Loan Default : बैंक लोन नहीं भरने पर कब करता है प्रोपर्टी की नीलामी, जानिए यह नियम

The Chopal,Loan Default : अगर कोई लोन लेता है और ईएमआई चुकाने में समस्या होती है, तो ऋण देने वाले बैंक को बहुत सारे अधिकार हैं। बैंकों और वित्तीय संस्थाओं को अपनी संपत्ति नीलाम करने का अधिकार है अगर कोई ईएमआई डिफॉल्ट करता है। बैंक, हालांकि, कुछ नियमों और प्रक्रियाओं का पालन करता है। SARFAESI Act, जो संपत्ति को नीलाम करने से संबंधित है, इससे जुड़ा है।

SARFAESI Act क्या है?

2002 में SARFAESI Act पारित हुआ था। जब लोन लेने वाला बकाया भुगतान करने में असफल होता है, तो ये बैंकों और वित्तीय संस्थाओं को लोन लेने वाले की संपत्ति बेचने का अधिकार देते हैं, ताकि वे लोन वाले से पैसा वसूल सकें।

इसके लिए उसे कोर्ट की अनुमति नहीं चाहिए। ऐसा करने के लिए बैंक को किस प्रक्रिया का पालन करना होगा, यह कानून बताता है। इस कानून को लेकर विवाद होने पर, वह डेट रिकवरी ट्राइब्यूनल (DRT) में सुनवाई होती है। देश में 39 डेट रिकवरी एपेलेट ट्राइब्यूनल (DRTs) और पांच DRTs हैं।

क्या है प्रक्रिया?

जब ग्राहक EMI भुगतान करना बंद कर देता है, तो नीलामी शुरू हो जाती है। ईएमआई को 30 दिन से अधिक समय तक नहीं चुकाया जाता है तो यह "विशेष मेंशन अकाउंट" (SMA) 1 कहलाता है। यदि भुगतान 60 दिन से अधिक समय तक नहीं होता तो SMA 2 कहलाता है। 90 दिन से अधिक समय तक भुगतान नहीं होने पर अकाउंट को नॉन-परफॉर्मिंग एसेट (NPA) कहा जाता है।

Experian, CRIF और CIBIL जैसे क्रेडिट ब्यूरो कंपनियों को जानकारी दी जाती है जब बैंक किसी अकाउंट को एसएमए या एनपीए में डालता है। ग्राहक और लोन गांरटर के क्रेडिट स्कोर इससे प्रभावित हो सकते हैं।

बैंक ग्राहक को लोन चुकाने के लिए अधिक समय दे सकता है अगर वह किसी ऐसे कारण से ईएमआई नहीं चुका पा रहा है जिस पर उसका नियंत्रण नहीं है। लेकिन लीगल नोटिस के बाद भी ग्राहक बैंक को भुगतान नहीं करने पर बैंक लोन के लिए गिरवी रखी गई संपत्ति अपने पास ले सकते हैं। SARFAESI अधिनियम का सेक्शन 13(2) इस प्रक्रिया का प्रारंभ करता है। इसके बाद, सेक्शन 13(4) के तहत कोर्ट संपत्ति को अपने हाथ में लेता है।

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