tenants rights : किराएदारों को मिलते है ये 6 अधिकार, किराया बढ़ाने के लिए इतने महीने देना पड़ता है नोटिस

The Chopal, tenants rights : अगर आप किराए पर रहते हैं। बतौर किराएदार आपको कुछ महत्वपूर्ण अधिकार मिलते हैं। जो जानना महत्वपूर्ण है जिससे आपके घर मालिक आपका शोषण नहीं कर सके। तो आइए जानते हैं कि एक किराएदार को क्या अधिकार मिलते हैं। 

किराया नियंत्रण कानून:

1948 में एक केंद्रीय किराया नियंत्रण अधिनियम पारित किया गया था, जिसका उद्देश्य था यह सुनिश्चित करना कि न तो जमींदारों और न ही किराएदारों के अधिकारों का शोषण किया जा सके। इसके अतिरिक्त संपत्ति को किराए पर देने के नियम इस अधिनियम में बताए गए हैं। ध्यान रहे कि हर राज्य का किराया नियंत्रण कानून अलग है। अंतर बहुत कम है। किराए पर कमरा लेते समय अपने मकान मालिक से एक लिखित समझौते पर हस्ताक्षर करके ही ले, ताकि कोई विवाद होने पर शिकायत की जा सके।

मालिक बाहर नहीं निकल सकता:

अगर मकान मालिक अचानक आकर आपको अनुचित रूप से कमरे से बाहर निकालता है, तो यह कानूनी रूप से गलत है। बिना किसी स्पष्ट कारण के निष्क्रिय रहना गलत है। लेकिन अगर आप पिछले दो महीने से किराया पर रहे हैं और कमर्शियल या गैर कानूनी काम कर रहे हैं, तो वह आपको कमरे से बाहर निकाल सकता है। किराएदार को घर से निकालने के लिए घर मालिक को पंद्रह दिन का नोटिस पीरियड देना पड़ता है।

जरूरी सुविधाएँ:

यदि आपने किराए पर लिया है, तो आपको घर मालिक से बिजली का कनेक्शन, साफ पानी, पार्किंग और अन्य सामान्य सुविधाओं की अनुमति मांगनी चाहिए। इन सब बातों को कोई मकान मालिक मना नहीं कर सकता। संबंधित अधिकारी इन सब चीजों को देने से इनकार करने पर कानूनी कार्रवाई कर सकता है।

सीमा किराया:

किराएदार को मनमाना किराया नहीं दे सकते. अगर किसी मकान मालिक को अपने किराएदार से किराया वसूल करना है, तो उसे किराया वसूल करने से तीन महीने पहले एक नोटिस देना होगा. इसके अलावा, मकान मालिक को किराया बाजार दरों और संपत्ति का मूल्य घटने के साथ जोड़कर लेना चाहिए।

किरायेदारों के उत्तराधिकारी:

अगर कोई किराएदार अपने परिवार के साथ रहता है और उनकी अचानक मौत हो जाती है, तो घर का मालिक मृत व्यक्ति के परिवार को बाहर नहीं निकाल सकता। शेष समय के लिए, मकान मालिक एक नया एग्रीमेंट बना सकता है।

रखरखाव और सुरक्षित जमा:

कमरे का रखरखाव मकान मालिक की जिम्मेदारी है। इसके अलावा, मकान मालिक किराएदार को बिजली और पानी के लिए कितना भुगतान करते हैं, साथ ही सिक्योरिटी मनी भी देते हैं. किराएदार घर छोड़ने के एक महीने बाद तक इसे दे देना चाहिए, या फिर इसे पहले से बकाया में बदल देना चाहिए।

एकांतिक अधिकार:

एक बार किराया समझौता हो गया है, मकान मालिक किराएदार को उसके कमरे में घुसकर परेशान नहीं कर सकता; दूसरे शब्दों में, वह किराएदार को परेशान नहीं कर सकता। किराएदार के कमरे में जाने के लिए मकान मालिक को पहले अनुमति लेनी होगी।

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