Home Loan EMI : होम लोन लेते समय करीबन लोगों की रहती है ये गलती, फिर पैसा चुकाने में लग जाता है दुगुना समय

The Chopal, Home loan mistakes : होम लोन लेते समय बहुत से लोगों को लोन प्रक्रिया और इससे जुड़े नियमों के बारे में पूरी जानकारी नहीं होती। ऐसे में वे कई भूल कर बैठते हैं, जिससे लोन चुकाने में लंबा समय लगता है और बहुत पैसा नुकसान होता है। कई लोग कर्ज में भी फंस जाते हैं। यदि आप भी बैंक से होम लोन लेने की योजना बना रहे हैं, तो एक विशिष्ट गलती को पहले से ही सुधार लें, क्योंकि एक गलती आपके होम लोन के नियमों को बर्बाद कर सकती है।होम लोन लेते समय क्या सावधानी बरतनी चाहिए?

होम लोन की अवधि बढ़ जाती है-

होम लोन की राशि भी बड़ी होती है और ये लंबी अवधि का कर्ज है। आपकी एक छोटी सी गलती से आपको 20 वर्ष में चुकाया जा सकता था, लेकिन उसे चुकाने में 25 से 30 वर्ष तक लग सकता है। वास्तव में, होम लोन EMI या ब्याज दरों में बदलाव होने पर होम लोन चुकाने की अवधि बढ़ जाती है। Bank Loan News: बहुत से लोग बैंक से शिकायत करते हैं जब वे बाद में जानते हैं कि उनके लोन की अवधि बहुत लंबी हो गई है। 

प्रिंसिपल अमाउंट का हिस्सा कम है—

मान लीजिये आपने 20 साल के लिए 8 प्रतिशत की दर पर 30 लाख रुपये का लोन लिया है। इस तरह हिसाब लगाएं तो आपकी घर की EMI (EMI) लगभग 25,091 रुपये होगी। आपके होम लोन की दर रेपो रेट पर निर्भर करती है। आपको बता दें कि रिज़र्व बैंक ऑफ इंडिया (RBI) तमाम बैंकों को लोन देने वाली दर रेपो रेट कहलाती है।

कल्पना कीजिए कि होम लोन लेने के पांच साल बाद लोन की ब्याज दर (EMI) 11 प्रतिशत हो जाएगी. इससे आपके आउटस्टैंडिंग प्रिंसिपल अमाउंट में लगभग 26 लाख रुपये बचेंगे, क्योंकि होम लोन लेने के शुरुआती सालों में EMI में ब्याज का हिस्सा अधिक होता है और प्रिंसिपल अमाउंट का हिस्सा कम होता है। 

होम लोन की EMI इस प्रकार बढ़ती है—

जब आपके लोने को पांच साल हो जाते हैं, आपको लगता है कि आपके EMI के अब पंद्रह साल शेष बचे हैं, लेकिन ऐसा नहीं है। क्योंकि ब्याज दरें, या घरेलू ऋण ब्याज दरें, समय के साथ बढ़ती हैं। इसलिए ग्राहकों पर अधिक ईएमआई का बोझ नहीं डाला जाता है।

बैंक भी ऐसा चाहते हैं क्योंकि आप अधिक दिनों तक ईएमआई देते रहेंगे, इससे अधिक बैंक कमाई करेंगे। घरेलू लोन नियमों के अनुसार अगर आपकी EMI पहले 25,093 रुपये के आसपास रखी जाती है, तो आपके लोन की बची हुई अवधि 15 साल नहीं, 28 साल हो जाएगी. इस तरह, 15 साल में आपकी EMI लगभग 29,505 रुपये हो जाएगी। 20 साल का लोन चुकाने में आपको लगभग 33 साल लग जाएंगे।

इन परिस्थितियों से बचाव कैसे करें:

यदि आप घर के ऋण की ऐसी हालत से बचना चाहते हैं, तो आपको अपने बैंक से बात करके हर बार ब्याज दरें बढ़ने पर घर के ऋण को रीस्ट्रक्चर करवाते रहना होगा। यानी आपको बैंक से कहना होगा कि वह आपके लोन की अवधि को न बढ़ाए, बल्कि नई ब्याज दर के हिसाब से आपके लोन की ईएमआई को बढ़ा दे। बहुत से ग्राहक इस बात से अनजान होते हैं और ऐसी गलती कर बैठते हैं कि घर का लोन रीस्ट्रक्चर नहीं करते हैं।