Construction Tips: खेती की जमीन पर मकान बनाने से पहले जान लें, कही बाद में तोड़ना ना पड़े सपनों का घर
Conversion of land from agricultural to non agricultural : वर्तमान में, हमारे देश की जनसंख्या लगातार बढ़ रही है, जिससे रहने की जगह कम हो रही है। वृद्धि हुई आबादी के कारण लोग संयुक्त परिवारों से अलग होकर अपने लिए नए घर बना रहे हैं। यदि आप भी खेती की जमीन खरीदकर उस पर कुछ करने की योजना बना रहे हैं, तो कुछ नियम हैं।
The Chopal : हम हर दिन आपको संपत्ति से जुड़ी जानकारी देते रहते हैं। आज हम आपको हर किसी के बेहद काम की जमीन से जुड़ी कुछ खास बातें बताएंगे। क्योंकि भारत में जमीन में निवेश बहुत आम है। लोगों का मानना है कि बाकी जगह से पैसा लगाना बेहतर है। प्रॉपर्टी की कीमतें तेजी से बढ़ती हैं। अगर आप भी खेती की जमीन खरीद कर उस पर कुछ करने की योजना बना रहे हैं, तो आपको उससे जुड़े सभी नियमों को जानना चाहिए।
यदि आपने भी कृषि भूमि खरीदी है और उस पर घर बनाने का प्लान बना रहे हैं या इसे खरीदने जा रहे हैं, तो आपको इससे जुड़े सभी जानकारी होनी चाहिए। क्योंकि कृषि भूमि पर घर बनाना ऐसा आसान नहीं है जितना आप सोचते हैं कृषि भूमि पर पूरी तरह से मालिक होने के बावजूद, आप घर बनाने के लिए इस भूमि का उपयोग नहीं कर सकते हैं जब तक कि सरकार आपको ऐसा करने की अनुमति न दे. इसके कुछ नियम हैं।
कौन सी होती है कृषि भूमि
कृषि भूमि वह जमीन है जो फसल उत्पादन के लिए उपयोग की जा सकती है। इसमें वार्षिक फसलों की भूमि शामिल है। साथ ही कृषि भूमि को अक्सर स्थायी चरागाहों, फसलों और अन्य कृषि उद्देश्यों के लिए उपयोगी भूमि क्षेत्र का हिस्सा कहा जाता है।
जमीन खरीदने से पहले इस बात का रखें खास ख्याल
कृषि भूमि पर घर, कारखाने, उद्योग आदि बनाने की अनुमति कानून में नहीं दी गई है। कृषि भूमि को गैर-कृषि भूमि में बदलने के बाद ही निर्माण कार्य शुरू हो सकता है। आवासीय उद्देश्य से संपत्ति खरीदने से पहले आपको हमेशा यह सुनिश्चित करना चाहिए कि निर्माण की जा रही जमीन गैर-कृषि है। अगर उस भूमि को शुरू में कृषि भूमि के रूप में दिया गया था, तो इसे गैर-कृषि भूमि में बदलना चाहिए।
कृषि भूमि को आवासीय उपयोग के लिए कैसे करें परिवर्तित
विभिन्न राज्यों ने कृषि को बदलने के लिए कई अलग-अलग प्रक्रियाएं अपनाई हैं क्योंकि कृषि एक राज्य का मुद्दा है। भू राजस्व विभाग के आयुक्त को एक पत्र भेजा जाना चाहिए जो रूपांतरण का कारण बताता है। जब कृषि भूमि को गैर-कृषि भूमि में बदल दिया जाता है, तो संपत्ति और स्थानीयता के आधार पर अनिवार्य शुल्क देना होगा।
देनी होती है ये जरूरी जानकारी
विवरण, जैसे सीमा, बंधक, फसलों और मिट्टी के प्रकार, पूर्व और वर्तमान मालिकों के नाम, शामिल हैं। अवैतनिक बकाया का पूरा भुगतान किया जाना चाहिए, साथ ही भुगतान प्रमाण की प्रतियां भी जोड़ी जानी चाहिए। रूपांतरण के लिए अनुमति देने से पहले उपायुक्त या कलेक्टर को सुनिश्चित करना होगा कि आवश्यक शर्तें पूरी हो गई हैं और जमीन पर कोई बकाया या मुकदमे नहीं हैं।
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