बाप-दादा से विरासत में मिली संपत्ति पर कितना लगता है टैक्स, इस प्रकार करें कैलकुलेट

Income Tax: आप और सह-उत्तराधिकारियों को संपत्ति का 1/14वां हिस्सा विरासत में मिलता है, जबकि अन्य कानूनी उत्तराधिकारियों से मिलता है 6/14वां हिस्सा। इसलिए पूंजीगत लाभ की गणना इस तरह की जाएगी। आपके दादाजी की संपत्ति के प्रत्येक 1/14वें शेयर के लिए, जो आपके और आपके सह-उत्तराधिकारी को विरासत में मिला था। उस विरासत में मिले शेयर की अवधि का आकलन होगा।

प्रॉपर्टी (Property) में इस धारणा पर कि प्रॉपर्टी (Property) एक दीर्घकालिक पूंजीगत प्रॉपर्टी (Property) है, LTCG की गणना अधिग्रहण और सुधार की अनुक्रमित लागत से कम की गई बिक्री और प्रॉपर्टी (Property) के अधिग्रहण के लिए सीधे किए गए किसी भी खर्च के बीच अंतर के रूप में की जाएगी।

टैक्स

इस प्रयोजन के लिए अधिग्रहण की लागत आपके दादाजी पर होगी। 1 अप्रैल 2001 से पहले अधिग्रहण या सुधार की मूल लागत पर पूंजीगत लाभ की गणना के लिए, प्रॉपर्टी का उचित बाजार मूल्य या टैक्स पेयर के विकल्प के अनुसार विचार किया जाएगा। LTCG पर 20% की दर से टैक्स लगाया जाता है, साथ ही लागू सरचार्ज और सेस भी लगाया जाता है।

साथ ही, आप दोनों अपने संबंधित शेयरों को सेक्शन 54 (किसी अन्य आवासीय गृह प्रॉपर्टी में पुनर्निवेश) या 54EC निर्दिष्ट बांड की खरीद से छूट का लाभ ले सकते हैं यदि आप आवासीय प्रॉपर्टी (property) की बिक्री करते हैं। निर्दिष्ट संपत्ति में निवेश और सभी आवश्यक शर्तों की पूर्ति के अधीन है। आपके और सह-उत्तराधिकारी द्वारा अन्य कानूनी उत्तराधिकारियों से मिलने वाले 6/14वें शेयर के लिए हैं। अन्य कानूनी उत्तराधिकारियों से खरीद की तारीख अधिग्रहण की तारीख माना जाएगा। अधिग्रहण की लागत कानूनी उत्तराधिकारियों को भुगतान की जाएगी। 

अगर प्रॉपर्टी (Property) में संबंधित हिस्सा 24 महीने से अधिक समय तक अर्थात अन्य कानूनी उत्तराधिकारियों से अधिग्रहण की तारीख से लेकर पूरी प्रॉपर्टी (Property) की वास्तविक बिक्री की तारीख तक रखा गया था तो इसे दीर्घकालिक पूंजीगत प्रॉपर्टी (Property) माना जाएगा और LTCG की गणना की जाएगी।