Home Loan की EMI नहीं चुकाने पर या गई अगर प्रोपर्टी नीलामी की नौबत, तो पढ़ लें अपने अधिकार

The Chopal News : सभी की जिंदगी में घर सबसे बड़ा निवेश है। अपने सपनों का घर बनाने के लिए हर व्यक्ति काफी पैसा खर्च करता है। एक साथ इतने सारे पैसे जुटाना थोड़ा कठिन है। यही कारण है कि हर व्यक्ति घर बनाने या खरीदने के लिए बैंक से लोन लेता है। होम लोन लेते समय आपको संपत्ति को गिरवी रखने की आवश्यकता होती है।

बैंक घर या संपत्ति को नीलाम करके लोन की रकम वसूल करता है यदि लोन लेने वाला व्यक्ति कर्ज नहीं चुका पाता है।संपत्ति जब्त करना एक पूरा प्रक्रिया है। प्रॉपर्टी की नीलामी को लेकर अपने अधिकारों (बैंक नियम) के बारे में जानना महत्वपूर्ण है अगर जीवन में ऐसी स्थिति आए।

बैंक संपत्ति को कब और क्यों जब्त करता है?

बैंक से घर या अन्य संपत्ति के लिए लिया गया लोन समय पर चुकाना होता है। होमलोन या किसी अन्य लोन की किस्त नहीं भरने पर बैंक आपकी संपत्ति को जप्त करके अपनी रकम की भरपाई करता है। लेकिन ऐसा नहीं है कि बैंक आपके घर पर कब्जा करके उसे नीलाम कर देगा अगर आप लोन की किस्त नहीं भरते हैं। बैंक लोन लेने वाले व्यक्ति को कर्ज चुकाने के लिए कई अवसर देता है। नीलामी ही एकमात्र विकल्प है। लेकिन फिर भी लोन लेने वाले व्यक्ति के पास कई विकल्प हैं अगर संपत्ति को किसी कारण से बेचने की जरूरत होती है।

यदि कोई व्यक्ति लगातार दो महीने तक लोन की ईएमआई नहीं देता है, तो बैंक उसे रिमाइंडर यानी याद दिलाता है। ग्राहक को इसके बाद भी कानूनी नोटिस भेजा जाता है अगर तीसरी किस् त नहीं मिलती। फिर भी, यदि ईएमआई का भुगतान नहीं किया जाता है, तो बैंक संपत्ति को एनपीए घोषित कर देता है और लोन लेने वाले व्यक्ति को डिफॉल्टर घोषित करता है।

नीलामी से जुड़े नियम—एनपीए घोषित होने के बाद आपकी संपत्ति को नीलाम नहीं कर दिया जाएगा। क्योंकि इसमें तीन अलग-अलग श्रेणियां हैं: सबस्टैंडर्ड असेट्स, डाउटफुल असेट्स और लॉस असेट्स। ईएमआई नहीं चुकाने की स्थिति में, लोन अकाउंट पहले एक साल तक सबस्टैंडर्ड असेट्स खाते की श्रेणी में रहता है. फिर यह डाउटफुल असेट्स में बदल जाता है और जब लोन की वापसी की उम्मीद नहीं रहती, तो उसे "लॉस असेट्स" मान लिया जाता है। याद रखें कि लॉस असेट बनने के बाद ही संपत्ति को नीलाम किया जाना चाहिए। नीलामी के लिए बैंक जनता को नोटिस देता है।

नीलामी में कुछ अधिकार मिलते हैं:

असेट का मूल्य बताते हुए असेट की बिक्री से पहले नोटिस जारी करना पड़ता है. नोटिस बैंक या उस वित्तीय संस्थान से जारी किया जाना चाहिए। नीलामी की तिथि, प्राइस रिजर्व और समय भी बताना होगा। बॉरोअर इस नीलामी को चुनौती दे सकता है अगर वह सोचता है कि असेट का मूल्य कम रखा गया है।

अगर आप असेट को की नीलामी से बच नहीं पाए, तो नीलामी की प्रक्रिया पर नजर रखें क्योंकि आप लोन की वसूली के बाद बची रकम को पाने का अधिकार रखते हैं। बैंक को लेनदार को बची हुई राशि लौटानी होगी।

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