Supreme Court : अगर इतने साल से है प्रोपर्टी पर कब्जा, तो बन जाएगा मालिक, सुप्रीम कोर्ट का बड़ा निर्णय

The Chopal, Real Estate Laws : बहुत से लोग संपत्ति में निवेश करते हैं, और अधिकांश लोग मकान, दुकान आदि खरीदकर उनकी संपत्ति को किराये पर दे देते हैं। लेकिन कुछ लोग एक बार किराये पर देने के बाद अपनी संपत्ति की देखभाल नहीं करते और केवल किराये पर रहते हैं, वहीं कुछ लोग विदेश जाते हैं।

लेकिन संपत्ति के मालिक को किराये पर देने से पहले कुछ बातों का ध्यान रखना बहुत महत्वपूर्ण है। अन्यथा, आपकी संपत्ति हाथ से छिन सकती है और आपको भारी नुकसान हो सकता है। क्योंकि संपत्ति के मामले में कुछ नियम हैं, जिनके अनुसार अगर किरायेदार 12 साल तक संपत्ति पर काबिज रहता है, तो वह संपत्ति पर मालिकाना हक का दावा कर सकता है। आइये संपत्ति कानून के बारे में अधिक जानें।

किरायेदार को ये शर्तें पूरी करनी होगी।

ब्रिटिश सरकार के दौरान, जानकारी के अनुसार, प्रतिकूल कब्जा नामक एक कानून बनाया गया था। Hindi में इसे adverse possession कहते हैं। यह कानून कहता है कि 12 साल तक संपत्ति पर किरायेदार रहने के बाद कोई भी आदमी संपत्ति पर कब्जे का दावा कर सकता है। लेकिन दावा करने से पहले कुछ शर्तें पूरी करनी होंगी। जैसे कि प्रॉपर्टी मालिक ने 12 साल के अंतराल में किरायेदार के साथ कब्जे को लेकर कोई रोक टोक नहीं की हो। इसका अर्थ है कि किरायेदार लगातार संपत्ति पर काबिज है। किरायेदार प्रॉपर्टी डीड, पानी के बिल, बिजली के बिल आदि को सुबूत के तौर पर प्रस्तुत कर सकता है।

सुप्रीम कोर्ट ने ऐतिहासिक फैसला सुनाया

बता दें कि सुप्रीम कोर्ट ने प्रॉपटी पर कब्जे के एक मामले में भी अपना निर्णय सुनाया है। सुप्रीम कोर्ट ने जमीन से जुड़े एक विवाद में ऐतिहासिक फैसला सुनाते हुए कहा कि जमीन पर 12 साल तक लगातार कब्जा करने वाले व्यक्ति को जमीन का मालिक माना जाएगा। कब्जा धारक को जमीन का मालिक माना जाएगा अगर 12 साल तक कोई मालिकाना हक नहीं दिखाता है। यहां ध्यान देने वाली बात यह है कि सुप्रीम कोर्ट का फैसला सरकारी जमीन पर लागू नहीं होगा, बल्कि प्राइवेट जमीन से जुड़ा है।

करीब दस साल पहले कोर्ट ने फैसला पलटा था

2014 में सुप्रीम कोर्ट ने एक मामले में जमीन को लेने के अपने ही निर्णय को पलट दिया था। कोर्ट की बेंच ने कहा कि अगर कोई किराएदार 12 साल से किसी जमीन पर रहता है और किसी ओर से कोई शिकायत नहीं आती है, तो वह उस जमीन का मालिक (कब्जाधारी के खिलाफ शिकायत कैसे करें) होगा। कोर्ट ने तब स्पष्ट किया कि प्रतिकूल कब्जे वाला व्यक्ति जमीन पर कब्जे का दावा करता है तो उसे चुनौती दी जा सकती है, यानी वह कब्जा नहीं कर सकता।  ऐसी स्थिति में, कब्जाधारी से जमीन वापस लेना चाहने पर कब्जाधारी को जमीन वापस करनी होगी। इसके अलावा, 12 साल के भीतर कोई व्यक्ति जमीन पर अपना अधिकार जताते हुए मुकदमा दायर कर सकता है अगर जमीन विवादित है। यह करने से वह अपनी संपत्ति वापस पा सकता है। 12 साल के बाद, इस मामले में अलग कानून है।

अटॉर्नी का अधिकार या बल मालिक नहीं बन सकता

1963 के लिमिटेशन अधिनियम के अनुसार, किसी निजी संपत्ति पर मालिकाना हक का दावा करने के लिए 12 साल का समय लगता है। यह कानून सरकारी जमीन पर 30 साल का है। जबरन कब्जा जमाने की शिकायत 12 साल के भीतर करनी होगी। किराएदार की संपत्ति किराएदार की हो सकती है अगर किरायेदार 12 साल तक जमीन पर रहता है और मकान मालिक शिकायत नहीं करता है। यह आपके मालिकाना हक को खो देगा। सुप्रीम कोर्ट ने यह भी कहा कि अगर कब्जेदार को जबरन संपत्ति से बाहर निकाला जाता है, यानी संपत्ति विवाद, तो वह अपने अधिकारों की रक्षा के लिए 12 साल के भीतर मुकदमा दायर कर सकता है। यहां बता दें कि आप अटॉर्नी की वसीयत या शक्ति से किसी संपत्ति के मालिक नहीं बन सकते।

घर मालिकों को ध्यान रखने वाली बातें

अगर आप मकान मालिक हैं और अपना घर किराए पर दे रहे हैं, तो आपको यह ध्यान रखना चाहिए कि 11 महीने का एक रेंट एग्रीमेंट उसी समय बनाना चाहिए। 11 महीने बाद इसे रिन्यू कर सकते हैं। रिन्यू करने पर इससे छूट मिलेगी और किराएदार 12 साल तक निरंतर कब्जा करने का दावा नहीं कर सकेगा।