Property Documents : इन दस्तावेजों के बिना प्रॉपर्टी खरीदना पड़ेगा महंगा, ये डॉक्यूमेंट सुरक्षित करेंगे आपका पैसा

The Chopal, Property Papers : Property खरीदने से पहले कई बातों का ध्यान रखना काफी जरूरी होता है।  इनमें से सबसे जरूरी है संपत्ति से जुड़े दस्तावेजों की जांच।  प्रोपर्टी खरीदने के लिए पैसा जुटाने से जरूरी है संपत्ति दस्तावेजों को ध्यान से जाँचना। 

आप एक भी दस्तावेज को अनदेखा कर सकते हैं।  जब भी संपत्ति (property knowledge) खरीदते हैं, हर कागजात को ठीक से पढ़ें, क्योंकि इससे आपका पूरा पैसा डूब सकता है।  आइए जानते हैं संपत्ति खरीदने से पहले क्या दस्तावेज आवश्यक हैं।

प्रोपर्टी से जुड़े इन दस्तावेजों को जरूर देखें:

RERA सर्टिफिकेट आवश्यक है:  RERA (विनियमन और विकास अधिनियम), 2016 के अंतर्गत किसी बिल्डर्स से जमीन या संपत्ति खरीद रहे हैं तो उनकी संपत्ति पंजीकृत होनी चाहिए।  निर्माणाधीन सभी परियोजनाएं भी रेरा में पंजीकृत होनी चाहिए।  इस डॉक्यूमेंट (Property Documents Checklist) को जरूर देखें।  बिल्डर के अलावा कोई और संपत्ति है तो बिल्डर के अलावा संबंधित विभाग या पंजीकरण प्राधिकरण और कार्यालय को अवश्य देखें।

सेल डीड की जाँच करें-

इस दस्तावेज में किसी संपत्ति का पूरा विवरण होता है, जिसे सेल डीड भी कहते हैं, जो सेल एग्रीमेंट भी कहलाता है।  इसमें कब्जे की तिथि, नियम और शर्तें, स्थान आदि बताया गया है।  यह दस्तावेज संपत्ति खरीदते समय और होम लोन के लिए आवेदन करते समय जमा कराया जाता है।

ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट की जांच करें—

प्रॉपर्टी से जुड़े स्थानीय प्राधिकरण ने यह रिपोर्ट दी है।  इसी ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट के डॉक्यूमेंट से पता चलता है कि प्रोपर्टी विक्रेता का वैध कब्जा है या नहीं।  इस दस्तावेज को देखने के बाद ही प्रोर्टी खरीददार को घर खरीदने का विचार करना चाहिए।

एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट—

प्लॉटरी से जुड़ा एक अति आवश्यक संपत्ति दस्तावेज है जो संपत्ति के बारे में बताता है कि यह विवादमुक्त है या नहीं।  इसे एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट कहते हैं।  प्रोपर्टी लेने से पहले इसे सुनिश्चित करें।  इसी प्रमाण पत्र में आपको संपत्ति पर विवाद, कानूनी कार्रवाई, लोन है या नहीं पता चलेगा।

गैर-ओब्जेक्शन सर्टिफिकेट—

प्रोपर्टी खरीदते समय बिल्डर या प्रोपर्टी विक्रेता से जमीन या प्रोपर्टी की एनओसी (NOC) जरूर मांगें।  स्थानीय प्राधिकरण भी इसकी जानकारी दे सकता है।  इसमें बताया गया है कि आप खरीदने वाली संपत्ति पर स्थानीय अधिकारियों और प्राधिकरण को कोई आपत्ति नहीं है। 

ऑनरशिप प्रमाण पत्र—स्वामित्व प्रमाण पत्र, या स्वामित्व प्रमाण पत्र, किसी को संपत्ति का मालिकाना हक देता है।  यह जमीन या संपत्ति का मालिक होने का प्रमाण पत्र है।  कानून विशेषज्ञों की जांच के बाद यह लेख बनाया गया है।  इससे पता चलता है कि किसी प्रोपर्टी पर मालिकाना हक किसका है।  प्रोपर्टी लेते समय इस महत्वपूर्ण दस्तावेज की जांच करना अनिवार्य है।