Property Rent: रेंट एग्रीमेंट से आगे का सोचें मकान मालिक, ये डॉक्यूमेंट करेगा प्रॉपर्टी को किराएदार से सुरक्षित

Rent Agreement vs Lease and License : देश के बड़े शहरी क्षेत्रों में अक्सर मकान मालिक और किरायेदार के बीच झगड़ा होता है। आजकल, बहुत से लोग संपत्ति खरीदते हैं ताकि इसे किराये पर देकर नियमित आय प्राप्त कर सकें। यदि मकान मालिक दूसरे शहर में रहता है तो संपत्ति विवाद का डर और बढ़ जाता है। दूसरी बात यह है कि अधिकांश मकान मालिकों का मानना है कि रेंट एग्रीमेंट बनाने से उनका मालिकाना हक सुरक्षित हो गया है और किरायेदार कोई बहस नहीं कर सकेगा। लेकिन, हम आपको बताना चाहते हैं कि ऐसे विवाद से बचने के लिए आप रेंट एग्रीमेंट के बजाय एक अलग दस्तावेज बनाएं जिससे आपका मालिकाना हक और सुरक्षा सुरक्षित रहेगा।

वास्तव में, हम लीज और लाइसेंस की बात कर रहे हैं। यह दस्तावेज मकान मालिक के हितों को पूरी तरह से बचाता है। शहरों में भी कई लोगों ने ऐसे डॉक्यूमेंट बनाने शुरू कर दिए हैं। यह अधिनियम ऐसे प्रावधान रखता है जिससे किरायेदार का संपत्ति पर कोई अधिकार नहीं रहता है। इसे बनाना भी कोई मुश्किल काम नहीं है। किराये या रेंट एग्रीमेंट की तरह यह पेपर भी आसानी से बनाया जा सकता है। प्रॉपर्टी मामलों के एक्सपर्ट प्रदीप मिश्रा ने इसे बनवाने की पूरी प्रक्रिया बताई है।

रेंट एग्रीमेंट से क्‍या है अलग

प्रदिप मिश्र ने बताया है कि यह पत्र पूरी तरह रेंट एग्रीमेंट के जैसा ही एक पत्र होता है, लेकिन डॉक्यूमेंट में कुछ शब्दों का बदलाव होता है। रेंट एग्रीमेंट अक्सर रिहायशी क्षेत्रों या संपत्ति के लिए बनाया जाता है। इसकी अवधि सिर्फ ग्यारह महीने है। लीज एग्रीमेंट के मामले में, 12 महीने से अधिक का समय भी मिल सकता है। यह पेपर 10 दिन से लेकर 10 साल तक चल सकता है, और यह आवासीय और कॉमर्शियल दोनों क्षेत्रों में प्रयोग किया जाता है। आप सिर्फ स्टांप पेपर पर नोटरी का उपयोग करके यह डॉक्यूमेंट बना सकते हैं। लीज एग्रीमेंट को 10 या 12 साल से अधिक समय के लिए भी कोर्ट में रजिस्टर्ड करवाना पड़ेगा।

लीज एंड लाइसेंस क्‍यों है बेहतर

• लीज एंड लाइसेंस की अवधि 10 दिन से लेकर 10 साल तक की होती है।
• इसमें स्पष्ट रूप से लिखा गया है कि किरायेदार संपत्ति पर हक नहीं जमाएगा और न ही अधिकार मांगेगा।
• लीज करने वाले किसी भी पक्ष की मौत होने पर उनके उत्‍तराधिकारी इसे जारी रख सकते हैं. रेंट एग्रीमेंट में ऐसा नहीं होता.
• प्रॉपर्टी पर किरायेदार कब्‍जा कर भी लेता है तो उसे कानूनी रूप से कोई अधिकार नहीं रहेगा.

सुरक्षित हो जाता है मकान मालिक का हित

लीज एग्रीमेंट या लीज एंड लाइसेंस दोनों दस्तावेजों का उद्देश्य मकान मालिक की सुरक्षा करना है। इसमें स्पष्ट रूप से लिखा होता है कि यह संपत्ति किसी किरायेदार को रिहायशी या व्यावसायिक उपयोग के लिए दी गई है, जो 10 दिन से 10 साल तक हो सकता है। लीज एंड लाइसेंस में मकान मालिक को "लाइसेंसर" और किरायेदार को "लाइसेंसी" कहा गया है।