Property Documents : प्रोपर्टी रजिस्ट्री से भी जरूरी है ये डॉक्यूमेंट, इसके बिना मुश्किल होगा लोन और बेचना

The Chopal, Property Documents : मकानों या संपत्ति खरीदना एक महत्वपूर्ण कार्य है, जिसमें बहुत समय और धन की आवश्यकता होती है। यह सिर्फ पैसे का लेन-देन नहीं है; इसमें कई कानूनी पहलू और जटिलताएं हैं। इसलिए प्रॉपर्टी क्षेत्र में धोखाधड़ी आम है। ताकि निवेश सुरक्षित रहे और भविष्य में किसी भी समस्या से बच जाए, सही जानकारी और सावधानी से कदम उठाना महत्वपूर्ण है।

किसी संपत्ति को खरीदने और बेचने के बारे में इतने सारे दस्तावेज और प्रक्रिया हैं कि आम आदमी को समझना मुश्किल हो जाता है। नॉन एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट भी इसी तरह का दस्तावेज है। दस्तावेज प्रॉपर्टी से जुड़ी रजिस्ट्री और म्यूटेशन की तरह ही महत्वपूर्ण है।

Property Experts कहते हैं कि संपत्ति खरीदने में रजिस्ट्रेशन पेपर और म्यूटेशन डॉक्यूमेंट के साथ गैर-समन्वित सर्टिफिकेट भी बहुत महत्वपूर्ण है। दिल्ली और मुंबई जैसे बड़े शहरों में, जहां अधिकांश फ्लैट या मकान बिल्डर से खरीदे जाते हैं और कोई जान-पहचान नहीं होती, यह सर्टिफिकेट अनिवार्य है। यह संपत्ति पर कोई कानूनी प्रतिबंध या बकाया नहीं है। ताकि भविष्य में कोई समस्या न हो, आपको बिल्डर से गैर-अनुबंधित सर्टिफिकेट लेना चाहिए।

क्यों यह सर्टिफिकेट आवश्यक है-

आपको यह जानकर हैरानी होगी कि नॉन एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट में किसी संपत्ति से जुड़े सभी लेनदेन की जानकारी होती है। नॉन एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट में अक्सर संपत्ति का पूरा इतिहास होता है, अर्थात् 12 साल के लेनदेन की जानकारी होती है। जैसे, उसे किसने खरीदा, किसने बेचा, उसका मूल्य क्या था और उस पर ऋण है या नहीं। ऐसे में बैंक आपसे नॉन एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट मांग सकता है अगर आप प्रॉपर्टी खरीदने से पहले लोन लेना चाहते हैं या प्रॉपर्टी खरीदने के बाद लोन लेना चाहते हैं। यह सर्टिफिकेट आपको भविष्य में इस संपत्ति को बेचना चाहते हैं तो भी मदद करेगा।

कहाँ सर्टिफिकेट मिलेगा-

नॉन एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट पाने के लिए आपको तहसीलदार कार्यालय में एक फॉर्म भरना होगा। इस फॉर्म पर दो रुपये का गैर न्यायिक टिकट भी लगता है। फॉर्म के साथ सर्टिफिकेट लेने के कारण, एड्रेस प्रूफ की अटेस् टेड कॉपी भी होनी चाहिए। फॉर्म में सर्वे नंबर और संपत्ति (property with location) की लोकेशन के साथ अन्य विवरण भी होने चाहिए। पूर्ण रूप से तैयार होने के बाद अधिग्रहण सब-रजिस्ट्रार कार्यालय में जमा करना होगा। आपको 20 से 30 दिन में सर्टिफिकेट मिल जाएगा।

सर्टिफिकेट की लागत-

आपको सर्टिफिकेट प्राप्त करने के लिए प्रशासन को फीस जमा करनी होगी। यह फीस सर्टिफिकेट की अवधि पर निर्भर करती है। आमतौर पर, सर्टिफिकेट वित्त वर्ष के अंत तक ही लागू होता है। उदाहरण के लिए, यदि आपने नवंबर 2023 में 10 वर्ष का सर्टिफिकेट मांगा है और आवेदन किया है, तो आपको सर्टिफिकेट केवल 31 मार्च 2024 तक मिलेगा। इसलिए, आवेदन करने से पहले सर्टिफिकेट की अवधि और शुल्क का सही मूल्यांकन करें, ताकि यह आपकी आवश्यकताओं के लिए उपयुक्त हो।