NCR के इन इलाकों में 24 प्रतिशत बढ़ी प्रॉपर्टी, 8 साल बाद रेट हुए सबसे महंगे 

The Chopal, Delhi NCR Property Rate - दिल्ली जैसे शहर में हर व्यक्ति घर खरीदने का सपना देखता है। लेकिन रियल एस्टेट क्षेत्र में उछाल आने के बाद यहां प्रॉपर्टी के दाम सातवें आसमान पर चले गए हैं। दिल्ली और आसपास के क्षेत्रों में आम लोगों के लिए घर खरीदना या बनाना बहुत मुश्किल हो गया है। यहां पर प्रॉपर्टी (Delhi NCR Property Rate) खरीदने में भी अमीरों को फायदा होता है। हाल ही में एक जरूरी सूचना सामने आई है। गुड़गांव-फरीदाबाद में फ्लोर एरिया रेश्यो (FAR) दरों को बढ़ा दिया गया है।

टाउन एंड कंट्री प्लानिंग विभाग ने आठ साल बाद अचानक 19 प्रतिशत से 24 प्रतिशत की बढ़ोतरी की है। FAR रेट में बदलाव की सूचना दी गई है। अब इसका सीधा असर गुड़गांव और फरीदाबाद के रियल एस्टेट (Real Estate of Gurgaon and Faridabad)  क्षेत्र पर होगा। एनसीआर के इन क्षेत्रों में संपत्ति की लागत और बढ़ जाएगी। मिडिल क्लास के लिए घर खरीदना सपना बन जाएगा। 250 वर्गमीटर से ज्यादा प्लॉट पर बढ़ोतरी की गई है। 

क्या आप फ्लोर एरिया रेश्यो जानते हैं?

दिल्ली में घर बनाना चाहते हैं या शहर में प्रॉपर्टी खरीदना चाहते हैं तो आपको फ्लोर एरिया रेश्यो के बारे में पता होना चाहिए। फ्लोर एरिया रेश्यो, या FAR, प्लॉट साइज और टोटल फ्लोर एरिया से निर्धारित है। इससे पता चलता है कि एक प्लॉट के कुल कितने हिस्से बनाए जा सकते हैं। निर्माण करने वाले किसी भी व्यक्ति को डिपार्टमेंट ऑफ टाउन एंड कंट्री प्लानिंग (Department of Town and Country Planning) से मंजूरी लेनी होगी। मंजूरी देते वक्त विभाग निर्माण की सघनता निर्धारित करता है। फार रेट के हिसाब से निर्माण करने वाले को विभाग में एक निश्चित राशि देनी पड़ती है।

नगर निगम को रेवेन्यू

10 सितंबर को फ्लोर एरिया रेश्यो अनुपात में बढ़ोतरी का नोटिफिकेशन जारी किया गया था। वास्तव में, आपकी जानकारी के लिए बता दें कि FAR रेट 250 वर्गमीटर से अधिक क्षेत्रफल वाले प्लॉटों पर बढ़ा गया है, लेकिन 250 वर्गमीटर से कम क्षेत्रफल वाले प्लॉटों के लिए FAR रेट पूर्ववत रहे हैं। ऐसे में प्रति वर्गमीटर की दर मात्र 1,615 रुपये होगी। 250 से 350 वर्गमीटर के प्लॉटों के लिए रेट 19 प्रतिशत अधिक है। वर्तमान रेट लगभग 4,500 रुपये प्रति वर्गमीटर है, जबकि पहले 3,770 रुपये प्रति वर्गमीटर था। 350 से 450 वर्गमीटर के क्षेत्रफल वाले भूखंडों के लिए नई दर 6,500 रुपये प्रति वर्गमीटर है। अब रेट 21 प्रतिशत बढ़ गया जो पहले 5,380 रुपये प्रति वर्गमीटर हो गया है।

अधिकारियों ने कहा कि बढ़ी हुई दरों से रेवेन्यू नगर निगम को विकास के लिए दिया जाएगा। इस बारे में विभागीय अधिकारियों का कहना है कि बढ़ी हुई दरों की सूचना मिली है। 500 वर्ग मीटर से बड़े प्लॉट्स के लिए रेट 8,070 रुपये प्रति वर्गमीटर से 24 प्रतिशत बढ़ाकर 10,000 रुपये हो गया है। 

10 सितंबर को जारी यह नोटिफिकेशन 2 जुलाई से लागू होगा। 2 जुलाई 2024 को ही इसे लागू किया गया था। फिर भी, FAR रेट अधिकतर फ्लोर्स बनाने वालों पर लागू होता है, इसलिए यह बहुत बड़ा वर्ग को प्रभावित नहीं करेगा। हमें इसकी सूचना मिली।

लोगों की बढ़ती चुनौती

लोगों की चिंता है कि इन दरों के बढ़ने से निर्माण खर्च बढ़ेगा, जिससे घर महंगे होंगे। बड़े कामों पर असर पड़ेगा। विलंब की आशंका बढ़ जाएगी। वृद्धि दरों से घर खरीदारों का खर्च बढ़ेगा। शहर के निवासी अभिनव दत्ता का कहना है कि सिविक परेशानियों की वजह से पहले से ही स्थितियां खराब हैं और अब गुड़गांव में घर बनाना और भी महंगा (Gurgaon Property Rate) हो जाएगा ।

सुनील सिंह, जो एक आईटी कंपनी में काम करता है, कहते हैं कि वे लंबे समय से घर बनाने की योजना बना रहे हैं, लेकिन रेट्स बढ़ने से इसमें और देरी होगी। रियल एस्टेट क्षेत्र के लोगों का कहना है कि इस नए निर्माण के बाद कुल खर्च बढ़ेगा, जिससे शहर का क्षेत्र प्रभावित होगा।