Tenant Rights : क्या 11 महीने होने से पहले मकान मालिक खाली करवा सकता है घर, किराएदार जान लें अपना अधिकार

The Chopal, Tenant Rights : स्नेहा, एक काम करने वाली महिला, ने नोएडा के सेक्टर 34 में एक गांव में किराए पर घर लिया। मकान मालिक ने उसे बताया कि सभी सेवाएं, जैसे इन्वर्टर, गीजर और RO, पूरी तरह से नई हैं। लेकिन जब स्नेहा किराए के अपार्टमेंट में शिफ्ट हुई, RO और इन्वर्टर दोनों तीन दिन में खराब हो गए। अब उसकी चिंता बढ़ गई है क्योंकि उसे इनकी मरम्मत कराने के लिए अपनी जेब से पैसे खर्च करने होंगे।

तब पता चला कि वह बहुत बूढ़े थे। इससे मकान मालिक और किरायेदार में झगड़ा हुआ। रेंट एग्रीमेंट में ग्यारह महीने के पीरियड के बाद भी, स्नेहा को छह महीने के बाद घर छोड़ने का आदेश दिया गया। ऐसे में सवाल उठता है कि क्या मकान मालिक किरायेदार को रेंट एग्रीमेंट में निर्धारित समय सीमा से पहले घर खाली करने को कह सकता है?

रेंट एग्रीमेंट में आवश्यक नियम हैं:

दिल्ली हाई कोर्ट (दिल्ली हाई कोर्ट) के सिविल मामलों के वकील निशांत राय ने कहा कि देश के टियर-1 और टियर-2 शहरों में मकान किराए पर देना एक बड़ा स्रोत बन गया है। Residential and commercial properties are both being rented। रेंट एग्रीमेंट कानून अक्सर सिर्फ बुनियादी आवश्यकताओं का उल्लेख करते हैं, इसलिए वे स्पष्ट नहीं हैं। किरायेदारों और मकान मालिकों के अधिकारों को बचाने के लिए इस स्थिति को सुधारना आवश्यक है।

निशांत ने यह भी कहा कि भारत में मकान किराए पर देने की प्रक्रिया में ज्यादातर मकान मालिक और किरायेदार आपस में समझौता करते हैं। दिल्ली-एनसीआर सहित ज्यादातर शहरों में पिछले कुछ सालों में रेंट एग्रीमेंट बनाए गए हैं। उसने यह भी कहा कि रेंट एग्रीमेंट एक कानूनी दस्तावेज है (Rent Agreement is a legal document) और इसमें कई शर्तें होती हैं जिनका दोनों पक्षों को पालन करना होता है।

मकान मालिक घर को 11 महीने से पहले खाली कर सकता है

अगर समझौते में 11 महीने का पीरियड बताया गया है, तो मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक संविदात्मक समझौता इस अवधि के दौरान होता है। इस अवधि के भीतर, मकान मालिक बिना किसी वैध कारण के किराया बढ़ा सकता है। किरायेदार को आर्थिक स्थिरता मिलती है क्योंकि वह सुरक्षित रहता है और जानता है कि उसे निर्धारित समय पर कितनी रकम चुकानी है।

लेकिन इस मामले में मकान मालिक किरायेदारों को नोटिस दे सकता है कि पीरियड समाप्त हो गया है और कॉन्ट्रेक्ट के अनुसार घर को खाली कर देना चाहिए। हालाँकि, विवाद या जबरन बेदखली की स्थिति में भी किरायेदार को अपनी आपत्ति उठाने का अधिकार है।

किरायेदार पुलिस की मदद ले सकता है-

इससे बचने के लिए, कुछ रेंट एग्रीमेंट में लॉक-इन पीरियड शामिल है। ये लॉक-इन अवधि (lock-in period) निर्धारित अवधि के लिए होते हैं। इस दौरान मकान मालिक और किरायेदार दोनों समझौते पर प्रतिबद्ध हैं, और पीरियड के दौरान कोई भी पक्ष नोटिस नहीं दे सकता। ऐसी स्थिति में मकान मालिक या किरायेदार को नहीं बदला जा सकता। लेकिन किरायेदार अन्य समस्याओं में पुलिस और कानून से मदद ले सकते हैं।