House Construction Rules : खेती की जमीन पर मकान बनाने के नियमों में हुआ बदलाव, वरना आ जाएगी परेशानी

The Chopal, House Construction Rules : देश की बढ़ी हुई आबादी ने शहरी और ग्रामीण क्षेत्रों में जमीन की किल्लत को और बढ़ा दिया है। शहरों में जमीन की बढ़ती कीमतों और कमी से परेशान लोग छोटे इलाकों में जाकर खेती की जमीन खरीद रहे हैं। यह जमीनें सिर्फ घर बनाने के लिए नहीं बल्कि कमर्शियल और औद्योगिक उद्देश्यों के लिए भी खरीदी जा रही हैं। क्या आप जानते हैं कि खेती की जमीन पर घर बनाना सीधा संभव नहीं है? इसके लिए कुछ विशिष्ट नियमों का पालन करना आवश्यक है।

नियमों के निर्माण के लिए खेती की जमीन पर घर बनाने के लिए कनवर्जन सबसे महत्वपूर्ण प्रक्रिया है। भूमि को कृषि से गैर-कृषि उपयोग के लिए बदलना, ताकि वहां घर या व्यावसायिक इमारतें बनाई जा सकें, को कनवर्जन कहते हैं। कनवर्जन के बिना खेती की जमीन पर कोई निर्माण कार्य कानूनी रूप से नहीं किया जा सकता। खेती की जमीन खरीदने से पहले इस प्रक्रिया को समझना बहुत महत्वपूर्ण है।

खेती की जमीन पर घरों के निर्माण के नियम

भारत के अधिकांश राज्यों में खेती की जमीन पर सीधा निर्माण करना गैरकानूनी है। इसके लिए पहले कृषि भूमि को गैर-कृषि भूमि में बदलना होगा। यह प्रक्रिया हर राज्य में अलग होती है। उदाहरण के लिए, उत्तर प्रदेश, कर्नाटक, महाराष्ट्र और राजस्थान में इस प्रक्रिया के नियम अलग हैं।

उत्तर प्रदेश राज्य 

2014 में उत्तर प्रदेश में जमींदारी उन्मूलन और भूमि सुधार अधिनियम (भाग 143) की धारा को संशोधित किया गया था। यह बदलाव रियल एस्टेट डेवलपर्स को खेती की उपजाऊ जमीन पर भी निर्माण करने देता था।

कर्नाटक 

2022 में, कर्नाटक सरकार ने कृषि भूमि के कनवर्जन (क्या है कनवर्जन) के नियमों को सरल बनाया। अब खरीदार को सिर्फ स्वयं की मंजूरी देनी होगी और उन्हें तीन दिनों के भीतर कनवर्जन की अनुमति मिलेगी, कर्नाटक भूमि राजस्व अधिनियम की धारा 95 के तहत। हालाँकि, कनवर्जन के लिए आमतौर पर बंजर या सूखी जमीन चुनी जाती है।

कनवर्जन कैसे होता है

राज्य में किसी भी जमीन को कनवर्जन करने से पहले स्थानीय राजस्व विभाग या प्लानिंग अथॉरिटी से अनुमति लेनी होती है। यह प्रक्रिया प्रत्येक राज्य में अलग-अलग होती है, लेकिन इसे अक्सर राजस्व विभाग या शहरी विकास प्राधिकरण द्वारा चलाया जाता है।

जिन लोगों के पास बड़े प्लॉट हैं, उन्हें अपने क्षेत्र के प्लानिंग ऑफिसर या टैक्स विभाग से संपर्क करना होगा। उदाहरण के लिए, राजस्थान में 2,500 वर्ग मीटर से कम जमीन वाले लोगों को तहसीलदार से अनुमति मिलती है, जबकि 2,500 वर्ग मीटर से अधिक जमीन वाले लोगों को उपविभागीय अधिकारी से अनुमति मिलती है। यदि प्लॉट 10,000 वर्ग मीटर से अधिक हो तो राज्य के कलेक्टर या सरकार से मंजूरी लेनी पड़ती है।

कनवर्जित करने के लिए आवश्यक दस्तावेज

कनवर्जन के दौरान कुछ आवश्यक कागजातों की आवश्यकता होती है। यद्यपि ये कागजात राज्य से अलग हो सकते हैं, लेकिन आम तौर पर निम्नलिखित दस्तावेज़ों की आवश्यकता होती है:

मालिक को पहचानने के लिए पत्र: भूमि मालिक का वैध पहचान पत्र आवश्यक है।
मालिक और संपत्ति का रिकॉर्ड: यह रिकॉर्ड बताता है कि जमीन किसके पास है और किस तरह की फसलें उगाई जाती हैं।

सेल और म्यूटेशन डिड्स: जमीन की बिक्री और हस्तांतरण इस पुस्तक में शामिल हैं।
गिफ्ट उपहार: गिफ्ट डीड आवश्यक है अगर जमीन गिफ्ट के रूप में मिली है।
निल इनकंबरेंस सर्टिफिकेट (NEC) में शामिल हैं: यह सर्टिफिकेट जमीन पर कोई ऋण या बंधक नहीं है।

ग्राम पंचायत या म्यूनिसिपल काउंसिल से NOC: स्थानीय निकाय से अनापत्ति प्रमाण पत्र (NOC) प्राप्त करना अनिवार्य है।
7/12 पत्र: जमीन के मालिक का रिकॉर्ड है।
स्रोत मैप: जमीन की स्थिति और नक्शा

भूमि उपयोग योजना: जमीन का योजनाबद्ध उपयोग
भूमि अधिग्रहण रसीद: जमीन राजस्व के भुगतान का प्रमाण यह रसीद है।
Water Statistics पोर्टेबिलिटी: पोर्टेबिलिटी और उपलब्धता का प्रमाण पत्र

जमीन खरीदने से पहले उसे किसके नाम पर है, यह सुनिश्चित करें। बाद में कोई अतिरिक्त दावा न ठोके, इसके लिए कागजों की जांच करें। अगर एक संपत्ति को कई लोगों ने लिया है, तो सभी मालिकों के पहचान पत्र की जांच करें। कनवर्जन को समय पर पूरा करना चाहिए, नहीं तो पूरा काम फिर से शुरू करना होगा। कृषि भूमि को गैर कृषि भूमि में बदलने का आवेदन तुरंत खारिज हो जाएगा अगर जमीन पर कोई बंधक या कर्ज है।