Rent Agreement: प्रॉपर्टी पर कब्जे की चिंता होगी खत्म, यह कानूनी दस्तावेज हैं रेंट एग्रीमेंट से ज्यादा पावरफुल
Property News : आजकल, बहुत से लोग अपने घर या फ्लैट को किराए पर देते हैं ताकि अतिरिक्त पैसा कमाया जा सके। हालाँकि कभी-कभी इसमें बड़ी चुनौती होती है, लेकिन ये अतिरिक्त आय कमाने का अच्छा साधन हैं। किराएदार अक्सर मकान मालिकों से टकरा जाते हैं, जिनसे सबसे अधिक डर मकान या दुकान पर कब्जे का रहता है। ऐसे में आज हम आपको लीज और लाइसेंस नामक एक दस्तावेज के बारे में बता रहे हैं जो आपका मालिकाना हक सुरक्षित रखेगा। आइए जानते हैं।
The Chopal : किराए पर रहना और किराए पर घर देना आजकल आम है, लेकिन ये छोटे-छोटे नुकसान पैदा कर सकते हैं। मकानमालिकों को बहुत से किराएदारों को लेकर संपत्ति पर कब्जे का भय सताता रहता है। ऐसे में, बहुत से मकान मालिक हमेशा रेंट एग्रीमेंट वाले होते हैं, लेकिन अब रेंट एग्रीमेंट के अलावा एक और दस्तावेज बहुत महत्वपूर्ण है। इस दस्तावेज को बनाने से आप मालिकाना हक बना रहेंगे और इस तरह की बहस से बच सकेंगे।
यह डॉक्यूमेंट जानें
हम रेंट एग्रीमेंट के आलवा लीज एंड लाइसेंस की बात कर रहे हैं। आपको बता दें कि यह एक ऐसा कानून है जो पूरी तरह से मकान मालिक के हितों की रक्षा करने में सक्षम है। इसकी खासियत यह है कि बड़े शहरों में लोग इस तरह के डॉक्यूमेंट बना रहे हैं। लेकिन लीज एंड लाइसेंस दस्तावेजों में ऐसे प्रावधान हैं जिससे किरायेदार को संपत्ति पर किसी भी तरह का हक जमाने का मौका नहीं मिलता है, हालांकि रेंट एग्रीमेंट भी संपत्ति के अधिग्रहण के डर को दूर करता है। रेंट एग्रीमेंट की तरह ही आसानी से आपका ये डॉक्यूमेंट बनाया जा सकता है।
क्या डॉक्यमेंट आपके लिए सबसे अच्छा होगा?
Property Market Experts कहते हैं कि Rent Agreement की तरह ही यह कानूनी कागजात है, सिर्फ कुछ लीगल नियम बदल दिए गए हैं. रेंट एग्रीमेंट अधिकतर रिहायशी संपत्ति के लिए बनाया जाता है। रेंट एग्रीमेंट की अवधि 11 महीने की होती है, लेकिन लीज एग्रीमेंट 12 महीने से अधिक हो सकता है। ऐसे में आपके लिए लीज एंड लीगल डॉक्यूमेंट सबसे अच्छा हो सकता है। इसकी एक और विशेषता यह है कि लीज और लाइसेंस आवासीय और कॉमर्शियल संपत्ति (मौजूदा और अचल संपत्ति) दोनों के लिए लागू होते हैं।
इन डॉक्यूमेंटस की अवधि क्या है?
लीज एंड लाइसेंस की अवधि (Lease and License Period) दस दिन से लेकर दस साल तक हो सकती है। इस लीगल दस्तावेज को बनाने के लिए आप सिर्फ स्टांप पेपर पर नोटरी लिख सकते हैं। रेंट एग्रीमेंट में ऐसा कोई उल्लेख नहीं है, लेकिन इस डॉक्यूमेंट में स्पष्ट है कि किरायेदार संपत्ति पर किसी भी रूप में हक नहीं जमाएगा या अधिकार मांगेगा। लीज एग्रीमेंट या लीज एंड लाइसेंस, दोनों ही दस्तावेज मालिकाना हक (property ownership) की रक्षा करते हैं। बस लीज सौदे में मालिक को "लाइसेंसर" और किरायेदार को "लाइसेंसी" कहा जाता है।