property lease rules : क्या 99 साल का लीज टाइम खत्म होने पर छोड़ना पड़ता है घर, फ्लैट खरीदने वालों के लिए जरूरी सूचना

The Chopal, Property on Lease : देश में संपत्ति की मांग बढ़ती जा रही है, खासकर NCR में बड़े शहरों में लोग धड़ल्ले से फ्लैट खरीद रहे हैं। वास्तव में, बहुत से लोग छोटे शहरों से बड़े शहरों में या तो काम की वजह से या शौंक के लिए जाते रहते हैं। बाद में वह बस यही करते हैं। यही कारण है कि लोगों को अपने खुद के घर खरीदने की इच्छा रहती है। वैसे भी, कोविड के बाद से लोगों को बड़े घरों की इच्छा हुई है क्योंकि वे अपने घरों में बंद रहे और बहुत सारे सामान और जगह की कमी महसूस की है। कोविड के बाद से रियल स्टेट सेक्टर में उछाल आया है। हाल ही में लोगों को होम लोन लेकर अपने खुद के घर का सपना पूरा करने में कोई परेशानी नहीं है, इसलिए होम लोन सुविधा का एक हिस्सा है। इससे कम धन होने के कारण घर खरीदने का सपना भी पूरा नहीं हो रहा है। 

अब शहर में जो लोग अपने जीवन भर की कमाई से अपना फ्लैट खरीदते हैं, वे एक बड़ा सवाल भी उठाते हैं। उस फ्लैट की लीज खत्म होने पर उनके घर का क्या होता है? आपको बता दें कि शहर में घर की बिक्री के दो तरीके हैं। एक 99 वर्ष की लीज पर और दूसरा पर्मानेंट मालिकाने पर। अगर आप पहला विकल्प चुनकर घर खरीद रहे हैं, तो आपको पता होना चाहिए कि लीज समाप्त होने पर आप बेघर नहीं होंगे।

क्या लीजहोल्ड और फ्रीहोल्ड संपत्ति का मतलब है? 

लीजहोल्ड और फ्रीहोल्ड प्रोपर्टी खरीदारों को पता होना चाहिए। ये दो प्रकार की संपत्ति हैं। हम पहले फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी की बात करेंगे. फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी वह संपत्ति है जिस पर किसी दूसरे व्यक्ति को कोई अधिकार नहीं है। जिस व्यक्ति ने इसे खरीद लिया है, वह जमीन और घर का पूरा मालिकाना हक है और चाहे तो इसे बदल या बेच सकता है। 

लेकिन लीजहोल्ड प्रॉपर्टी में व्यक्ति को कुछ समय तक या किसी शर्त पर संपत्ति का हक होता है। कुछ शहरों में यह दस से पच्चीस वर्ष तक भी रह सकता है। ऐसा ही होता है, 99 साल की लीज आम तौर पर फ्लैट होती है। इस अवधि के बाद संपत्ति मालिक के पास वापस जाती है। फ्रीहोल्ड कैटेगरी केवल पुश्तैनी जमीन को शामिल करती है।

लीज़ होल्ड संपत्ति के नियम क्या हैं?

लीज पर संपत्ति खरीदना, कुछ सालों के लिए संपत्ति का मालिकाना अधिकार देता है। हमारे देश में, वे आम तौर पर 99 साल की फ्लैट लीज़ पर बेचे जाते हैं। अब फ्लैट का मालिकाना हक 99 साल के लिए नहीं, हमेशा के लिए मिलता है। 99 वर्ष पूरे होने पर जमीन का स्वामित्व मूल मालिक को वापस मिलता है। जितने गज जमीन पर उस फ्लैट या टावर का निर्माण किया गया है, अगर लीज अवधि खत्म होने से पहले ही इमारत ढह जाए वर्तमान सर्किल रेट (circle rate of land) के आधार पर इसे सभी फ्लैट मालिकों में बराबर हिस्सों में बांट दिया जाता है।

लीज क्षेत्र को फ्री क्षेत्र में बदलने के नियम

लीज पर संपत्ति खरीदने के बाद, अगर आप इसे लीज से फ्री होल्ड संपत्ति में बदलना चाहते हैं, तो तय नियम हैं। लीज होल्ड को फ्री होल्ड में बदलने के दो आम तरीके हैं: 

बिल्डर अक्सर फ्री होल्ड में परिवर्तन करने का विकल्प देता है। वह ऐसा करने के लिए मालिकाना हक चाहिए। वह आपको फ्री होल्ड का विकल्प नहीं दे सकता अगर उसकी संपत्ति पहले से ही लीज पर है।

जिस राज्य में आपने संपत्ति खरीदी है, उस राज्य की सरकार मालिकों को लीज होल्ड अवधि के दौरान संपत्ति को फ्रीहोल्ड में बदलने का विकल्प देती है. यह दूसरा विकल्प है। ऐसी स्थिति में आप चाहें तो अपनी संपत्ति को फ्री होल्ड में कंवर्ट कर सकते हैं (how to convert leasehold property into freehold)।

लीजहोल्ड संपत्ति को बेचा जा सकता है?

99 साल की लीज पर घर या फ्लैट लिया है, तो 99 साल तक वह घर आपका होगा। लेकिन आज बहुत से लोगों के मन में ये सवाल उठ रहा होगा कि क्या यह संभव है कि 99 साल की लीज पर फ्लैट खरीदकर उसे 10 साल बाद बेचना चाहें? लीज पर खरीदी गई संपत्ति को कोई व्यक्ति बेच नहीं सकता, एक अधिवक्ता ने कहा। क्योंकि उसे उस संपत्ति पर पूरा मालिकाना हक नहीं है, यानी जमीन पर मालिकाना हक नहीं है। 

अब उन्हें बस उस संपत्ति पर बचे हुए लीज पीरियड को ट्रांसफर करना होगा। वह सिर्फ अपने बचे हुए लीज पीरियड को ट्रांसफर कर सकता है। उसके लिए भी ऑथोरिटी से अनुमति चाहिए। फ्री होल्ड प्रॉपर्टी की बिक्री के नियम हमेशा लागू होते हैं। आप बिल्डर की तरह फ्री होल्ड संपत्ति को किसी को लीज पर देने का अधिकार रखते हैं। लीज अवधि समाप्त होने पर आपको वह संपत्ति वापस मिलती है।