Property Rates : भारत के इन शहरों में प्रॉपर्टी खरीदना फायदे का सौदा, पैसा लगाने से पहले जान ले पूरी बात

The Chopal, Property Rates : आजकल घर खरीदना महंगा होता है, खासकर मेट्रो सिटीज में। यहां प्रॉपर्टी की कीमतें इतनी बढ़ गई हैं कि आम आदमी को घर खरीदना मुश्किल हो गया है। संपत्ति की कीमतों में तेजी से वृद्धि हुई है, जो बाजार में स्थिरता की कमी को दर्शाती है, पिछले चार वर्षों में।

एक रिपोर्ट के मुताबिक, 2020 से 2024 तक देश के कुछ प्रमुख शहरों में संपत्ति की कीमतें 9.3 प्रतिशत की CAGR (कंपाउंड एनुअल ग्रोथ रेट) से बढ़ी हैं, जबकि घरेलू आय (घरेलू आय) 5.4 प्रतिशत की धीमी दर से बढ़ी है। आइए जानें कि किन शहरों में लगातार बढ़ रही कीमतें हैं और निवेश के लिए कहां फायदा होगा..।

इन शहरों में सर्वश्रेष्ठ प्रॉपर्टी-

मैजिकब्रिक्स की रिपोर्ट के अनुसार, 2024 में सबसे किफायती शहरों की सूची में चेन्नई, अहमदाबाद और कोलकाता शीर्ष पर रहेंगे। ये शहर भारत के टॉप-10 प्रॉपर्टी मार्केट्स में सबसे कम प्राइस टू इनकम (P/I) रेशियो वाले हैं, जिसका अर्थ है कि इनमें रियल एस्टेट की कीमतें अपेक्षाकृत कम हैं। प्रॉपर्टी की कीमतें अधिक हैं अगर उच्च P/I रेशियो है। दिल्ली और मुंबई, इसके विपरीत, कीमतों में तेजी आई है, जिससे ये शहर सबसे कम किफायती शहरों की सूची में शामिल हो गए हैं।

दिल्ली-मुंबई में संपत्ति खरीदना महंगा है—

दिल्ली और मुंबई महानगर क्षेत्र (MMR) सबसे कम किफायती बताए गए हैं, जहां संपत्ति की कीमतें घरेलू आय से काफी अधिक हैं। 2020 से 2024 तक देश के कुछ प्रमुख शहरों में प्रॉपर्टी की कीमतें 9.3% की CAGR से बढ़ी हैं, जबकि घरेलू आय 5.4 प्रतिशत की धीमी दर से बढ़ी है। यही नहीं, 2020 में 6.6 से औसत पी/आई अनुपात 7.5 हो गया, जो बेंचमार्क 5 से काफी ऊपर है। मुंबई (मुंबई) और दिल्ली (दिल्ली) के रेशियो क्रमशः 14.3 और 10.1 हैं, जो दोनों स्थानों में अधिक खर्च का संकेत देते हैं।

यहाँ संपत्ति को किराये पर देने पर उच्च रिटर्न

2023 में किराया 30% से अधिक प्रति वर्ष बढ़ा और 2024 में भी इसी तरह बढ़ा। बिजनेस टुडे की एक रिपोर्ट के अनुसार, भारत की सिलिकॉन वैली बेंगलुरु इस मामले में रेंटल यील्ड में सबसे आगे है। बेंगलुरु में संपत्ति के किराये में 40 प्रतिशत से अधिक की बढ़ोतरी हुई है।

सरजापुर रोड में 2 BHK अपार्टमेंट का औसत मासिक किराया 2023 के चौथे चौथे महीने में ₹31,600 से ₹34,000 हो गया। व्हाइटफील्ड में भी इसी अवधि में किराया ₹30,200 से ₹32,500 तक बढ़ा।

नोएडा-गुरुग्राम से मुंबई तक किराया बढ़ा—केवल बेंगलुरु ही नहीं, बल्कि गुरुग्राम (Gurugram) और मुंबई (Mumbai) जैसे शहरों में भी किराया बढ़ा है। मुंबई में रेंटल यील्ड 4.15% है, जबकि गुरुग्राम में 4.1% है। यह कोरोना महामारी के बाद आईटी केंद्रित शहरों में डिमांड तेजी से बढ़ा है। इस वृद्धि से संपत्ति को किराए पर देने से अच्छी आय हो रही है। किराया भी अन्य शहरों में तेजी से बढ़ा है, जो संपत्ति निवेश के लिए अच्छा संकेत है। (Noida-Gurugram to Mumbai की लागत बढ़ी)

नोएडा के सेक्टर 150 और दिल्ली के द्वारका में किराया 9% और 6% बढ़ा है, जबकि मुंबई के चेंबूर और मुलुंड में 4%, कोलकाता के राजारहाट में 3% और चेन्नई और हैदराबाद में क्रमशः 4% और 5% बढ़ा है।