Home Loan करवाते समय करें ये जरूरी काम, ब्याज का पूरा पैसा आ जाएगा वापिस

The Chopal, Home Loan - प्रत्येक व्यक्ति को घर बनाने या खरीदने के लिए बैंकों से लोन लेना पड़ता है। वर्तमान में कर्ज की ब्याज दरें इतनी बढ़ गई हैं कि आपको इसे चुकाने तक मूलधन से अधिक ब्याज देना पड़ेगा। होम लोन का समय काफी लंबा होता है, इसलिए आपको अधिक ब्याज देना पड़ता है. हालांकि, आप इस लंबे समय का उपयोग करके अपनी पूंजी बढ़ा सकते हैं, जिससे ब्याज वापस मिलेगा।

ये सुनने में आपको किसी चमत्‍कार से कम नहीं लगा होगा. लेकिन आपको बता दें कि निवेश के कुछ तरीके हैं जो इसे सच बना सकते हैं। आप अपने होम लोन की ईएमआई (EMI) चुकाने में अधिक समय लगेगा। इसके लिए आपको बहुत अधिक निवेश भी नहीं करना होगा।

क्या फॉर्मूला है?

जैसा कि फॉर्मूला में दिखाया गया है, आपकी ईएमआई का सिर्फ 20% निवेश कर लोन चुकाने तक अपने ब्याज का पूरा पैसा वसूल लेंगे। आपको सिर्फ म्यूचुअल फंड के सिस्टमेटि इंवेस्टमेंट प्लान (Systematic investment plan of mutual fund) से आगे बढ़ना होगा।

20 प्रतिशत SIP और 100 प्रतिशत रिफंड

निवेश सलाहकार कहते हैं कि आप होम लोन EMI भरना शुरू करते ही एक SIP भी खुलवा लें। इसका टेन्योर भी उतना ही रखें जितना आपका होम लोन है। आप अपनी ईएमआई का 20 प्रतिशत भी रखते हैं, तो SIP आपको ब्याज के रूप में दी गई पूरी राशि देगा। अब एक आसान कैलकुलेशन देखते हैं।

होम लोन पर कितना भुगतान किया गया था-
 मान लो कि आपने 20 साल के लिए 30 लाख रुपये का होम लोन 9.25 प्रतिशत ब्याज पर लिया है। वर्तमान में सभी बैंकों ने ब्याज दरें बढ़ा दी हैं। इस ब्याज पर एक महीने की EMI 27,476 रुपये होगी। 20 साल में आप बैंक को 65,94,241 रुपये लोन चुकाएंगे। बकाया 35,94,241 रुपये होगा। आपको अपने मूलधन से अधिक ब्याज चुकाना पड़ेगा।

SIP से कितनी राशि मिलेगी-

आपकी होम लोन EMI 27,476 रुपये है, और आपको 20 प्रतिशत, यानी 5,495 रुपये की सिप खुलवानी होगी। इस पर औसत 12 प्रतिशत का रिटर्न मिलेगा। मेच्योरिटी तक आपकी कुल राशि 13,18,800 रुपये होगी, जबकि आपको वापस 54,90,318 रुपये मिलेंगे।

यानी सिर्फ ब्याज में आपको 41,71,518 रुपये मिलेंगे। आप स्पष्ट रूप से देख रहे होंगे कि सिप ने आपको होम लोन पर दिए गए 35,94,241 रुपये के बजाय 41,71,518 रुपये लौटाए हैं। आपको यानी ब्याज चुकाकर भी 5,77,277 रुपये बच जाएंगे।