Property Documents: इन कागजात के बिना ना खरीदें प्रॉपर्टी, मुश्किल में पड़ जाएंगे ग्राहक

The Chopal : घर खरीदते समय दस्तावेजों की सही जांच करना बेहद जरूरी है, क्योंकि एक छोटी सी चूक से भविष्य में बड़ा नुकसान उठाना पड़ सकता है।  घर खरीदने का सपना हर किसी का सपना है, जिसके लिए लोग सालों तक बचत करते हैं। जब आप अपना घर बनाना चाहते हैं, तो कुछ महत्वपूर्ण दस्तावेजों पर ध्यान देना चाहिए। सही दस्तावेज नहीं होने पर लोग भी जालसाजी का शिकार हो सकते हैं। यह एक बड़ा निवेश है, इसलिए सभी कानूनी दस्तावेजों (Property Documents Checklist) की जांच करना आवश्यक है। आधी-अधूरी जानकारी पर फैसले लेना खतरनाक हो सकता है। ताकि आप सुरक्षित घर खरीद सकें, इस खबर को अवश्य पढ़ें।

ये दस्तावेज देखें:

रेरा का सर्टिफिकेट

जब आप जमीन या घर खरीदने की योजना बनाते हैं, तो रेरा (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के अंतर्गत पंजीकृत होने का पता लगाना महत्वपूर्ण है। इस कानून के लागू होने के बाद, सभी निर्माणाधीन परियोजनाओं का पंजीकरण किया जाना चाहिए। रेरा में पंजीकरण करना आपके निवेश को सुरक्षित रखता है और धोखाधड़ी से बचाता है। इसलिए, संबंधित दस्तावेजों की जांच की आवश्यकता है। (Rera Certified)

ओसी यानीऑक्यूपेंसी प्रमाणपत्र -

इस दस्तावेज को प्राधिकरण ने जारी किया है। जो सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेजों में से एक माना जाता है। जिसमें यह बताया गया है कि बेचने वाले का इकाई पर कब्जा है या नहीं। घर खरीदने की आगे की प्रक्रिया इस दस्तावेज को देखने के बाद ही शुरू की जानी चाहिए।

विक्राय अनुबंध या सेल एग्रीमेंट-

इस दस्तावेज में संपत्ति का हर विवरण लिखा है। जैसे कब्जे की तिथि, नियम और शर्तें, सामान्य क्षेत्र और भुगतान योजना की जानकारी। सेल एग्रीमेंट प्रत्येक संपत्ति खरीदने या होम लोन के लिए आवेदन करते समय आवश्यक है। 

क्या संपत्ति विवादमुक्त है?

आप जो भी संपत्ति खरीद रहे हैं, उसके खिलाफ लोन या मोर्टगेज है या नहीं, इसकी जांच के लिए आपको एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट देखना होगा। इससे आपके सभी सवालों के जवाब मिलेंगे। (Whether the property is undisputed)

स्थानीय प्राधिकरण द्वारा कोई ओब्जेक्शन सर्टिफिकेट नहीं दिया गया -

बिल्डर (builder) या विक्रेता से जमीन का एनओसी जरूर ले। जिससे स्थानीय अधिकारियों और प्राधिकरण को उस परियोजना से कोई आपत्ति नहीं है। यह सबसे महत्वपूर्ण पुस्तकों में से एक है।

स्वामित्व का प्रमाण पत्र -

यह प्रमाण पत्र घर के मालिक या जमीन (property) के स्वामित्व को दर्शाता है, जिसे कोई भी वकील बनाता है। इससे स्पष्ट होता है कि जमीन किसके पास है।