27 लाख में मिलेगा 50 लाख का मकान, Home Loan EMI में करना होगा यह काम
80-85 प्रतिशत लोगों को घर खरीदने के लिए होम लोन लेना पड़ता है, जिससे उनकी हर महीने की सैलरी का एक बड़ा हिस्सा EMI के रूप में चला जाता है। अब सवाल उठता है कि घर की लागत कैसे पूरी की जाए? क्या घर खरीदने के बजाय किराए पर रहना बेहतर होगा? SIP घर की कीमत वसूलने में आपकी मदद करेगा।आइए इसके बारे में विस्तार से जानें।
The Chopal, Home Loan : हर मध्यमवर्गीय व्यक्ति का सपना होता है कि एक दिन उसके पास अपना घर होगा। लेकिन मध्यमवर्गीय लोग अपना ये सपना पूरा करने के रास्ते में कई चुनौतियों का सामना करते हैं। 80-85 प्रतिशत लोगों को घर खरीदने में होम लोन लेना पड़ता है, जिससे उनकी हर महीने की सैलरी का एक बड़ा हिस्सा EMI के रूप में चला जाता है। होम लोन भी लंबी अवधि के लिए मिलता है। यही कारण है कि लोग अपने होम लोन को 2-3 गुना तक लंबी अवधि में चुकाते हैं। अब सवाल उठता है कि घर की लागत कैसे पूरी की जाए? क्या घर खरीदने के बजाय किराए पर रहना बेहतर होगा? SIP घर की कीमत वसूलने में आपकी मदद करेगा।
होम लोन को समझने से पहले
50 लाख रुपये का घर खरीदने के लिए आपने 40 लाख रुपये (80 प्रतिशत) का होम लोन लिया है और 20 साल की ईएमआई दी है। अगर आपको 8.5 प्रतिशत का लोन मिला है, तो आपको 20 साल तक हर महीने 34,713 रुपये की ईएमआई चुकानी होगी। यहां हम भी मान रहे हैं कि ब्याज दर अगले दो दशक तक स्थिर रहेगी। 40 लाख रुपये के लोन पर 43,31,103 रुपये का ब्याज चुकाना होगा। यानी आपको कुल 83,31,103 रुपये देने होंगे।
अब एसआईपी से धन प्राप्त करने का तरीका समझिए।
SIP म्यूचुअल फंड घर खरीदने के लिए एक उत्कृष्ट विकल्प है। आपको बस एसआईपी में निवेश शुरू करना चाहिए जैसे ही होम लोन की EMI शुरू होती है। अब सवाल ये उठता है कि हर महीने एसआईपी में कितने पैसे डालें कि घर की लागत पूरी हो जाए?
हर महीने एसआईपी की लागत क्या है?
ईएमआई का लगभग 20-25 प्रतिशत एसआईपी में डालना चाहिए। ऊपर दी गई होम लोन ईएमआई कैलकुलेशन का उपयोग करके आप एसआईपी की रकम निर्धारित कर सकते हैं। आपकी ईएमआई अभी तक 34,713 रुपये है, इसलिए आप लगभग 25 प्रतिशत, यानी 8678 रुपये प्रति महीने एसआईपी में डाल सकते हैं। यह औसतन 12 प्रतिशत का ब्याज दे सकता है। दस साल में आपका कुल निवेश 20,82,480 रुपये होगा, जिस पर आपको ब्याज 65,87,126 रुपये मिलेगा। कुल मिलाकर आपका कॉर्पस 86,69,606 रुपये होगा।
होम लोन और एसआईपी क्या हैं?
अगर आप होम लोन के साथ-साथ एसआईपी शुरू करते हैं, तो आप 20 साल तक 34,713 रुपये प्रति महीने की ईएमआई देकर लगभग 83,31,103 रुपये का भुगतान करेंगे। वहीं 20 साल में 8678 रुपये प्रति महीने देकर 20,82,480 रुपये का अतिरिक्त भुगतान करेंगे। आपका पूरा होम लोन इस अतिरिक्त भुगतान से 86,69,606 रुपये से अधिक होगा।
कुल मिलाकर, आपका घर कितने रुपये का हुआ?
आपने 20 साल में 83,31,103 रुपये का होम लोन भुगतान किया। SIP भी 20,82,480 रुपये निवेश किया। यानी, आपका कुल निवेश लगभग 1,04,13,583 रुपये था। SIP से आपका कुल कॉर्पस 86,69,606 रुपये होगा। आपके घर की इफेक्टिव लागत इस प्रकार 17,43,977 रुपये होगी। वहीं आपने 10 लाख रुपये अपनी जेब से खर्च किए हैं। मतलब, 50 लाख रुपये का घर सिर्फ 27.43 लाख रुपये में मिल जाएगा अगर आप होम लोन और एसआईपी को स्मार्ट तरीके से एक साथ मिलाएं। इसमें आपने घर खरीदते समय अपनी जेब से 10 लाख रुपये भी शामिल हैं।
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