House Rent Rules: घर किराए पर देने से पहले जान ले नियम, किराएदार-मालिक के बीच कभी नहीं होगा विवाद

The Chopal, Right Way to Rent your Property : शहरों में, लोग अक्सर किसी को अपना खाली कमरा या पूरा घर किराए पर देते हैं ताकि वे जीविका चलाते रहें। लेकिन घर किराए पर देने के बाद मालिक अक्सर सालों तक घर की देखभाल नहीं करता। उन्हें सिर्फ हर महीने मिलने वाले किराए की चिंता है।

और एक दिन ये गलती बहुत महंगी साबित हो सकती है। कोई किरायेदार 12 साल तक संपत्ति पर रहने के बाद संपत्ति कानून में कुछ नियमों का दावा कर सकता है। यह आपके संपत्ति विवाद में आ सकता है, हालांकि इसकी शर्तें बहुत कठोर हैं।

दरअसल, प्रतिकूल कब्जे का कानून ब्रिटिश काल का है। सरल शब्दों में, यह जमीन पर अवैध कब्जे का कानून है। हालाँकि, उपरोक्त परिस्थिति में इसे मान्यता दी गई है। 12 साल का कानून सरकारी संपत्ति पर लागू नहीं होगा। यह बहुत पुराना कानून है। इससे मालिकों को अपनी संपत्ति खो देना पड़ता है। लंबे समय से किराए पर रहने वाले लोग अक्सर इसका उपयोग करने की कोशिश करते हैं। यहीं पर मकान मालिक (landlord) को सावधान रहना चाहिए।

नियमों को जानें-

यदि संपत्ति पर शांतिपूर्ण कब्जा किया गया है और मकान मालिक इसकी जानकारी है, तो मालिकाना हक का दावा किया जा सकता है। इसमें सबसे महत्वपूर्ण कारक यह है कि मकान मालिक ने 12 वर्षों के दौरान उस कब्जे पर कोई प्रतिबंध नहीं लगाया है।

इसका अर्थ यह है कि यह साबित करना भी आवश्यक है कि संपत्ति का नियंत्रण निरंतर था और उसमें कोई बाधा नहीं आई। कब्ज़ा करने वाले व्यक्ति को संपत्ति का दस्तावेज़, टैक्स रसीद, बिजली या पानी का बिल, गवाहों के हलफ़नामे, आदि भी चाहिए।

क्या हैं बचाव के उपाय-

अगर आप अपने घर को किराए पर देने जा रहे हैं, तो एक रेंट एग्रीमेंट बनाना सुनिश्चित करें। यह ग्यारह महीने का होता है, इसलिए हर ग्यारह महीने में इसे रिन्यू करना होगा. ऐसा करने से संपत्ति के निरंतर नियंत्रण में बाधा डाली जाएगी। दूसरा, आप किराएदार को बार-बार बदल सकते हैं। हमेशा अपनी संपत्ति पर निगरानी रखनी चाहिए ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि कोई अवैध कब्ज़ा (illegal possession) नहीं है। किसी पर भरोसा करके उनकी संपत्ति को अनदेखा करना आपको नुकसान पहुँचा सकता है।

किरायेदार से घर वापस लेने के लिए क्या करना चाहिए:

यदि आपको लगता है कि किरायेदार आपके घर या दुकान पर कब्जा कर सकता है (घर या दुकान) तो आप इसे खाली करवाने के लिए इन तरीकों का उपयोग कर सकते हैं।

- बिजली और पानी का कनेक्शन किरायेदार से बिल्कुल नहीं काटा जाना चाहिए अगर वह किराया नहीं देता है। ऐसे हालात में वह व्यक्तिगत रूप से संपर्क कर सकता है।

- अपने नाम पर हमेशा संपत्ति के कागजात बनाएँ। किराएदार आपको परेशान कर सकता है अगर आप ऐसा नहीं करते।
- आप किराएदार पर प्रॉपर्टी खाली करने का दबाव डाल सकते हैं। पुलिस की मदद भी आप ले सकते हैं।

- किरायेदार को मकान खाली करने के लिए नोटिस भेजते रहें।

- आपको सिविल कोर्ट में याचिका दायर करनी चाहिए अगर नोटिस मिलने के बाद भी वह अपना घर नहीं छोड़ता है। इसके बाद आपको घर खाली करने का कानूनी अधिकार मिलेगा।

- भारतीय संविधान की धारा 103 (Article 103 of the Indian Constitution) के अनुसार, यदि कोई आपके घर पर कब्जा कर लेता है, तो आप उसे बलपूर्वक बेदखल कर सकते हैं।