Home Loan EMI : 90 प्रतिशत लोग होम लोन लेते समय करते है ये बड़ी गलती, कर्ज भरने में लगता है दुगुना समय
Home Loan EMI : लेकिन हर कोई अपना घर चाहता है, अधिकांश लोग होम लोन लेते हैं, जिसमें उनकी जमा पूंजी भी शामिल होती है। हालाँकि, होम लोन (Home loan) लेते समय लोग अक्सर गलतियाँ करते हैं, जिससे लोन चुकाने का समय बढ़ जाता है
The Chopal, Home Loan EMI : लेकिन हर कोई अपना घर चाहता है, अधिकांश लोग होम लोन लेते हैं, जिसमें उनकी जमा पूंजी भी शामिल होती है। हालाँकि, होम लोन (Home loan) लेते समय अक्सर लोग गलतियाँ करते हैं, जिससे लोन चुकाने की अवधि बढ़ जाती है। यदि इसे समय पर और सही तरीके से हल किया जाए, तो लोन को 20 साल में चुकाया जा सकता है, लेकिन गलतियों के कारण यह 25 से 30 साल तक भी खींच सकता है। इसलिए, लोन चुकाने की प्रक्रिया में बहुत सावधान रहना चाहिए।
Home Laon की अवधि कैसे बढ़ती है?
होम लोन चुकाने की अवधि बढ़ जाती है जब ब्याज दरें बदलती हैं। शुरुआत में अधिकांश लोग इस पर ध्यान नहीं देते। बाद में, जब उन्हें पता चलता है कि उनका लोन बहुत लंबा हो गया है, वे बैंक से शिकायत करते हैं। (bank home loan updates)
एक स्पष्ट उदाहरण देखें:
मान लीजिए कि आपने 20 वर्षों के लिए 30 लाख रुपये का आठ प्रतिशत का लोन लिया था। यही कारण है कि आपकी ईएमआई (EMI) लगभग 25,093 रुपये होगी। होम लोन अधिकतर बैंक फ्लोटिंग रेट पर देते हैं। यानी रेपो रेट (repo rate) कितना है, उससे आपके होम लोन की दर निर्भर करेगी।
भारतीय रिजर्व बैंक तमाम बैंकों को लोन देने की दर को रेपो रेट कहते हैं। मान लेते हैं कि आपके होम लोन की दर पांच साल बाद 11 प्रतिशत हो जाती है। जब शुरुआती सालों की EMI में ब्याज का हिस्सा अधिक होता है और प्रिंसिपल अमाउंट का हिस्सा कम होता है, तो आपके होम लोन का आउटस्टैंडिंग प्रिंसिपल अमाउंट लगभग 26 लाख रुपये बचेगा।
5 साल बाद, आपको लगेगा कि EMI के अब 15 साल बचे हैं, लेकिन ऐसा नहीं है। दरअसल, ब्याज दर बढ़ने के साथ-साथ आपके लोन की अवधि भी बढ़ जाती है। ऐसा करते हैं ताकि ग्राहकों को अधिक ईएमआई का बोझ नहीं पड़े। बैंक भी ऐसा करना चाहते हैं क्योंकि आप अधिक दिनों तक ईएमआई देते रहेंगे, आपसे अधिक बैंक ऋण मिलेगा। आपके लोन की बची हुई अवधि 15 साल नहीं, बल्कि 28 साल हो जाएगी अगर आपकी EMI पहले जितनी 25,093 रुपये के आसपास ही रखी जाती है। यहां, 15 साल के हिसाब से आपकी ईएमआई लगभग 29,500 रुपये हो जाएगी। जो लोग 20 साल में भुगतान करने वाले थे, उसे भुगतान करने में लगभग 33 साल लग जाएंगे।
ऐसे परिस्थितियों से खुद को कैसे बचाएं?
ब्याज दरें बढ़ने पर अपने होम लोन की अवधि बढ़ने से बचना चाहते हैं, तो बैंक से तुरंत संपर्क करें। आपको उन्हें बताना होगा कि आप लोन की अवधि नहीं बढ़ाना चाहते हैं; इसके बजाय, नई ब्याज दर के अनुसार EMI बढ़ाने की मांग करें। ज्यादातर ग्राहक इस महत्वपूर्ण प्रक्रिया को नजरअंदाज कर देते हैं और लोन को रीस्ट्रक्चर नहीं करते, जिससे वे अधिक वित्तीय बोझ का सामना करते हैं। सही समय पर कदम उठाना बहुत महत्वपूर्ण है।