Flat ownership rule : क्या 99 साल की लीज पूरी होने पर हाथ से निकल जाता है घर, पढ़िए नियम 

The Chopal, Property Lease Rules : आज देश के हर शहर में फ्लैट खरीदना अधिक लोकप्रिय है।  लेकिन अधिकांश लोग, यानी बड़े बुजूर्ग, जमीन के साथ घर खरीदना सबसे अच्छा मानते हैं।  लेकिन जमीन की कीमतें बढ़ती जा रही हैं, इसलिए घर खरीदना मुश्किल होता जा रहा है।  इसलिए, कम बजट वाले लोग फ्लैट्स खरीद रहे हैं। 

लेकिन क्या आप जानते हैं कि बहुत सी फ्लैट लीज़होल्ड संपत्ति हैं?  इसका अर्थ है कि 99 साल बाद ये संपत्ति आपसे वापस ले ली जाएगी (भारत में जमीन के पट्टे के नियम)।  यही कारण है कि आपने अक्सर लोगों को यह कहते सुना होगा कि फ्लैट खरीदने से बेहतर है कि एक खुद का घर खरीदें जिसमें जमीन भी हो,  इसके बाद, इस लेख में हम लीजहोल्ड संपत्ति और फ्रीहोल्ड संपत्ति के बीच अंतर बताने जा रहे हैं—

फ्रीहोल्ड संपत्ति:

फ्रीहोल्ड संपत्ति पूरी तरह से मालिक के पास होती है, इसका मतलब कि जब तक यह बेची नहीं जाती, तब तक इसके मालिक या उनके वंशजों के अलावा कोई भी इस पर दावा नहीं कर सकता।  इस तरह की संपत्ति की दर पीढ़ी चलती है, जैसे भारत में 99 वर्षीय किराया अनुबंध।  जब आप फ्रीहोल्ड संपत्ति खरीदते हैं, तो यह पूरी तरह से आपकी हो जाती है और आपके अधिकार इसे लेकर अनंत हैं, इसलिए यह अक्सर महंगा होता है।  जबकि लीजहोल्ड संपत्ति पर यह अधिकार सीमित है। 

लीज़होल्ड संपत्ति—

आप लीजहोल्ड संपत्ति पर अधिकार नहीं रख सकते।  लीज अक्सर ३० या ९९ साल की होती है।  बाद में संपत्ति वापस अपने मूल मालिक के पास जाती है।  समय पूरा होने पर लीज फिर से बढ़ाई जा सकती है।  इसके अतिरिक्त, फ्रीहोल्ड संपत्ति की शर्तें (Free Hold Property Rules) को बदल सकते हैं, लेकिन इसके लिए भुगतान करना होगा और कुछ अतिरिक्त खर्च।  लीजहोल्ड संपत्ति का मूल्य लीज खत्म होने के बाद कम हो जाता है क्योंकि खरीदार को इसके स्थायी स्वामित्व नहीं मिलता, इसलिए यह फ्रीहोल्ड संपत्ति से अधिक महंगी होती है।

क्यों लीज प्रणाली शुरू हुई?

बार-बार संपत्ति खरीदना या बेचना आम है।  जिससे उसका सही उपयोग नहीं हो पाता।  लीज प्रणाली का निर्माण किया गया था ताकि इसके चलते संपत्ति के निरंतर हस्तांतरण को रोका जा सके।  इस प्रणाली के तहत संपत्ति खरीदने वाले को 99 साल तक संपत्ति पर अधिकार मिलते हैं।  लीज में खरीदार के अधिकार स्पष्ट रूप से बताए गए हैं, जिससे किसी भी विवाद को हल करना आसान होता है।  लीज के माध्यम से संपत्ति का उपयोग करने वाले को भी कोई परेशानी नहीं होती।

लीजहोल्ड संपत्ति खरीदने से लोग क्यों बचते हैं? 

क्योंकि फ्लैट लीजहोल्ड संपत्ति बहुत अधिक होती है, बड़े-बुजुर्ग अक्सर स्वतंत्र घर खरीदने की सलाह देते हैं।  भूमि की कीमत कम करने के लिए अधिकांश बिल्डर 99 साल की लीज देते हैं।  लीज अवधि समाप्त होने पर जमीन अपने मूल मालिक के पास वापस जाती है।  भूमि मालिक बिल्डिंग को चाहे तो ढहा सकता है, इसलिए फ्लैट के निवासियों को समस्या हो सकती है।