UP में गांवों से लेकर शहरों तक जमीन का भाव छूएगा आसमान, नए सर्किल रेट होगें लागू

Uttar Pradesh News : नए सर्किल रेट लागू होने से जमीन खरीदना अधिक खर्चीला हो जाएगा। इसके अलावा, इस बार जिन गांवों में भूमि अधिग्रहण की घोषणा की गई है, सर्किल रेट समान रहेंगे। जमीन का भाव ऊपर जा रहा है। आठ साल बाद नए सर्किल रेट लागू होंगे। कीमतें शहरी क्षेत्र में 45 फीसदी और ग्रामीण क्षेत्र में 35 फीसदी बढ़ जाएंगी। नए सर्किल रेट निर्धारण के लिए संयुक्त सर्वे रिपोर्ट जिलाधिकारी को निबंधन व राजस्व टीम ने भेजी है।

100 से अधिक नए आबादी क्षेत्रों का विकास 

2017 थी जिले में सर्किल रेट की आखिरी घोषणा। 8 साल बाद सर्किल दरें फिर से निर्धारित की गई हैं। विशेष रूप से, पिछले आठ वर्षों में इनर रिंग रोड, फतेहाबाद रोड, ग्वालियर रोड, फतेहपुर सीकरी रोड और दिल्ली हाईवे पर रुनकता और खंदौली तक 100 से अधिक नए आबादी क्षेत्रों का विकास हुआ है। सर्किल दर पहली बार निर्धारित होगी। जमीन खरीदना खर्चीला होगा। साथ ही, इस बार जिन गांवों में भूमि अधिग्रहण का प्रस्ताव है, उनमें सर्किल रेट में समानता रहेगी। पूर्व में भूमि अधिग्रहण प्रभावित गांव में अलग-अलग सर्किल दरों पर बहस हुई थी। इससे निपटने के लिए, आसपास के गांवों में समान सर्किल दरों का निर्धारण किया गया है। चार अलग-अलग प्रकार की संपत्ति (कृषि, आवासीय, वाणिज्यिक और औद्योगिक) के लिए अलग-अलग सर्किल रेट होंगे।

नए दरें 30 जून तक लागू हो सकती हैं

नए सर्किल रेट निर्धारण की संयुक्त सर्वे रिपोर्ट मिल गई है, जिलाधिकारी अरविंद मल्लप्पा बंगारी ने बताया। शहरी क्षेत्र में 45 प्रतिशत और ग्रामीण क्षेत्र में 35 प्रतिशत की वृद्धि संभव है। नए रेट मंडलायुक्त के प्रस्ताव के बाद लागू होंगे। 30 जून तक सभी कार्यवाही पूरी की जाएगी।

स्टांप से 10–12 अरब प्रति वर्ष कमाई

आगरा में स्टांप से हर साल 10 से 12 अरब रुपये की कमाई होती है। स्टांप ड्यूटी सर्किल रेट के आधार पर जमीन की खरीद-फरोख्त पर वसूली जाती है। निबंधन विभाग को 2025 से 26 तक 1400 करोड़ रुपये के स्टांप से आय का लक्ष्य मिला है। इसे 31 मार्च 2026 तक मिलना चाहिए।

आपत्तियां और सुझाव मांगे जाएंगे

सर्किल रेट सर्वे रिपोर्ट पर जनप्रतिनिधियों, बिल्डर्स, अधिवक्ता, किसानों और आम जन से जल्द आपत्तियां और सुझाव मांगे जाएंगे, सहायक महानिरीक्षक निबंधन एके सिंह ने बताया। आपत्तियों की सुनवाई के बाद नए सर्किल रेट काम करेंगे।

प्रमुख इलाकों में प्रस्तावित नए सर्किल रेट:

- संजय प्लेस में 1,40,000 से 1,60,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर
- एमजी रोड पर 1,60,000 से 1,90,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर
- फतेहाबाद रोड पर 1,00,000 से 1,40,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर
- कमला नगर में 90,000 से 1,20,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर
- चर्च रोड से खंदारी तक 1,00,000 से 1,20,000 रुपये तक
(नोट: 45% वृद्धि होने पर प्रस्तावित सर्किल रेट)