Property Papers: ये कुछ जरुरी कागजात के बिना खरीदी प्रॉपर्टी, तो उठानी पड़ेगी बड़ी मुश्किल

Property Documents: प्रॉपर्टी के दाम दिन-ब-दिन बढ़ रहे हैं, लेकिन इसके साथ ही धोखाधड़ी और झगड़ों के मामले भी बढ़ते जा रहे हैं। ऐसे में अगर आप कोई ज़मीन या मकान खरीदने की सोच रहे हैं तो बहुत ही सावधानी बरतनी जरूरी है। ज़रा सी लापरवाही आपकी मेहनत की कमाई डुबो सकती है और आपका सपनों का घर सपना ही रह जाएगा।

इसलिए प्रॉपर्टी खरीदते समय जरूरी कागजातों की अच्छे से जांच कर लें। अगर आपके पास सभी जरूरी कागज पूरे होंगे तो प्रॉपर्टी से जुड़ी कोई परेशानी नहीं आएगी। आइए जानते हैं कि प्रॉपर्टी खरीदते समय किन जरूरी दस्तावेजों को जरूर चेक करना चाहिए।

रेरा सर्टिफिकेट क्यों जरूरी है?

अगर आप कोई प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं तो यह देखना बहुत जरूरी है कि वह प्रॉपर्टी रेरा (RERA) में रजिस्टर्ड है या नहीं। रेरा मतलब रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी, जो साल 2016 में बनाई गई थी। इसका मकसद यही है कि हर निर्माणाधीन प्रोजेक्ट रजिस्टर्ड हो ताकि ग्राहक के साथ कोई धोखा न हो।

रेरा सर्टिफिकेट से आप यह पता कर सकते हैं कि प्रोजेक्ट रजिस्टर्ड है या नहीं और आपके पैसे सुरक्षित हैं या नहीं। इसलिए प्रॉपर्टी खरीदने से पहले रेरा सर्टिफिकेट जरूर चेक करें।

सेल एग्रीमेंट जरूर चेक करें

जब भी आप कोई प्रॉपर्टी खरीदते हैं तो सेल एग्रीमेंट यानी बिक्री समझौता जरूर ध्यान से पढ़ें। इसमें उस प्रॉपर्टी की पूरी जानकारी साफ-साफ लिखी होती है, जैसे - कब्जा कब मिलेगा, क्या शर्तें रहेंगी आदि। अगर आप प्रॉपर्टी खरीदने के लिए बैंक से होम लोन लेना चाहते हैं तो बैंक भी आपसे यही दस्तावेज मांगता है। इसलिए इसे अच्छे से जांचें और समझें।

ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट जरूर देखें

ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट यानी कब्जा प्रमाण पत्र भी बहुत जरूरी है। यह स्थानीय नगर निगम या प्राधिकरण की ओर से दिया जाता है। इससे यह पता चलता है कि जिस प्रॉपर्टी को आप खरीद रहे हैं, उस पर किसी और का कब्जा तो नहीं है और वहां रहना कानूनी तौर पर सही है। इसलिए प्रॉपर्टी खरीदने से पहले यह सर्टिफिकेट जरूर चेक करें।

विवाद से मुक्त प्रॉपर्टी ही खरीदें

जब भी आप कोई प्रॉपर्टी खरीदें, सबसे पहले यह देख लें कि उस पर कोई विवाद तो नहीं चल रहा है। साथ ही यह भी पता करें कि प्रॉपर्टी पर कोई लोन या कर्ज तो नहीं है, या वह कहीं गिरवी तो नहीं रखी गई है। इसके लिए आपको एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (Encumbrance Certificate) जरूर देखना चाहिए। इससे प्रॉपर्टी की पूरी जानकारी मिल जाती है।

नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC) जरूर लें

प्रॉपर्टी खरीदते समय स्थानीय प्रशासन या प्राधिकरण से NOC यानी नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट जरूर लें। यह सर्टिफिकेट बताता है कि जिस जमीन या मकान को आप खरीद रहे हैं, उस पर कोई कानूनी रोक या आपत्ति नहीं है। बिल्डर या प्रॉपर्टी बेचने वाले से यह दस्तावेज जरूर मांगें।

मालिकाना हक का प्रमाण पत्र देखें

जिस जमीन या प्रॉपर्टी को आप खरीद रहे हैं, उसका असली मालिक कौन है, यह जानना बहुत जरूरी है। इसके लिए मालिकाना हक का प्रमाण पत्र यानी ओनरशिप सर्टिफिकेट जरूर चेक करें। इससे आप बेफिक्र होकर प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं।