Property Documents : प्रोपर्टी खरीदने वाले रहे सतर्क, इन डॉक्यूमेंट के बिना खरीदा घर तो होगी परेशानी 

The Chopal, Property Documents : अगर आप भी घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो आपको बता दें कि घर खरीदते समय सभी पेपर वर्क को ध्यान से पढ़ना चाहिए और बहुत सावधानी से देखना चाहिए ताकि आप बाद में किसी परेशानी में नहीं फंस जाएं। अधिकतर लोग घर खरीदने में अनुभवहीन हैं और बस बिल्डरों की बातों में आ जाते हैं।

लेकिन आप वकील की मदद भी ले सकते हैं अगर आपको समझ नहीं आ रहा हो। हम आपको बता देंगे कि घर खरीदते समय क्या दस्तावेजों का ध्यान रखना चाहिए।

इन दस्तावेजों पर नज़र डालें (Property Documents Checklist)

रेरा का सर्टिफिकेट

आपको पता होना चाहिए कि रेरा (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के तहत पंजीकृत है या नहीं। इस कानून के लागू होने के बाद हर निर्माणाधीन परियोजना पंजीकृत होनी चाहिए। यह दस्तावेज पढ़ना अनिवार्य है।

OC Yanni ऑक्यूपेंसी प्रमाणपत्र—

इस दस्तावेज को प्राधिकरण ने जारी किया है। जो सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेजों में से एक माना जाता है। जिसमें यह बताया गया है कि बेचने वाले का इकाई पर कब्जा है या नहीं। घर खरीदने की आगे की प्रक्रिया इस दस्तावेज को देखने के बाद ही शुरू की जानी चाहिए।

विक्रय अनुबंध या शेयर सौदा-

इस दस्तावेज में संपत्ति का हर विवरण लिखा है। जैसे कब्जे की तिथि, नियम और शर्तें, सामान्य क्षेत्र और भुगतान योजना की जानकारी। सेल एग्रीमेंट प्रत्येक संपत्ति खरीदने या होम लोन के लिए आवेदन करते समय आवश्यक है।

स्वामित्व का प्रमाण पत्र—

यह प्रमाण पत्र किसी भी वकील द्वारा बनाई गई जमीन या घर के मालिक के स्वामित्व को दर्शाता है। इससे स्पष्ट होता है कि जमीन किसके पास है।

क्या संपत्ति विवादमुक्त है?

आपको एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (Encumbrance Certificate) देखना होगा कि आप जो भी संपत्ति खरीद रहे हैं, उसके खिलाफ लोन या मोर्टगेज है या नहीं। इससे आपके सभी सवालों के जवाब मिलेंगे।
 
स्थानीय प्राधिकरण से कोई ओब्जेक्शन सर्टिफिकेट नहीं: बिल्डर को विभिन्न अथॉरिटीज से 19 एनओसी लेने की आवश्यकता है, जो बहुत कम लोग जानते होंगे। यह संख्या प्रत्येक शहर में अलग-अलग हो सकती है। आप अपने डिवेलपर से इन No Objection Certificate (NOC) की प्रतियों को अपने व्यक्तिगत रिकॉर्ड में रखने के लिए अनुरोध कर सकते हैं।