Tenants Rights : मकान मालिकों के लिए लक्ष्मण रेखा का काम करेगा ये अधिकार, किराएदारों की हुई मौज

The Chopal, Tenants Rights : यदि आप समय पर किराया नहीं चुकाते और मकान मालिक से परेशान हैं, तो अपने अधिकारों को समझना बहुत महत्वपूर्ण है। आपको जानना चाहिए कि अगर मकान मालिक (landlord rights) आपको बेवजह घर से निकालने की धमकी देता है या मेहमानों के आने पर नाराज होता है, तो वे बिना आपकी अनुमति के घर में नहीं आ सकते। आप अपने अधिकारों को जानकर उनके गलत व्यवहार को रोक सकते हैं—

किराएदार के अधिकार क्या हैं? 

- आप फ्लैट के मालिक हैं जब तक आप किराया दे रहे हैं। भारत में किरायेदारों को अधिकार मिलते हैं। किराएदार को मालिक के समान अधिकार मिलते हैं।

- किराए पर कोई भी घर लेने से पहले रेंट एग्रीमेंट बनाना अनिवार्य है। रेंट एग्रीमेंट के बिना आप परेशान हो सकते हैं।  रेंट एग्रीमेंट बनने के बाद मकानमालिक बिना किरायेदार की जानकारी के उसमें कोई बदलाव नहीं कर सकता है। मकानमालिक किरायेदार के घर में बिना आपकी अनुमति के नहीं जा सकता।

- किरायेदार की अनुमति के बाद ही फ्लैट में प्रवेश कर सकते हैं। रेंट एग्रीमेंट में सभी शर्तें लिखित होनी चाहिए। टैनेंसी एक्ट 2021 को लागू किया जाएगा अगर उसमें सभी शर्तें नहीं लिखी हैं। 

- घर में टूट-फूट को लेकर अक्सर मकानमालिक और किरायेदार के बीच विवाद होता है।  टूट की मरम्मत कौन करेगा, इस बारे में बहस चलती रहती है। आपको बता दें कि किरायेदार हर छोटी-मोटी चोट की जिम्मेदारी है।

- वहीं, मकान मालिक बिल्डिंग से संबंधित किसी भी बड़ी क्षति की मरम्मत करेगा। यदि दुर्घटना किरायेदार के कारण हुई है तो उसे ही ठीक करना होगा।  

आने-जाने पर रोक लगाना गलत है- 

किराएदार की कुछ गतिविधियों पर कई मकान मालिक पाबंदियां लगाते हैं, जैसे रात में लौटने का समय तय करना, हालांकि इस मामले में कोई कानूनी प्रावधान नहीं है। साथ ही पार्किंग को लेकर अक्सर विवाद होते हैं, जो सहमति से सुलझाए जा सकते हैं। इसके अलावा, मकान मालिक की इच्छाशक्ति भी पालतू जानवरों को रखने की अनुमति देती है। इस तरह की नीतियों को समझना और उन पर चर्चा करना अनिवार्य है। (Moving restrictions are wrong.)

घर खाली करने के कानून:  

यदि मकान मालिक आपको घर छोड़ने की धमकी देता है, तो भी ऐसा नहीं कर सकता। रेंट एग्रीमेंट में पहले से निर्धारित शर्तों के अनुसार, मकान मालिक को आपको एक महीने का नोटिस देना होगा। इसलिए, आपसे बिना नोटिस के घर खाली करवाना कानूनी तौर पर उनके लिए असंभव है। अपने अधिकारों का ज्ञान प्राप्त करें।

किराएदार को अधिकार है कि घर खाली करने से पहले एडवांस जमा वापस मांग सकता है या किराया बदल सकता है।  किराएदार की मौत पर उनका परिवार या कानूनी उत्तराधिकारी समान अधिकारों से घर में रह सकते हैं।