Property Documents : प्रोपर्टी खरीदने के लिए सबसे जरूरी है ये 10 कागजात, कोर्ट-कचहरी का नहीं पड़ेगा झंझट

The Chopal, property important documents : भूमि खरीदना एक महत्वपूर्ण निर्णय होता है, लेकिन बिना सही दस्तावेजों की जांच किए, यह भी खतरनाक और खतरनाक हो सकता है। जल्दबाजी में किसी भी संपत्ति की खरीदारी कानूनी उलझनों का कारण बन सकती है, जो समय और पैसे दोनों को बर्बाद कर सकती है।

भविष्य में किसी भी कानूनी समस्या से बचने के लिए, संपत्ति खरीदने से पहले सभी महत्वपूर्ण दस्तावेजों की सही तरीके से जांच करना महत्वपूर्ण है।

Property खरीदने से पहले आवश्यक डॉक्यूमेंट्स को जरूर देखें

ताकि आप धोखाधड़ी से बच सकें, संपत्ति खरीदने से पहले सभी आवश्यक जानकारी प्राप्त करें। इसमें कई महत्वपूर्ण (property ke jruri) पहलू होते हैं, जैसे संपत्ति का स्थान, विक्रेता के बारे में जानकारी, दस्तावेजों की स्थिति और संपत्ति पर कोई कानूनी विवाद है या नहीं। इन सबका ध्यान रखना अच्छा होगा। आप भी कानूनी सलाह ले सकते हैं।

RERA रजिस्ट्रेशन के लिए दस्तावेजों की जांच और रजिस्ट्री

दस्तावेजों की जांच करते समय आपको विशेष ध्यान देना चाहिए। उदाहरण के लिए, एक घर खरीदने से पहले वह RERA (Real Estate Regulatory Authority) में पंजीकृत होना चाहिए। RERA, जो भारतीय संसद ने पारित किया है, रियल एस्टेट क्षेत्र में खरीदारों के अधिकारों को सुरक्षित रखता है और धोखाधड़ी से बचाता है।

1। पहले विक्रेता की संपत्ति और स्वामित्व की पुष्टि करें—

किसी संपत्ति को खरीदने से पहले, विक्रेता को यकीन है कि संपत्ति का वैध स्वामित्व है और टाइटल में कोई समस्या नहीं है।

2. चैनल डाक्यूमेंट्स की जांच करना आवश्यक है— 

कोई संपत्ति खरीदने से पहले यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि संपत्ति के मालिक के बीच हुई सभी बातचीत स्पष्ट है। इसमें यह देखा जाता है कि संपत्ति (Channel Documents) कब और कैसे बेची गई, और सभी संबंधित दस्तावेज़ उपलब्ध होने चाहिए। इससे आप भविष्य में बहस से बचेंगे।

3. समन्वय सूची: यह सर्टिफिकेट, या अधिग्रहण पत्र, बताता है कि संपत्ति पर कोई लोन, कर बकाया या अन्य कानूनी बंधन नहीं हैं। यह प्रमाणपत्र प्राप्त करने से आप कई समस्याओं से बच सकते हैं।

4. ऑक्यूपेंसी प्रमाणपत्र की आवश्यकता: बिल्डर से हर बार नई संपत्ति खरीदते समय ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट लेना महत्वपूर्ण है। यह occupancy certificate, या दस्तावेज, बताता है कि इमारत में सभी आवश्यक सुरक्षा और कानूनी मानकों को पूरा किया गया है। यदि यह नहीं मिलता, तो खरीदार बिल्डर के खिलाफ कानूनी कार्रवाई कर सकता है। इसके बाद आपको बहुत मुश्किल हो सकती है।

5. प्रशंसा पत्र: यह एक महत्वपूर्ण पत्र है, जो डिवेलपर खरीददार को देता है और प्रॉपर्टी पर कब्जे की तारीख बताता है। होम लोन के लिए आवेदन करते समय इसे बैंक में जमा करना जरूरी है, लेकिन ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट के बिना यह पर्याप्त नहीं होता।

6. Morgage (गिरवी रखना): जब किसी को मकान खरीदने के लिए लोन यानी ऋण चाहिए, तो वह संपत्ति को गिरवी रख सकता है। इससे ऋण समय पर चुकाया जाता है और संपत्ति को ऋण से बचाया जाता है।

7. टैक्स भुगतान की स्थिति का विश्लेषण: संपत्तियों पर पिछले टैक्स भुगतान का स्टेटस चेक करना महत्वपूर्ण है। यदि विक्रेता ने संपत्ति पर टैक्स नहीं चुकाया है, तो उस पर बकाया जुर्माना या शुल्क लग सकता है, जो खरीदार को अंत में कठिनाई दे सकता है। प्रोपर्टी आपको बहुत महंगी पड़ सकती है अगर आपको यह चुकाना पड़ेगा।

8. यूटिलिटी बिल्स का विश्लेषण: जब आप संपत्ति खरीदते हैं, तो आपको सुनिश्चित करना चाहिए कि सभी यूटिलिटी बिल्स, जैसे बिजली, पानी और गैस के बिल समय पर भुगतान किए गए हैं। यह सुनिश्चित करता है कि संपत्ति पर कोई बकाया बिल नहीं है।

9. कार पार्किंग की प्रमाणिकता: यह भी बहुत महत्वपूर्ण है कि किसी संपत्ति के साथ आवंटित कार पार्किंग की पुष्टि की जाए। इसके लिए, सुनिश्चित करें कि पार्किंग क्षेत्र का सही आवंटन किया गया है और कि विक्रेता के पास पार्किंग क्षेत्र से संबंधित सभी जरूरी दस्तावेज हैं। साथ ही, रास्ता और गली का आकार भी देखना चाहिए।

10. रेसिडेंट हेल्थ एसोसिएशन द्वारा एनओसी: रेसिडेंट वेलफेयर एसोसिएशन से संपत्ति के लिए नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC) प्राप्त करना सुनिश्चित करें। यह प्रमाणपत्र बताता है कि संपत्ति को कोई कानूनी या प्रशासनिक समस्या नहीं है।

11. RERA दर्जा: जब आप संपत्ति खरीदते हैं, तो आपको यह जानना बहुत जरूरी है कि प्रोजेक्ट RERA (Real Estate Regulatory Authority) के तहत पंजीकृत है या नहीं। रेरा के तहत रजिस्ट्री से यह सुनिश्चित किया जाता है कि प्रोजेक्ट पूरी तरह से नियामक नियमों के अनुरूप है और इसमें कोई कानूनी मुद्दे नहीं हैं।

12. जमीन का परिवर्तन: यदि संपत्ति कृषि भूमि से गैर-कृषि भूमि में बदली जा रही है (भूमि का उपयोग बदलना क्या है), तो सुनिश्चित करें कि परिवर्तन के लिए आवश्यक अनुमति प्राप्त की गई है। ताकि कोई कानूनी समस्या नहीं हो, मास्टर प्लान के तहत भूमि का उपयोग भी जांचना चाहिए।