Property News : प्रॉपर्टी खरीदते और बेचते समय जरूरी है ये बातें, वरना हो जाएगी प्रॉब्लम
Property Buy-Sell Rules : यदि आप भी जमीन खरीदने या बेचने की सोच रहे हैं तो पहले इस खबर को ध्यान से पढ़ें। देश में संपत्ति से जुड़ी जानकारी की कमी अक्सर लोगों को धोखा देती है। लेकिन इस लेख के माध्यम से हम आपको संपत्ति से जुड़े इन महत्वपूर्ण मुद्दों से अवगत कराना चाहते हैं। आइए पहले इन दसवीं महत्वपूर्ण बातों को ध्यान से पढ़ें..
Apr 9, 2024, 16:36 IST
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The Chopal, Property Buy-Sell Rules : भूमि खरीद-बेच का कार्य निरंतर चलता रहता है। लोगों को संपत्ति खरीदने और बेचने की अनिवार्य आवश्यकता होती है। फिर चाहे वह घर बनाना हो या अपनी संपत्ति बेच कर्जा चुकाना हो। पिछले एक से दो वर्षों में प्रॉपर्टी मार्केट में काफी उछाल देखने को मिला है। चाहे छोटे शहर हों या मेट्रो सिटीज, इस समय संपत्ति की कीमतें बहुत अधिक हैं। हालाँकि, लोग जमकर संपत्ति खरीद और बेच रहे हैं।
आजकल बहुत से लोग पुराने घरों को बेचकर आधुनिक सुविधाओं वाले बड़े, नए और मॉडर्न घर खरीद रहे हैं। लेकिन अक्सर लोगों को इम्यूएबल प्रॉपर्टी (immovable property) जैसे घर, बंगला, फ्लैट, प्लॉट खरीदना या बेचना पड़ता है। इन समस्याओं की वजह से लोगों को अक्सर मेंटल और फाइनेंशल स्ट्रेस भी होता है।
वर्तमान पीढ़ी शायद ही जानती हो कि पुराने समय में संपत्ति की खरीद-बिक्री जुबानी और भरोसे पर हुआ करती थी। लेकिन अब इस तरह की बिक्री एक प्रक्रिया से होती है। इस प्रक्रिया में खतरा भी होता है। यही कारण है कि प्लॉट खरीदने से पहले आपको कुछ बातों का ध्यान रखना चाहिए (plot kharidte samay kya savdhani rakhen)। आइए देखें कि ये क्या हैं।
- बताएं कि सेलर स्वयं या एजेंट के माध्यम से संपत्ति बेच सकता है। एजेंट इस मामले में बहुत उपयोगी हो सकते हैं। प्रॉपर्टी का विज्ञापन करना, ग्राहक खोजना, प्रॉपर्टी दिखाना, फिर बातचीत करना, लेन-देन करना आदि में बहुत समय लगता है।
- सबको पता है कि आजकल रियल एस्टेट (real estate) के कई वेबसाइट हैं, जो संपत्ति खरीदने या बेचने के लिए उपयोग किए जाते हैं। ऐसी वेबसाइटों से संभावित ग्राहक तक पहुंचना अब आसान हो गया है। उन्हें इसकी तलाश नहीं करनी चाहिए। हां, बेची जाने वाली संपत्ति पर मालिक की ओनरशिप होनी चाहिए।
- प्रॉपर्टी बेचने वाले के पास विवरण होना चाहिए कि बेची जाने वाली संपत्ति कब से सेलर (जिसका पहला अधिकार होना चाहिए) के पास है। सबरजिस्ट्रार के ऑफिस (Subregistrar's Office) इससे जुड़ी जानकारी देता है। संबंधित संपत्ति पर कोई अतिरिक्त अधिकार नहीं होना चाहिए।
- सेल की वैल्यू और संपत्ति का अवधि निर्धारित करना आवश्यक है। सेल के लेन-देन में मालिक को संपत्ति के अधिकार खरीदार को देना होगा। इसके लिए एक सेल डीड बनाने और रजिस्टर करने की आवश्यकता है। भारत के प्रत्येक राज्य में यह रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया अलग-अलग होती है।
