Property Knowledge : जमीन या मकान के कब्जे को बिना झगड़े सुलझाएं, संपत्ति व हर्जाना दोनों का लाभ 

The Chopal, illegal occupation of land : अचल संपत्ति, जैसे जमीन और मकान, पैसे या जेवर की तरह चोरी नहीं हो सकती, इसलिए इन्हें सबसे सुरक्षित निवेश (निवेश) माना जाता है। लेकिन कब्जे का एक बड़ा खतरा भी है। यह खतरा और बढ़ जाता है जब आप किसी को अपना घर या खाली जमीन किराए पर देते हैं (घर और जमीन के किराए के टिप्स) या जब आप किसी संपत्ति को खरीदने के बाद उस संपत्ति पर ध्यान नहीं देते। संपत्ति के मालिक अक्सर मुश्किलों का सामना करते हैं जब खाली जमीन पर अतिक्रमण करके अस्थाई निर्माण बनाते हैं।

देश भर में ऐसे कई मामले देखने को मिलते हैं, जहां जमीन और मकानों पर गैरकानूनी कब्जे होते हैं। ऐसे मामलों में लोग अक्सर थाने और कचहरी तक पहुंचते हैं, जो कानूनी प्रक्रिया में समय और धन की बर्बादी का कारण बनता है। इसलिए, अचल संपत्ति में निवेश करने से पहले बहुत सोचना चाहिए। ताकि कब्जे के जोखिम को कम किया जा सके और संपत्ति की सुरक्षा सुनिश्चित हो सके, अपनी संपत्ति की निगरानी करना और जरूरत पड़ने पर कानूनी सहायता लेना आवश्यक है।

इस तरह के विवादों का कानूनी समाधान अक्सर बहुत समय ले सकता है, इसलिए बेहतर है कि ऐसी स्थिति ही न आने दें कि हम कोर्ट-कचहरी के चक्कर लगाने के लिए मजबूर हो जाएं। अतिक्रमण या अवैध कब्जे (अवैध कब्जे) को भारत में एक गंभीर अपराध माना जाता है, और इसके लिए कानून में सख्त प्रावधान हैं। इसलिए, भूमि अतिक्रमण से निपटने के कानूनी उपायों का पता होना आवश्यक है। 

क्या होता है जब जमीन अतिक्रमण होता है?

भूमि अतिक्रमण, या भूमि अतिक्रमण, गैर कानूनी तरीके से किसी दूसरे की जमीन या संपत्ति पर कब्जा करना है। अतिक्रमण करने वाले अक्सर जमीन पर अपने नाम का अस्थाई निर्माण बनाते हैं।
भारत में जमीन पर अतिक्रमण अपराध है। अतिक्रमण से संबंधित मामलों में भारतीय दंड संहिता (IPC) की धारा 441 लागू होती है। धारा 447 के तहत दंडित किया जा सकता है अगर कोई व्यक्ति गलत नियत से किसी जमीन या मकान पर कब्जा करता है। ऐसे व्यक्ति को इस धारा के तहत जुर्माना या तीन महीने तक की सश्रम कारावास की सजा हो सकती है। इसलिए, जमीन मालिकों को अपनी संपत्ति की सुरक्षा के लिए सतर्क रहना चाहिए और किसी भी प्रकार का अतिक्रमण होने पर तुरंत कार्रवाई करना चाहिए। 

अवैध संपत्ति कब्जा होने पर क्या करें

आपको तुरंत कार्रवाई करनी चाहिए अगर किसी ने आपकी संपत्ति पर अवैध कब्जा कर लिया है। पहले, स्थानीय पुलिस या राजस्व विभाग से इसकी शिकायत करें। इसके बाद आप अपराधियों के खिलाफ कानूनी कार्रवाई कर सकते हैं।

- अतिक्रमणकारियों के खिलाफ जमीन मालिक तहत मामला दर्ज करा सकता है। कोर्ट में याचिका दायर करने के बाद अदालत अतिक्रमण पर रोक लगा सकती है और मुआवजे का भुगतान भी कर सकती है।

- भूमि अतिक्रमण के मामलों में, कोर्ट जमीन की वर्तमान कीमत पर मुआवजे की राशि निर्धारित करता है। यदि आपकी संपत्ति को अवैध कब्जे के दौरान नुकसान हुआ है, तो आप हर्जाने की मांग कर सकते हैं। इसके लिए नियम 1, 2 और 3 ऑर्डर 39 के तहत दावा किया जा सकता है।

आपसी सहमति भी भूमि अतिक्रमण को दूर कर सकती है। किराए पर देना, संपत्ति बेचना, मध्यस्थता करना या जमीन का विभाजन इनमें से कुछ हैं।