ऐसी प्रॉपर्टी खरीदने पर मिलेगा तगड़ा मुनाफा, एक्सपर्ट ने बताई पूरी कहानी

The Chopal, Property News : हमारे देश में लोग सही जानकारी के अभाव में अक्सर प्रॉपर्टी खरीदते हैं। प्रॉपर्टी खरीदते समय लोगों की मुख्य चिंता यह होती है कि अगर वे इसे नहीं खरीदते तो वह कभी नहीं मिलेगी। जो लोगों को जल्दबाजी में गलती करता है। जिसका परिणाम जीवन भर भुगतना पड़ेगा। चलिए जानते है इनसे कैसे होगा बचाव 

एक्सपर्ट क्या कहते हैं?

Property Expert प्रदीप मिश्रा ने कहा, "अगर आप Property खरीदने जा रहे हैं तो उसके आसपास की Property किस रेट में हाल फिलहाल में बिकी है इसका पता जरूर लगाएं।" किसी दूसरे पर भरोसा न करके खुद उस इलाके में जाएं और अपनी प्रॉपर्टी और सुविधाओं को देखें। इसके साथ ही ये भी जानकारी जुटाएं कि बिकी प्रॉपर्टी का मूल्य क्या है। अगर साइज में अंतर है तो मूल्य निकालें। '

मान लीजिए आपको दिल्ली में 100 वर्गमीटर का 2 बीएचके फ्लैट खरीदना है। आप आसपास के क्षेत्र में तीन घरों की कीमतों को नोट कर लीजिए। 100 वर्गमीटर वाले घर की कीमत 64 लाख 75 हजार रुपये होगी अगर 105 वर्गमीटर का घर 65 लाख रुपये में खरीदा गया है, तो क्षेत्रफल 5 वर्गमीटर कम हो जाएगा। वहीं 95 वर्गमीटर की प्रॉपर्टी 60 लाख में खरीदी जाती है तो ये 5 वर्गमीटर कम है। तो प्रॉपर्टी का मूल्य छह सौ बीस हजार रुपये हो गया। अब मान लीजिए कि एक 100 वर्गमीटर का घर 62 लाख रुपये में खरीदा गया है, तो इसमें कोई बदलाव नहीं होगा। अब अपने सभी औसत निकाल लीजिए। तीनों को जोड़कर 3 से अलग करने पर 64.75+ 60.25+62 लगभग 62.33 लाख रुपये होंगे। मतलब, आपकी प्रॉपर्टी करीब 62 लाख रुपये की होगी। 

प्रॉपर्टी के पेपर की पूरी जांच करें. प्रॉपर्टी की कीमत जानने के बाद, आपको यह भी जानना चाहिए कि आप खरीदने वाली प्रॉपर्टी किसी विवाद में तो नहीं फंसी है। इसलिए प्रॉपर्टी के सभी दस्तावेजों की जांच करें और किसी वकील को दिखाकर सुनिश्चित करें कि कोई गड़बड़ी नहीं है।  कीमत के चक्कर में कई बार लोग दस्तावेज नहीं देखते, जो बाद में परेशानी का कारण बन सकता है। 

वर्तमान मार्केट रुझान और भविष्य की क्या संभावना है?

जब आप प्रॉपर्टी खरीदते हैं, तो आपको भविष्य की संभावनाओं को भी देखना चाहिए। जैसे मेट्रो या ट्रेन से संपर्क। स्कूल, अस्पताल और कमर्शियल परियोजनाएं आने वाली हैं क्या?  अगर प्रॉपर्टी के आसपास कोई विकास नहीं हो रहा है, तो आप बाद में मुसीबत में फंस सकते हैं। 

जब आप अपना बजट बनाते हैं, प्रॉपर्टी कीमतों के अलावा, स्टांप ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन शुल्क और मरम्मत शुल्क को पहले से ही जोड़कर रखें, ताकि आपका बजट सुरक्षित रहे। पुरानी प्रॉपर्टी की मरम्मत पर भी ध्यान दें। साथ ही, अगर आप EMI पर प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं तो अपने महीने का पूरा विवरण रखें। ये ध्यान रखें कि EMI आपकी सैलरी का ४०-५० प्रतिशत से अधिक नहीं होना चाहिए।  भूमि की गुणवत्ता और उसके बनाए गए वर्ष की भी जांच करें। 

स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट से सलाह लेना भी उचित होता है, क्योंकि वे इलाके की कीमतों के रुझान को सही तरह से समझते हैं। यही कारण है कि वे आपको सही जानकारी दे सकते हैं।  साथ ही, आजकल कई ऑनलाइन प्लेटफॉर्म हैं, जैसे Housing.com, MagicsBricks या 99acres। साथ ही, आप इनकी मदद से अपनी प्रॉपर्टी की कीमतों का तुलनात्मक अध्ययन कर सकते हैं।