धोखाधड़ी से बचना है तो प्रॉपर्टी खरीदते वक्त इन 6 जरूरी कागज़ों को जरूर चेक करें
How to Property Avoid Dispute :आजकल सबसे ज्यादा धोखाधड़ी प्रॉपर्टी खरीदने और बेचने के मामलों में होती है। इसलिए अगर आप कोई ज़मीन या मकान खरीदना चाहते हैं, तो बहुत सतर्क रहने की जरूरत है।
The Chopal, How to Property Avoid Dispute : सबसे जरूरी बात ये है कि प्रॉपर्टी खरीदने से पहले उससे जुड़े सभी कागज़ात ध्यान से चेक कर लें। जब कागज़ सही होंगे, तभी आपकी डील भी सही तरीके से हो पाएगी।इसलिए आपको ये जानना जरूरी है कि कौन-कौन से जरूरी दस्तावेज होते हैं जिन्हें प्रॉपर्टी खरीदते समय ज़रूर जांचना चाहिए। अगर आप इन दस्तावेजों की जांच अच्छे से कर लेंगे, तो किसी भी तरह की धोखाधड़ी से बच सकते हैं।
रेरा सर्टिफिकेट जरूर जांचें
अगर आप कोई फ्लैट या प्लॉट खरीदने जा रहे हैं, तो सबसे पहले ये देख लें कि वह प्रोजेक्ट RERA (रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी) में रजिस्टर्ड है या नहीं।RERA का कानून इसलिए बनाया गया है ताकि प्रॉपर्टी के मामलों में होने वाली धोखाधड़ी को रोका जा सके। अगर प्रोजेक्ट रेरा में पंजीकृत (रजिस्टर्ड) है, तो आप ज्यादा भरोसे के साथ प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं।खासकर अगर आप कोई बन रही प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं, तो रेरा सर्टिफिकेट की जांच जरूर करें।
सेल एग्रीमेंट को ध्यान से पढ़ें
सेल एग्रीमेंट एक जरूरी कागज होता है जिसमें उस प्रॉपर्टी की पूरी जानकारी होती है। इसमें ये लिखा होता है कि कब प्रॉपर्टी आपको दी जाएगी और क्या-क्या शर्तें रहेंगी।अगर आप लोन लेकर प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं, तो सेल एग्रीमेंट होना जरूरी होता है। इसलिए इसे ध्यान से पढ़ें और हर बात अच्छे से समझ लें।
3. ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट जरूर देखें
ये सर्टिफिकेट यह बताता है कि प्रॉपर्टी पर कोई और कब्जा तो नहीं कर रहा है और प्रॉपर्टी रहने लायक है या नहीं।यह प्रमाणपत्र स्थानीय अथॉरिटी (नगर निगम आदि) से मिलता है। इसे जरूर चेक करें, खासकर नई प्रॉपर्टी लेते समय।
एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट की जांच करें
इस सर्टिफिकेट से आपको पता चलता है कि जिस प्रॉपर्टी को आप खरीदना चाह रहे हैं, उस पर कोई कानूनी झगड़ा या लोन तो नहीं है।
अगर प्रॉपर्टी किसी विवाद में फंसी है या गिरवी रखी गई है, तो यह सर्टिफिकेट बताता है। इसलिए साफ-सुथरी प्रॉपर्टी खरीदने के लिए इसकी जांच बहुत जरूरी है।
5. पंजीकरण कार्यालय से एनओसी लें
प्रॉपर्टी खरीदने से पहले संबंधित रजिस्ट्रेशन ऑफिस से NOC (No Objection Certificate) जरूर लें।
इससे यह साफ हो जाता है कि उस प्रॉपर्टी को लेकर किसी सरकारी विभाग या प्रशासन को कोई आपत्ति नहीं है। आप यह NOC प्रॉपर्टी बेचने वाले से मांग सकते हैं।
6. प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री जरूर चेक करें
जब आप कोई ज़मीन या मकान खरीदते हैं, तो उसका असली मालिक कौन है, ये पता लगाने के लिए रजिस्ट्री बहुत जरूरी होती है।रजिस्ट्री यानी स्वामित्व प्रमाण पत्र (Ownership Certificate) वह कागज होता है जो बताता है कि प्रॉपर्टी अब आपके नाम हो गई है।
रजिस्ट्री के बाद एक और जरूरी काम होता है, दाखिल खारिज या नामांतरण, जिसे म्यूटेशन (Mutation) भी कहते हैं। इसके ज़रिए सरकारी रिकॉर्ड में भी आपका नाम जुड़ जाता है।इसलिए प्रॉपर्टी खरीदते समय ये सभी चीजें अच्छे से जांच लें।