property lease rule : क्या 99 साल के बाद छिन जाएगा फ्लैट, लीज खत्म होने के बाद कौन बनेगा मालिक
leasehold property : दिल्ली-NCR सहित कई बड़े शहरों में लीज होल्ड प्रॉपर्टी का ही चलन है। 99 साल की लीज पर एक व्यक्ति को लीज-होल्ड संपत्ति दी जाती है, जिसका उपयोग वह आने वाले 99 सालों तक अपनी सुविधानुसार कर सकता है। लीज समाप्त होने के बाद संपत्ति का मालिक कौन होगा, यह खबर में बताया जाएगा।
The Chopal, leasehold property : भूमि डील अक्सर दो प्रकार की होती हैं। एक फ्री स्थान और दूसरा लीज स्थान। अक्सर लोग फ्री-होल्ड और लीज-होल्ड संपत्ति के बीच अंतर नहीं जानते। जिस घर या फ्लैट में आप अभी रह रहे हैं, वह या तो मुफ्त होगा या लीज होगा।
फ्लैट्स, खासकर महानगरों में, लीज होल्ड पर ही बेचे जाते हैं। कई खरीदारों को फ्लैट लीज का पता नहीं है। इससे भी बड़ी बात ये है कि उन्हें लीज समाप्त होने पर उनके फ्लैट (property lease rule) का क्या होगा? हम आज खबर में आपके संपत्ति से जुड़े इस विवाद को दूर करेंगे।
लीज अवधि खत्म होने पर संपत्ति का क्या होगा?
लीज यानी पट्टे पर खरीदी जाने वाली (leasehold property) प्रॉपर्टी की अवधि 30 साल से लेकर 99 साल के बीच होती है। रेसिडेंशियल फ्लैट की लीज आमतौर पर 90 साल से लेकर 99 साल के बीच होती है। लीज के तहत जब कोई बिल्डर आपको फ्लैट बेचता है तो फ्लैट खरीदार का उस फ्लैट पर तब तक ही मालिकाना हक होता है, जब तक लीज चलती रहती है।
मान लीजिए, आपने 2025 में 1 करोड़ रुपये में 99 साल की लीज पर ग्रेटर नोएडा में एक फ्लैट खरीदा है। आपका फ्लैट 2024 में खत्म हो जाएगा। 2124 तक आप उस फ्लैट पर पूरी तरह से अधिकारी होंगे। लेकिन 2124 में लीज खत्म होने के बाद फ्लैट पर आपका मालिकाना हक भी खत्म हो जाएगा।
लीज समाप्त होने के बाद बिल्डर आपके फ्लैट के साथ कुछ भी कर सकता है। लेकिन आपको इससे बहुत घबराने की जरूरत नहीं है। दरअसल, सरकार नियमित रूप से ऐसी योजनाओं को लागू करती है, जिससे लीज होल्ड संपत्ति को फ्री होल्ड में बदल दिया जा सकता है।
लीज होल्ड और फ्री होल्ड क्या हैं?
लीज होल्ड फ्लैट को फ्री होल्ड में बदलने के लिए आपको भुगतान करना होगा। इस नियम के अनुसार, जब फ्लैट लीज खत्म हो जाती है, तो फ्लैट लीज होल्ड फ्री होल्ड हो जाता है।
इसके अलावा, संपत्ति की लीज को बढ़ाना या बढ़ाना भी संभव है, और इसके लिए आपको भुगतान करना होगा।
