Noida और ग्रेटर नोएडा में खरीदना चाहतें हैं प्रॉपर्टी तो पहले जान लें ये 5 बातें
Noida News : यदि आप नोएडा या ग्रेटर नोएडा में प्रॉपर्टी या फ्लैट खरीदना चाहते हैं तो सात बातों को जान लेना बेहद जरूरी है। रियल एस्टेट निवेशक नोट कर लें बातें जो उन्हें आने वाली मुश्किलों से बचा सकती हैं।
The Chopal : क्या आप भी नोएडा और ग्रेटर नोएडा में प्रॉपर्टी खरीदना चाहते हैं? तो उसके पहले कुछ जरूरी बातें आपको जरूर जान लेनी चाहिए. क्योंकि डेवलपर ने उत्तर प्रदेश सरकार की नई नीतियों का पालन किया है या नहीं. इसके बारे में आपको पता होना चाहिए. यूपी सरकार की 2023 रियलिटी नीति के अंतर्गत कम से कम 30 रियल एस्टेट डेवलपर्स ने बकाया चुकाने के लिए सहमति दे दी है.
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माना जा रहा है कि ग्रेटर नोएडा में 6500 से ज्यादा अपार्टमेंट का भी जल्द ही रजिस्ट्रेशन करवा सकते हैं. ऐसे मामले में यदि कोई भी निवेशक ग्रेटर नोएडा और नोएडा में पैसा लगाना चाहते हैं तो पहले उन्हें मार्केट की जानकारी होनी चाहिए. इस नई नीति के तहत ग्रेटर नोएडा की 30 रुकी हुई परियोजनाओं से कुल 350 करोड़ रुपये का भुगतान करके 6500 अपार्टमेंट की रजिस्ट्री के लिए परमिशन लेंगे.
क्या है सरकार की नीति
ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण के अनुसार रियल एस्टेट डेवलपर्स 21 दिसंबर 2023 की नीति के प्रावधानों के तहत दो साल के लिए ब्याज की पेनल्टी से छूट ले सकते हैं. जिसमें अदालत के ऑर्डर के कारण निर्माण बाधित हुआ समय और कोरोना काल का समय भी शामिल है.
कितनी राशि है बकाया
ग्रेटर नोएडा में 75,000 इकाइयों वाली 96 योजनाएं और नोएडा में 32,000 यूनिट वाली कम से कम 57 आवासीय परियोजनाएं लाभ पाने के योग्य है. सामने आये अनुमान के अनुसार बकाया राशि अभी भी नोएडा रियलटर्स पर 8000 करोड़ रुपये है. यह भी सामने आया है कि ग्रेटर नोएडा के रियलटर्स ने 5500 करोड़ रुपये के भुगतान में भूल की.
जल्दी पूरी हो सकती है प्रक्रिया
प्राधिकरण के द्वारा जरूरी अनुमति जारी की जाएगी. इसके पहले प्रक्रियाओं के पूरे हो जाने का इन्तजार है. सभी प्रक्रिया एक या दो महीने में पूरी हो जाएगी. जिसके लिए प्राधिकरण ने तीन समितियों का गठन किया. बचे हुए सभी रियलटर्स बकाया राशि का भुगतान करे और रजिस्ट्री की अनुमति दी जा सके उसके लिए सभी समितियों की अध्यक्षता उप महाप्रबंधक द्वारा की जाएगी.
क्यों पीछे है नोएडा के डेवलपर
अपना बकाया चुकाने में ग्रेटर नोएडा के डेवलपर आगे हैं. उनकी बकाया राशि 100 करोड़ रुपये से भी कम है. वे बड़ी संख्या में आगे आ रहे हैं, लेकिन नोएडा के डेवलपर अभी भी पीछे हैं. ऐसा कहा जा रहा है कि ग्रेटर नोएडा पर जो बकाया राशि है वह छूट मिलने वाली नीतियों के अंतर्गत बहुत कम है. नोएडा प्राधिकरण के अधिकारी बकाये के भुगतान से पहले बड़ी छूट की मांग कर रहे हैं.
क्या निवेश के लिए है सही समय
एनरॉक ग्रुप के क्षेत्रीय निदेशक एवं अनुसंधान के प्रशांत ठाकुर का कहना है कि अभी कई डेवलपर बकाया चुकाने के लिए सहमति दे चुके हैं. जिससे संकेत मिलता है कि जल्द ही कई परियोजनाएं पूरी हो जाएगी. लेकिन निवेश करने से पहले सावधानी बरतने की आवश्यकता है. किसी भी परियोजना में निवेश करने से पहले डेवलपर की जानकारी, उनकी प्रतिष्ठा, ट्रैक रिकॉर्ड के साथ ही वित्तीय स्थिरता के बारे में जानकारी लेनी चाहिए.