आवास का निर्णय लेना चाहिए, लेकिन इसका उत्तर मामले के विवरण पर निर्भर करता है। इसका अर्थ है कि वैकल्पिक आवास की उपलब्धता पर निर्णय प्रभावित होता है।

इसकी उपयुक्तता के अलावा, मकान मालिक के परिवार का आकार और क्या आवास मकान मालिक के व्यवसाय को चलाने के लिए पर्याप्त है, दूसरे कारक हैं। मकान मालिक हमेशा व्यवसाय के लिए सबसे अच्छा घर चुनने में सबसे अच्छा होगा। 1972 की धारा 16(1)(डी) के तहत निर्धारित प्राधिकारी द्वारा पारित आदेश भी माना गया कि नियम सही था।