Lease Property Rules: 99 साल की लीज खत्म होने के बाद उस प्रॉपर्टी का मालिक कौन होगा? जानिए रूल्स
Leasehold Property Rules: प्रॉपर्टी में कई तरह के नियम और कानून है. कई बार लोग फ्लैट खरीदते हैं तो उनको इस बात का पता नहीं होता कि वह जो फ्लैट खरीद रहे हैं वह लीज पर है. परंतु लीज खत्म होने के बाद उसे फ्लैट का क्या होगा. इस तरह की जरूरी जानकारी रखना आपके लिए बेहद महत्वपूर्ण है. एनसीआर के नोएडा, गाजियाबाद, गुरुग्राम फरीदाबाद इत्यादि कई शहरों में ज्यादातर फ्लैट्स लीज पर ही बेचे जाते हैं. लेकिन कई बार लीज खत्म होने के बाद फ्लैट मालिक का हक उसके पास वापस आ जाता है. जिसके चलते खरीदने वाले को अपना घर छोड़ना पड़ सकता है. ऐसे मामलों में लीज डॉक्यूमेंट को गौर से पढ़ना और लीज खत्म होने के हर पहलू को समझना आपके लिए जरूरी है. इसके बारे में हम आपको विस्तार से बताएंगे,
प्रॉपर्टी लीज खत्म होने के बाद क्या होगा
यदि आप कोई प्रॉपर्टी लीज अथवा पट्टे पर खरीदने हैं तो इसका सीधे तौर पर मतलब होता है कि आप उस प्रॉपर्टी को एक निश्चित समय के लिए इस्तेमाल ही कर पाएंगे. जिनकी समय सीमा आमतौर पर 30 साल से लेकर 99 साल तक होती है. रेजिडेंशियल फ्लैट लीज 90 से 99 साल तक की होती है. जब भी कोई प्रॉपर्टी डीलर या बिल्डर आपको लीज पर फ्लैट बेचता है तो आप उसकी अवधि समाप्त होने तक मलिक बने रह सकते हैं. परंतु जैसे ही इसकी लीज अवधि पूरी हो जाती है तो वापस उस फ्लैट का हक बिल्डर के पास आ जाता है.
मान लीजिए यदि आपने साल 2024 में 2 करोड रुपए से 99 साल की लीज पर एक फ्लैट खरीद लिया है. उसका 2123 में खत्म होगा. इन बीच की समय में उसे फ्लैट पर आपका पूरा अधिकार है. परंतु 2123 में लीज खत्म होने के बाद फ्लैट पर आपका मालिकाना हक खत्म हो जाएगा और उसका मालिक आना हक बिल्डर के पास चला जाएगा.
प्रॉपर्टी लीज होल्ड से फ्री होल्ड कैसे होती है?
लीज होल्ड प्रॉपर्टी को फ्री होल्ड में बदलने के लिए लंबी प्रक्रिया से गुजरना पड़ता है. परंतु इसमें टेंशन की कोई बात नहीं है. सरकार कई बार इस प्रकार की योजनाएं चलाती है जिसमें लीज होल्ड प्रॉपर्टी को फ्री होल्ड प्रॉपर्टी में बदला जा सकता है. इसके लिए फीस चुकानी पड़ती है जो प्रॉपर्टी की कीमत और कारकों पर निर्भर करती है.
रूल्स यह कहता है कि जब फ्लैट की लीज खत्म हो जाती है, तो ये लीज होल्ड से फ्री होल्ड में बदल जाता है. जिसका मतलब है पूरे तरीके से आप फ्लैट के मालिक बन चुके हैं. इसको आगे बचा भी जा सकता है और अपनी मर्जी के मुताबिक, इस्तेमाल भी किया जा सकता है. इसके अलावा सरकार या प्रॉपर्टी डेवलपर लीज अवधि को बढ़ाने की योजना भी पेश करते हैं.