- प्रायः खरीदार और प्राइवेट सेलर प्रॉपर्टी से संबंधित एक एग्रीमेंट करते हैं। इस एग्रीमेंट में कहा गया है कि जब तक खरीदार पूरी रकम नहीं देता, तब तक संपत्ति सेलर के पास रहेगी।
- इस सेल डीड में ओनरशिप ट्रांसफर, भुगतान की प्रक्रिया, पैसे की आपूर्ति, स्टांप ड्यूटी, मिडलमैन आदि शामिल हैं। यह सब ठीक से समझना चाहिए। यह भी देखना महत्वपूर्ण है कि संपत्ति पर कोई जमीन अधिग्रहण है या नहीं।
- संपत्ति खरीदते समय यह भी स्पष्ट होना चाहिए कि भुगतान मंथली आधार पर होगा या एक बार में। किसी भी तरह के एग्रीमेंट में दोनों पक्षों की लिखित सहमति भी आवश्यक है। इसलिए प्रॉपर्टी खरीदने के दौरान आप इस बात पर विशेष ध्यान दें।
- लेनदेन को पूरा करने के लिए एक अवधि तय करें और उस अवधि के भीतर ही संपत्ति से संबंधित लेनदेन का निपटारा करें। प्रॉपर्टी बेचने के लिए हाउसिंग सोसाइटी से अनुमति या नो-ऑबजेक्शन सर्टिफिकेट चाहिए। नगरपालिका, इनकम टैक्स विभाग या सिटी लैंड सीलिंग ट्रीब्यूनल से अनुमति ले लें।
-प्रॉपर्टी खरीदने से पहले, खरीदार को कम से कम पंद्रह दिन पहले सबरजिस्ट्रार के कार्यालय से एक सर्टिफिकेट प्राप्त करना चाहिए कि संपत्ति किसी भी तरह के लोन या ऋण से मुक्त है। इससे माल पर कर्ज है या नहीं और अगर है तो कितना है। इस सर्टिफिकेट को भुगतान करना होगा। सर्टिफिकेट सेलर भी अच्छा है।
- खरीदार मान लेगा कि विक्रेता सभी पे किए जाने वाले लोन, टैक्स और चार्जेस का भुगतान करेगा यदि संबंधित संपत्ति पर कोई कर्ज है। इस मुद्दे को जल्दी से हल करें और इसका एग्रीमेंट में उल्लेख भी करें। Experts कहते हैं कि इन छोटी-छोटी बातों में से एक भी कानूनी विवाद का कारण बन सकता है, इसलिए ये सभी काम लेन-देन से पहले कर लें। Property Deal करते समय एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करना याद रखें। प्रॉपर्टी के हस्तांतरण को भी रजिस्टर करना न भूलें।
आजकल बहुत से लोग पुराने घरों को बेचकर आधुनिक सुविधाओं वाले बड़े, नए और मॉडर्न घर खरीद रहे हैं। लेकिन अक्सर लोगों को इम्यूएबल प्रॉपर्टी (immovable property) जैसे घर, बंगला, फ्लैट, प्लॉट खरीदना या बेचना पड़ता है। इन समस्याओं की वजह से लोगों को अक्सर मेंटल और फाइनेंशल स्ट्रेस भी होता है।
वर्तमान पीढ़ी शायद ही जानती हो कि पुराने समय में संपत्ति की खरीद-बिक्री जुबानी और भरोसे पर हुआ करती थी। लेकिन अब इस तरह की बिक्री एक प्रक्रिया से होती है। इस प्रक्रिया में खतरा भी होता है। यही कारण है कि प्लॉट खरीदने से पहले आपको कुछ बातों का ध्यान रखना चाहिए (plot kharidte samay kya savdhani rakhen)। आइए देखें कि ये क्या हैं।
- बताएं कि सेलर स्वयं या एजेंट के माध्यम से संपत्ति बेच सकता है। एजेंट इस मामले में बहुत उपयोगी हो सकते हैं। प्रॉपर्टी का विज्ञापन करना, ग्राहक खोजना, प्रॉपर्टी दिखाना, फिर बातचीत करना, लेन-देन करना आदि में बहुत समय लगता है।
