Property Documents : प्रॉपर्टी खरीदते समय जांच ले ये दस्तावेज, वरना जिंदगीभर पड़ेगा पछताना
Important Property document :किसी को घर, जमीन या अन्य संपत्ति खरीदना एक बड़ा निवेश है। इसके लिए जीवन भर जमा पैसा चाहिए। ऐसे में संपत्ति खरीदते समय बहुत सावधान रहना महत्वपूर्ण है। क्योंकि एक छोटी सी गलती जीवन भर की कमाई बर्बाद कर सकती है। जब भी कोई नई संपत्ति खरीदें, तो उससे जुड़े हर दस्तावेज की पूरी तरह से जांच-पड़ताल करना सुनिश्चित करें। इस खबर में आज हम आपको संपत्ति से संबंधित महत्वपूर्ण कागजात बताने जा रहे हैं। नीचे खबर में जानें—

The Chopal, Important Property document : वर्तमान में पूरे देश में लोग सबसे अधिक निवेश घरों, प्लाटों, फ्लैटों और कमर्शियल संपत्ति में कर रहे हैं। बिल्डर और रियल इस्टेट क्षेत्र में काम करने वाले लोगों में भी खुशी की लहर है क्योंकि प्रॉपर्टी में अधिक निवेश हुआ है। यही कारण है कि कोई भी संपत्ति खरीदने से पहले आपको सरकारी नियमों और कानूनी दस्तावेजों से परिचित होना महत्वपूर्ण है। जो धोखाधड़ी से बचाता है।
Property खरीदते समय याद रखने योग्य कुछ जरुरी बाते :
1 अनापत्ति प्रमाणपत्र या NOC: किसी भी संपत्ति को खरीदने से पहले, इसका अनापत्ति प्रमाणपत्र या नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट लेना अनिवार्य है। यदि आप फ्लैट खरीद रहे हैं, तो आपको टावर और उसकी सोसायटी के NOC की जानकारी मिलनी चाहिए। एनओसी के बिना वह संपत्ति आपके नाम पर नहीं चल सकती। आप कानूनी तौर पर उस संपत्ति के मालिक नहीं हैं।
2 लोन पेपर्स (Loan papers) : किसी भी संपत्ति को खरीदने से पहले, संपत्ति के लोन पेपर्स को पूरी तरह से जांच लें। उस प्रोपर्टी पर चल रहे लोन को बैंक से अच्छे से जांचना चाहिए। प्रोपर्टी मालिक अक्सर थर्ड पार्टी लोन लेते हैं। ऐसे में पूरी जांच नहीं करने पर आप धोखाधड़ी का शिकार हो सकते हैं।
3 टाइटल डीड (title deeds) : टाइटल डीड भी किसी भी संपत्ति को खरीदते समय सबसे महत्वपूर्ण है। आप एक वकील से टाइटल डीड को सर्टिफाइड करा सकते हैं। टाइटल डीड मुख्य रूप से आपको बताता है कि आप जो संपत्ति खरीदने जा रहे हैं, वह कानूनी संकट में तो नहीं है। उसे ट्रांसफर या डिवाइड करने में कोई समस्या नहीं है।
4 कमेंसमेंट सर्टिफिकेट (commencement certificate): कंस्ट्रक्शन क्लियरेंस सर्टिफिकेट कमेंसमेंट सर्टिफिकेट कहलाता है। इस सर्टिफिकेट को देखकर आप जान सकते हैं कि संपत्ति खरीदने-बेचने वाले लोगों का क्या कहना है। किसी भी संपत्ति को खरीदने से पहले, विशेषज्ञों और जानकारों की राय जानना महत्वपूर्ण है।
5 Layout Papers: आपको किसी भी संपत्ति को खरीदने से पहले उसके लेआउट पेपर्स की पूरी जानकारी, जिसमें एक नक्शा और खुले क्षेत्र का नक्शा शामिल है या नहीं, की पूरी जानकारी लेनी चाहिए।
Property Experts ने दी जानकारी:
1 लेआउट प्लान: लेआउट योजनाओं को आवश्यक योजना अधिकारियों द्वारा मंजूरी मिलनी चाहिए। हाल ही में डेवलपर्स ने अनुमोदित लेआउट से अलग हो गया है, अतिरिक्त मंजिलों को जोड़कर या खुले क्षेत्रों को कम करके. घर खरीदारों को सावधान रहना चाहिए। संपत्ति खरीद को अंतिम रूप देने से पहले, इस महत्वपूर्ण बिंदु को क्रॉस-चेक किया जाना चाहिए।
एक भवन योजना को आमतौर पर स्थानीय नगरपालिका प्राधिकरण से मंजूरी मिलती है। इस दस्तावेज में परियोजना, उपकरण लेआउट और उपयोगिताओं का एक खाका शामिल है, जिसे साइट योजना भी कहा जाता है। अनधिकृत या अतिरिक्त निर्माण बाद में ध्वस्त होने या संपत्ति का कब्जा करने से इनकार करने का जोखिम उठाता है।
2: OC प्रमाणपत्र: परियोजना का निर्माण भी स्थानीय अधिकारियों द्वारा पूरा होने के बाद ही जारी किया जाएगा। यह दस्तावेज पुष्टि करता है कि संपत्ति का निर्माण प्रदान की गई अनुमतियों के अनुसार हुआ है।इसके अलावा, यह सुनिश्चित करता है कि इमारत व्यवसायिक उद्देश्यों के लिए उपयुक्त है और संपत्ति खरीदने वालों के पास हो सकती है।
3 मालिकाना हक की जांच: खरीदने से पहले, माल के स्वामित्व का पता लगाना महत्वपूर्ण है। टाइटल डीड, सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेजों में से एक है, जो घर या कोई भी संपत्ति खरीदने से पहले सत्यापित किया जाना चाहिए, ताकि वास्तविक स्वामित्व का पता लगाया जा सके। यह मालिक के अधिकारों और दायित्वों को भी बताता है, यदि मालिक यह सुनिश्चित करना चाहता है कि स्वामित्व किसी भी तरह के हस्तांतरण, विभाजन, रूपांतरण या उत्परिवर्तन के संबंध में कोई समस्या नहीं है।
यह भी सुनिश्चित करना आवश्यक है कि भूमि पर बनाई गई संपत्ति कानूनी रूप से खरीदी गई है और कि निर्माण प्रदान की गई अनुमतियों के अनुपालन में किया गया है या नहीं। एक वकील मालिकाना दस्तावेजों को देखने की सलाह देता है। शुक्र है कि नो ब्रोकर जैसे प्रॉपटेक फर्मों द्वारा ऑनलाइन कानूनी सहायता की मदद से यह सेवा अब मुश्किल नहीं है।
4. कर्ज भार प्रमाणपत्र की पुष्टि: यह मूर्त संपत्ति है और वर्षों से स्थानीय नगर निगम उससे कुछ कर वसूलता है। इस प्रकार, एक खरीदार को ऋणभार प्रमाण पत्र की जांच करनी चाहिए ताकि उसके पास कोई बकाया नहीं है। एक भार प्रमाणपत्र आपकी संपत्ति पर कोई कानूनी या पैतृक देनदारी नहीं है। उप-पंजीयक का कार्यालय इसकी सूचना दे सकता है।
वास्तव में, संपत्ति खरीदना एक अच्छा निवेश है। भविष्य में कानूनी बाधाओं से बचने के लिए, एक बुद्धिमान घर खरीदार होना अनिवार्य है। सुनिश्चित करें कि आप इसे खरीदने से पहले कानूनी विशेषज्ञ की सहायता जरूर लेंगे।