Home Loan EMI: होम लोन वालों के लिए जरूरी सूचना, 25 साल वाला लोन 13 साल में हो जाएगा पूरा

The Chopal, Home Loan: महंगाई के दौर में घर खरीदना बहुत मुश्किल है। साथ ही, आप जानते होंगे कि होम लोन सबसे अधिक समय के लिए उपलब्ध होने वाले लोन्स में से एक है। लेकिन आपको अन्य लोन की तुलना में ब्याज भी अधिक चुकाना होगा। होम लोन पर ब्याज 8 से 9 फीसदी ही दिखता है, लेकिन टेन्योर का ब्याज भी उतना ही बड़ा होगा।

जैसा कि आप पहले से ही जानते हैं (What is Home Loan Prepayment), होम लोन की दरें बहुत अधिक हैं। अब लोगों को होम लोन पर ब्याज 9% या उससे अधिक मिलता है। एक उपाय है कि आप लोन को जल्द-से-जल्द चुका दें। यही कारण है कि अगर आप भी अपने होम लोन को समय से पहले भुगतान करना चाहते हैं (क्यों समय से पहले भुगतान करना चाहिए) तो आप कुछ आसान टिप्स का उपयोग करके लोन को समय पर भुगतान कर सकते हैं।

मान लीजिए कि आपके पास 75 लाख रुपये का होम लोन है, जो 25 साल के लिए 9 फीसदी ब्याज दर पर मिलता है। आपको हर महीने 62,940 रुपये की EMI देनी होगी। 25 साल के दौरान आप 75 लाख रुपये का प्रिंसिपल अमाउंट और 1.14 करोड़ रुपये का ब्याज (गृह ऋण पूर्व भुगतान लाभ) चुकाना होगा। इसका अर्थ है कि आपको कम से कम लोन राशि का डबल भुगतान करना होगा यदि आप पूरे 25 साल के लिए अपना बकाया रखते हैं। 

याद रखें कि लोन चुकाने के शुरूआती सालों में ही आपकी किस्तों का बहुत सा हिस्सा ब्याज में चला जाता है, जबकि प्रिंसिपल अमाउंट के लिए आपके पास सिर्फ एक छोटा सा हिस्सा बचता है। इसलिए आपको होम लोन से जल्दी छुटकारा पाने के लिए बुद्धिमान उपायों का पालन करना होगा। 

होम लोन प्रीपेमेंट: यदि आप हर महीने ईएमआई देने के अलावा बीच में एकमुश् त पैसा प्रीपेमेंट के तौर पर बैंक में जमा करते हैं, तो प्रीपेमेंट की राशि आपके मूलधन में से घटा दी जाती है। आपका मूलधन इससे कम हो जाता है। लोन प्रीपेमेंट करके, आप लोन को समय से पहले चुका सकते हैं, इससे आप ब् याज में दी जाने वाली लाखों की रकम बच सकते हैं, चाहे वह अच्छा हो या बुरा हो। ऐसे में आपको फ्यूचर में कभी लोन लेने की जरूरत नहीं होगी।

52 लाख रुपये लोन से बचाने के तरीके—

आपको होम लोन से जल्दी छुटकारा पाने के लिए कुछ उपाय बताए जाएंगे। आपके पास Home Loan Benefits नामक एक अतिरिक्त विकल्प भी है, जिसके माध्यम से आप अपनी EMI को बढ़ा सकते हैं जैसे कि आपकी सालान सैलरी बढ़ी है। EMI को बढ़ाकर लोन लेने वाले ग्राहक 25 साल की अवधि वाले लोन को 10 से 12 सालों में ही भुगतान कर सकते हैं। 

5 फीसदी EMI बढ़ाने के लाभ

यदि आप अपनी आय का सिर्फ पांच प्रतिशत बढ़ा सकते हैं, तो यह आपके लिए अच्छा सौदा होगा। सालाना ईएमआई में 5% की बढ़ोतरी करके आप ब्याज में लगभग 52 लाख रुपये बच सकते हैं। एक्सपर्ट (मुख्य लोन राशि) का मानना है कि पांच प्रतिशत बहुत बड़ा पेमेंट नहीं है और समय से पहले अपने लोन को खत्म करना आपके लिए बेहतर होगा। इस तरह से योजना बनाने से आप अपने लोन की EMI को समय से पहले खत्म कर सकते हैं। 

EMI को 7.5 और 10% तक बढ़ा सकते हैं

वहीं, अगर आप हर साल EMI को 7.5% और 10% बढ़ाते हैं, तो आपका लोन 12 साल और 10 साल में खत्म हो जाएगा। यहां आप सालाना 7.5% और 10% EMI बढ़ाकर 60 लाख रुपये और 65 लाख रुपये बचाएंगे।