- सबको पता है कि आजकल रियल एस्टेट (real estate) के कई वेबसाइट हैं, जो संपत्ति खरीदने या बेचने के लिए उपयोग किए जाते हैं। ऐसी वेबसाइटों से संभावित ग्राहक तक पहुंचना अब आसान हो गया है। उन्हें इसकी तलाश नहीं करनी चाहिए। हां, बेची जाने वाली संपत्ति पर मालिक की ओनरशिप होनी चाहिए।
- प्रॉपर्टी बेचने वाले के पास विवरण होना चाहिए कि बेची जाने वाली संपत्ति कब से सेलर (जिसका पहला अधिकार होना चाहिए) के पास है। सबरजिस्ट्रार के ऑफिस (Subregistrar's Office) इससे जुड़ी जानकारी देता है। संबंधित संपत्ति पर कोई अतिरिक्त अधिकार नहीं होना चाहिए।
- सेल की वैल्यू और संपत्ति का अवधि निर्धारित करना आवश्यक है। सेल के लेन-देन में मालिक को संपत्ति के अधिकार खरीदार को देना होगा। इसके लिए एक सेल डीड बनाने और रजिस्टर करने की आवश्यकता है। भारत के प्रत्येक राज्य में यह रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया अलग-अलग होती है।
- प्रायः खरीदार और प्राइवेट सेलर प्रॉपर्टी से संबंधित एक एग्रीमेंट करते हैं। इस एग्रीमेंट में कहा गया है कि जब तक खरीदार पूरी रकम नहीं देता, तब तक संपत्ति सेलर के पास रहेगी।
- इस सेल डीड में ओनरशिप ट्रांसफर, भुगतान की प्रक्रिया, पैसे की आपूर्ति, स्टांप ड्यूटी, मिडलमैन आदि शामिल हैं। यह सब ठीक से समझना चाहिए। यह भी देखना महत्वपूर्ण है कि संपत्ति पर कोई जमीन अधिग्रहण है या नहीं।
- संपत्ति खरीदते समय यह भी स्पष्ट होना चाहिए कि भुगतान मंथली आधार पर होगा या एक बार में। किसी भी तरह के एग्रीमेंट में दोनों पक्षों की लिखित सहमति भी आवश्यक है। इसलिए प्रॉपर्टी खरीदने के दौरान आप इस बात पर विशेष ध्यान दें।
- लेनदेन को पूरा करने के लिए एक अवधि तय करें और उस अवधि के भीतर ही संपत्ति से संबंधित लेनदेन का निपटारा करें। प्रॉपर्टी बेचने के लिए हाउसिंग सोसाइटी से अनुमति या नो-ऑबजेक्शन सर्टिफिकेट चाहिए। नगरपालिका, इनकम टैक्स विभाग या सिटी लैंड सीलिंग ट्रीब्यूनल से अनुमति ले लें।
-प्रॉपर्टी खरीदने से पहले, खरीदार को कम से कम पंद्रह दिन पहले सबरजिस्ट्रार के कार्यालय से एक सर्टिफिकेट प्राप्त करना चाहिए कि संपत्ति किसी भी तरह के लोन या ऋण से मुक्त है। इससे माल पर कर्ज है या नहीं और अगर है तो कितना है। इस सर्टिफिकेट को भुगतान करना होगा। सर्टिफिकेट सेलर भी अच्छा है।
- खरीदार मान लेगा कि विक्रेता सभी पे किए जाने वाले लोन, टैक्स और चार्जेस का भुगतान करेगा यदि संबंधित संपत्ति पर कोई कर्ज है। इस मुद्दे को जल्दी से हल करें और इसका एग्रीमेंट में उल्लेख भी करें। Experts कहते हैं कि इन छोटी-छोटी बातों में से एक भी कानूनी विवाद का कारण बन सकता है, इसलिए ये सभी काम लेन-देन से पहले कर लें। Property Deal करते समय एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करना याद रखें। प्रॉपर्टी के हस्तांतरण को भी रजिस्टर करना न भूलें।