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Landlord Rights : अगर मकान मालिक से हो गई ये छोटी सी गलती, तो किराएदार की हो जाएगी प्रॉपर्टी

Landlord Rights Update : आज की दुनिया में संपत्ति के लगातार बढ़ते रेटों ने लोगों की मुसीबत बढ़ा दी है। यही कारण है कि अक्सर लोग घर बनाने के बाद उसे किराये पर दे देते हैं। यही कारण है कि एक छोटी सी भूल भी उनके लिए बहुत भारी पड़ सकती है। किरायादार को मकान मालिक (property rights of landlord) का हक मिलता है अगर वह छोटी सी भी गलती करता है। इसलिए, आइए इसके बारे में अधिक जानते हैं।

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Landlord Rights : अगर मकान मालिक से हो गई ये छोटी सी गलती, तो किराएदार की हो जाएगी प्रॉपर्टी 

The Chopal, Landlord Rights Update : जब भी लोग अपने काम से भाग जाते हैं, तो उनके लिए खुद का घर खरीदना मुश्किल हो जाता है, क्योंकि प्रॉपर्टी के रेट लगातार बढ़ रहे हैं। इसलिए लोग अक्सर किराये के घर में रहना पसंद करते हैं। किराये पर लेने वाले और मकान मालिक (property rights of owner) के बीच एक एग्रीमेंट साइन होता है। इस दौरान मकान मालिक की परेशानी बहुत बढ़ सकती है अगर वे कुछ भी भूल करते हैं। 

ये गलती घर मालिकों को कभी नहीं करनी चाहिए:

रेंट एग्रीमेंट (Rent Agreement) बनाते समय अक्सर मकान मालिक कुछ बातों पर ध्यान नहीं दे पाते। मकान मालिक को पहले पुलिस वेरिफिकेशन करना चाहिए। टेनंट के पुलिस वेरिफिकेशन पूरा होने के बाद रेंट एग्रीमेंट में अपनी शर्तों को लिखना चाहिए। रेंट एग्रीमेंट अक्सर ग्यारह महीने के लिए बनाया जाता है। 
लंबे समय से रहने वाले लोगों को कुछ कानूनों के तहत संपत्ति पर कब्जा करने का अधिकार भी मिलता है। इस कथन को एडवर्स पोजेशन भी कहते हैं। इसके बाद कोर्ट इस मामले में कोई कार्रवाई नहीं कर सकता। सुप्रीम कोर्ट ने कहा कि अगर कोई किराएदार 12 साल तक किसी जगह पर रहता है तो वह उसे अपना मालिक मान सकता है।

एडवर्स पोजेशन की शर्तें:

जानकारी के लिए आपको बता दें कि भारत में एडवर्स पोजेशन (Adverse possession rules in india) का नियम अंग्रेजों के शासनकाल से ही चला आया है। ये नियम फिलहाल कुछ परिस्थितियों में लागू नहीं होते। सरकारी जमीन पर ये नियम लागू नहीं होंगे। यानी कोई व्यक्ति सरकारी फ्लैट पर कब्जा नहीं कर सकता (property par kabja)।

आप संपत्ति पर अधिकार पा सकते हैं इस तरह- 

अगर आप एक माकन मालिक हैं और चाहते हैं कि आप अपनी संपत्ति के नियमों से बचें तो आपको किसी को भी किराए पर देते समय उसे एग्रीमेंट करना चाहिए। यदि आप आगे बढ़ाना चाहते हैं तो उसे 11 महीने बाद दोबारा बढ़ाया जा सकता है।

इससे संपत्ति में देरी होगी। एक साल बाद आप चाहें तो अपने किराएदार भी बदल सकते हैं। वहीं, आपको अपनी संपत्ति पर बार-बार विजिट करते रहना चाहिए, ताकि आपकी संपत्ति में कोई गैर कानूनी कार्य न हो।