Rent Rule 2024: क्या किराएदार प्रोपर्टी पर कर सकता है कब्जा, जानिये क्या है आपके अधिकार

The Chopal, Rent Rule 2023: मकान मालिक और किरायेदार अक्सर नोकझोंक करते हैं या हिसाब-किताब करते हैं। हालाँकि, कई मकान मालिकों को अपने घर की तरफ आकर देखना भी नहीं है कि समय पर किराया मिल जाए, बस उसी से मतलब है। हालाँकि, घर खाली करने से किरायेदार स्पष्ट रूप से मना करते हैं। ऐसे में, किरायेदार अक्सर बताते हैं कि वे लंबे समय से यहां रह रहे हैं। नियमों को कुछ लोग बताने लगते हैं।

यदि आप भी किरायेदार हैं या मकान मालिक हैं, तो आपको पता होना चाहिए कि मकान मालिक 10 साल तक किरायेदार से घर खाली करवा सकता है या नहीं। यदि किरायेदार मकान खाली नहीं करता, तो आप क्या कर सकते हैं? आइए इसे समझते हैं।

1963 की लिमिटेशन अधिनियम क्या है?

1963 के लिमिटेशन एक्ट में किरायेदारों और मकान मालिकों के नियमों का उल्लेख है। Act के तहत प्राइवेट रियल स्टेट पर लिमिटेशन का वैधानिक अवधि बारह वर्ष है। किरायेदार के पक्ष में फैसला करने के लिए इस अवधि को कब्जे का दिन कहा जाता है।

किरायेदार ले सकता है

वास्तव में, मकान मालिक की संपत्ति पर किसी भी किरायेदार का हक नहीं है; हालांकि, कुछ विशिष्ट परिस्थितियों में किरायेदार का मकान पर हक हो सकता है। यदि कोई किरायेदार 12 साल या उससे ज्यादा समय से किसी घर में रहता है, तो उसे संपत्ति कब्जे में लेने के साथ संपत्ति को बेचने का अधिकार भी मिलता है, संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम के अनुसार।

सरलता से, अगर किरायेदार के पास घर का एडवर्स पजेशन है, तो वह आसानी से संपत्ति को अपने नाम कर सकता है। जब मकान मालिक चाहे तो एडवर्स पजेशन या प्रतिकूल कब्जा कानून के दौरान किरायेदार के खिलाफ कोर्ट में जा सकता है।

घर मालिक को क्या करना चाहिए?

मकान मालिक का घर एक छोटी सी गलती से एडवर्स पजेशन के तहत गिरफ्तार हो सकता है। इसलिए आपको इस बात का खास ध्यान रखना चाहिए कि घर को किराये पर देने से पहले किरायेदार से रेंट एग्रीमेंट पर साइन करना चाहिए। किराये पर घर-दुकान या जमीन देने से पहले रेंट एग्रीमेंट बनाना अनिवार्य है। 

ये एग्रीमेंट ग्यारह महीने का है, और हर ग्यारह महीने बाद इसे फिर से बनाना होगा। ऐसा करने पर आपका घर कोई नहीं ले सकता। साथ ही, आपने अपनी संपत्ति को किसी को किराये पर दिया है, जो एक प्रूफ है।

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