Home Loan Charges : होम लोन के लिए कौन कौन से चार्ज लेता है बैंक, लोन लेने वालों के लिए जरूरी

The Chopal, Home Loan tips : होम लोन लेते समय कुछ शुल्कों का भुगतान करना होगा।  इन खर्चों में एप्लिकेशन चार्ज, मॉर्गिज डीड चार्ज, लीगल चार्ज, प्रीपेमेंट पेनाल्टी और कमिटमेंट चार्ज शामिल हैं।  installment for home loan के चार्जों को बैंक अक्सर ग्राहकों से छुपा लेते हैं, इससे ग्राहकों को परेशानी होती है और वे जानते नहीं हैं।  लोन लेने से पहले आपको इसकी जानकारी होनी बहुत जरूरी है। 

 होम लोन लेने पर इन शुल्कों का भुगतान करना होगा:

 अगर आप घर खरीदने जा रहे हैं तो आपको होम लोन लेने की जरूरत पड़ सकती है।  आपको इसके लिए कुछ चार्ज भी देना होगा।

 वर्तमान समय में बहुत से बैंकों ने होम लोन की पेशकश की है, लेकिन क्या आप जानते हैं कि उनके छिपे हुए शुल्क अलग हैं?  जब भी आप लोन लेते हैं तो आपको इस पर लगने वाले शुल्कों के बारे में पता होना बहुत महत्वपूर्ण है।

 1. ऐप्लिकेशन खर्च:

आपके होम लोन की प्रक्रिया को पूरा करने के लिए एक आवेदन शुल्क लिया जाता है।  इस फीस (Application Fee for Home Loan) से कोई लेना-देना नहीं है, चाहे आपको लोन मिले या नहीं।  ये खर्च पूरी तरह से गैर-वापसी होते हैं।

 आपकी ऐप्लिकेशन फीस (घर ऋण प्रक्रिया शुल्क) पूरी तरह से बर्बाद हो जाती है अगर आप किसी बैंक या वित्तीय संस्थान में ऐप्लिकेशन देते हैं और फिर आपका लक्ष्य बदल जाता है।  इसलिए, आवेदन करने से पहले आपको किस बैंक या वित्तीय संस्थान से लोन लेना चाहिए।

 इन खर्चों को माफ कर सकते हैं:

 ये फीस लोन आवेदनों के साथ ही बैंक से अग्रिम ली जाती हैं।  ये खर्च गैर वापिसी हैं।  इसके बावजूद, कुछ बैंक इस राशि का एक हिस्सा लोन ऐप्लिकेशन के साथ देते हैं और बाकी राशि को लोन मिलने से पहले देने की सुविधा दी जाती है।  

 यह फीस एक वित्तीय संस्थान या बैंक द्वारा निर्धारित की जाती है, चाहे वह फ्लैट हो या लोन पर्सेंटेज हो।  बैंक चाहे तो इस शुल्क को पूरी तरह से माफ भी कर सकते हैं।  आप इस फीस को माफ कर सकते हैं या कम कर सकते हैं अगर आप मैनेजिंग में माहिर हैं।

 2. मॉर्गिज डिड खर्च:

 होम लोन लेते समय मॉर्गिज डीड फीस काफी महंगी होती है।  आपको इस खर्च का भुगतान करना होगा।  यह चार्ज आम तौर पर होम लोन के पर्सेंटेज के रूप में लिया जाता है, जिसमें ये एक बड़ा हिस्सा होता है और लोन लेने के लिए अदा किए जाने वाले कुल खर्च का हिस्सा है।  कुछ संस्थाओं ने होम लोन उत्पादों को अधिक आकर्षक बनाने के लिए इस चार्ज को माफ कर दिया है। 

 3. कानूनी बकाया

 इसके अलावा, वित्तीय संस्थानों अक्सर बाहरी वकीलों को प्रॉपर्टी की कानूनी स्थिति की जांच के लिए नियुक्त करते हैं।  Home Loan Products के लिए वकीलों की लागत वित्तीय संस्थानों से ही वसूलती है।  आपको इस शुल्क का भुगतान नहीं करना होगा अगर इस संपत्ति को संस्थान ने पहले ही कानूनी रूप से मंजूरी दी है।

 आपको संस्थान से पता लगाना चाहिए कि जिस परियोजना में आप निवेश करने के बारे में सोच रहे हैं, उसे पहले से मंजूरी तो नहीं दी गई है या नहीं।  इससे आप लीगल फीस बच सकते हैं।

 4. पूर्व भुगतान पेनाल्टी

 प्रीपेमेंट लोन धारक को बाकी लोन अवधि के समाप्त होने से पहले जमा कर दिया जाता है।  इससे बैंक ब्याज दर में नुकसान उठाता है. ऐसे हालात में, बैंक अपने नुकसान को कुछ हद तक भरने के लिए बैंक पेनल्टी (panelty on loan) लगाता है।  ये शुल्क हर बैंक में अलग हो सकते हैं।  लोन का प्रकार भी इस पर निर्भर करता है।

 इस बात पर ध्यान देना चाहिए:

RBI ने सभी बैंकों को फ्लोटिंग इंट्रेस्ट रेट पर होम लोन पर प्रीपेमेंट पेनल्टी वसूलने का आदेश दिया है।  फिक्स्ड रेट होम लोन के लिए प्रीपेमेंट पेनल्टी फ्लैट रेट पर भुगतान करना होगा।  यह चार्ज पहले अदा किए जाने वाली राशि का 2% तक हो सकता है।  इसलिए, अगर आप होम लोन का भुगतान समय से पहले कर देते हैं तो आपको इस बात पर भी ध्यान देना होगा।

 5. कमिटमेंट शुल्क:

लोन को प्रोसेसिंग और मंजूरी देने के बाद कुछ बैंक या फिर गैर बैंकिंग वित्तीय संस्था (NBFC) कमिटमेंट फीस (Commitment Fees in Home Loan) वसूलते हैं।  यह एक भुगतान है जो अपूर्ण लोन पर लगाया जाता है।  उदाहरण के लिए, निर्माण से जुड़े लोन के लिए परियोजना समापन का चरण अधिक महत्वपूर्ण है।

 लाइन ऑफ क्रेडिट को लेकर ये है नियम: कर्ज देने वाले संस्थान (loan financing institutions) इसे आपके लिए खुला रखते हैं।  इसके बावजूद, कुछ विशिष्ट राशि वसूलने से आपको इसे भविष्य में लेने में आसानी हो सकती है।  यह शुल्क अक्सर मंजूर राशि और वितरित राशि (Amount Disbursed) के बीच अंतर का एक प्रतिशत होता है।  होम लोन लेने वालों को ऊपर बताए गए शुल्कों के बारे में पता होना चाहिए।