Property buying : प्रॉपर्टी खरीदने वालों के लिए जरूरी सूचना, जानकारी बिना हो जाएगा मोटा नुकसान

The Chopal, Things kept in mind while buying property : हाल ही में देखा गया है कि पुराने घरों को बेचकर आधुनिक सुविधाओं वाले बड़े, नए और आधुनिक घरों को खरीदने का चलन बढ़ रहा है। नए होम बायर्स ऐसे ही घर खरीदना चाहते हैं। लेकिन नई संपत्ति नहीं खरीद सकते जब तक पुरानी संपत्ति नहीं बेची जाती। ऐसी इम्यूएबल संपत्ति जल्दी बिक जाती है अगर कुछ बातों का ध्यान रखा जाए।

किसी भी प्रकार की इम्यूएबल संपत्ति जैसे घर, बंगला, फ्लैट या प्लॉट खरीदने या बेचने में मुश्किल होने के कई कारण हो सकते हैं। इन समस्याओं की वजह से लोग अक्सर मेंटल और फाइनेंशल स्ट्रेस का सामना करते हैं। प्रॉपर्टीज की पर्चेज-सेल पहले जुबानी और भरोसे पर हुआ करती थी, लेकिन अब यह एक प्रक्रिया से होता है। इस प्रक्रिया में खतरा भी होता है। यही कारण है कि संपत्ति खरीदने से पहले कुछ बातों का ध्यान रखना चाहिए।

सेलर स्वयं या एजेंट के माध्यम से संपत्ति बेच सकता है। एजेंट इस मामले में बहुत उपयोगी हो सकते हैं। प्रॉपर्टी का विज्ञापन करना, एक ग्राहक खोजना, उसे संपत्ति दिखाना, फिर बातचीत करना, लेन-देन करना आदि कार्य बहुत समय लेते हैं।

आजकल, रियल एस्टेट के कई वेबसाइट्स हैं, जहां से संपत्ति खरीदी या बेची जा सकती है। ऐसी वेबसाइटों से संभावित ग्राहक तक पहुंचना अब आसान हो गया है। उन्हें इसकी तलाश नहीं करनी चाहिए। हां, बेची जाने वाली संपत्ति पर मालिक की ओनरशिप होनी चाहिए।

संबंधित संपत्ति पर कोई अतिरिक्त अधिकार नहीं होना चाहिए।

 सेलर को विवरण देना चाहिए कि बेची जाने वाली संपत्ति कब से उसके पास है, क्योंकि वह पहले मालिक होना चाहिए। सबरजिस्ट्रार के कार्यालय से इससे जुड़ी जानकारी मिल सकती है।

सेल वैल्यू और संपत्ति का अवधि निर्धारित करना आवश्यक है।
सेल के लेन-देन में मालिक को संपत्ति के अधिकार खरीदार को देना होगा। इसके लिए एक सेल डीड बनाने और रजिस्टर करने की आवश्यकता है।

भारत के प्रत्येक राज्य में यह रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया अलग-अलग होती है।
 इस सेल डीड में ओनरशिप ट्रांसफर, पैसे की आपूर्ति, स्टांप ड्यूटी, मिडलमैन आदि शामिल हैं। यह सब ठीक से समझना चाहिए। यह भी देखना महत्वपूर्ण है कि संपत्ति पर कोई जमीन अधिग्रहण है या नहीं।

 मुख्य रूप से, एक खरीदार और एक प्राइवेट सेलर संपत्ति से संबंधित एक सौदा करते हैं। इस एग्रीमेंट में कहा गया है कि जब तक खरीदार पूरी रकम नहीं देता, तब तक संपत्ति सेलर के पास रहेगी।

जब आप संपत्ति खरीदते हैं, तो आपको बताना चाहिए कि भुगतान मंथली आधार पर होगा या एक बार में। किसी भी तरह के एग्रीमेंट में दोनों पक्षों की लिखित सहमति भी आवश्यक है। इसलिए संपत्ति खरीदते समय इस बात पर विशेष ध्यान दें।

 यदि संपत्ति पर कोई कर्ज है, तो खरीदार मान लेगा कि विक्रेता सभी भुगतान किए जाने वाले लोन, टैक्स और चार्जेस का भुगतान करेगा। इस मुद्दे को जल्दी से हल करें और इसका एग्रीमेंट में उल्लेख भी करें। Experts कहते हैं कि इन छोटी-छोटी बातों में से एक भी कानूनी विवाद का कारण बन सकता है, इसलिए ये सभी काम लेन-देन से पहले कर लें।

 प्रॉपर्टी खरीदने से पहले, खरीदार को कम से कम पंद्रह दिन पहले सबरजिस्ट्रार के कार्यालय से एक सर्टिफिकेट प्राप्त करना चाहिए कि संपत्ति किसी भी तरह के लोन या ऋण से मुक्त है। इससे माल पर कर्ज है या नहीं और अगर है तो कितना है। इस सर्टिफिकेट को भुगतान करना होगा। सर्टिफिकेट सेलर भी अच्छा है।

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Property Deal करते समय एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करना याद रखें।
प्रॉपर्टी बेचने के लिए हाउसिंग सोसाइटी से अनुमति या नो-ऑबजेक्शन सर्टिफिकेट चाहिए।
नगरपालिका, इनकम टैक्स विभाग या सिटी लैंड सीलिंग ट्रीब्यूनल से अनुमति ले लें।
 प्रॉपर्टी के हस्तांतरण को रजिस्टर करना न भूलें।
 लेनदेन को पूरा करने के लिए एक अवधि तय करें और उस अवधि के भीतर ही संपत्ति से संबंधित लेनदेन का निपटारा करें।

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