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Property Documents: प्रोपर्टी खरीदने के लिए जरूरी 10 डॉक्यूमेंट, मालिकाना हक से धो सकते है हाथ

Property Documents : आज प्रोपर्टी खरीदने के लिए बहुत पैसा खर्च करना पड़ता है। इसमें जीवन भर कमाई होती है। ऐसे में संपत्ति खरीद-फरोख्त करते समय बहुत सावधान रहना चाहिए। यदि आप प्रोपर्टी के मालिकाना हक से भी वंचित रह सकते हैं, तो प्रोपर्टी से संबंधित डाक्यूमेंट्स की जांच करना बहुत जरूरी है। ऐसे में कमाई लुट जाएगी और मानसिक परेशानियां बढ़ जाएंगी। यही कारण है कि आपको कुछ आवश्यक विवरणों की जांच करनी चाहिए।

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Property Documents: प्रोपर्टी खरीदने के लिए जरूरी 10 डॉक्यूमेंट, मालिकाना हक से धो सकते है हाथ 

The Chopal, Property Documents : हर व्यक्ति अपने सपनों का घर खरीदना चाहता है। यह खबर आपके लिए बहुत खास है अगर आप भी घर, प्लाट या संपत्ति खरीदना चाहते हैं। आजकल, प्रोपोर्टी खरीद-फरोख्त में धोखाधड़ी के कई मामले सामने आते हैं। संपत्ति का दस्तावेज खरीदते समय सावधान रहना बहुत जरूरी है। प्रोपर्टी के कागजात को जरूर देखें। यह खबर आपको उन आवश्यक डाक्यूमेंट्स के बारे में बताती है।

डॉक्यूमेंट की जांच करें

1 पहले टाइटल डीड देखें

कोई संपत्ति खरीदने से पहले उसके टाइटल डीड और दस्तावेजों की पूरी जानकारी लें। आप एक वकील से सर्टिफाइड करा सकते हैं। टाइटल डीड (Title Deeds Kaise Check Kren) मुख्य रूप से आपको बताता है कि आप जो संपत्ति खरीदने जा रहे हैं, वह किसी कानूनी नियम में तो नहीं फंसी है। उसे ट्रांसफर या डिवाइड करने में कोई समस्या नहीं है। इस संपत्ति डीड को देखने के बाद ही संपत्ति खरीदने का विचार करना चाहिए।

 2 कोई ऋण नहीं

प्रॉपर्टी खरीदने से पहले आपको देखना चाहिए कि प्रॉपर्टी के दस्तावेजों पर कोई लोन है या नहीं। इसके कागजात भी देखें। प्रॉपर्टी के मालिक पर कोई देनदारी तो नहीं है। 

3 माल के लेआउट पेपर्स 

साथ ही, संपत्ति के लेआउट पेपर्स को भी देखना चाहिए। नक्शा पास है या नहीं, प्रॉपर्टी पर कोई विवाद नहीं है। यह सभी जांच करना अत्यंत आवश्यक है। यह जांच पड़ताल किए बिना संपत्ति नहीं खरीदें।

4 अनापत्ति प्रमाणपत्र या NOC

विक्रेता से संपत्ति से संबंधित अनापत्ति प्रमाणपत्र, यानी संपत्ति नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (Property NOC), प्राप्त करें। यदि आप फ्लैट ले रहे हैं तो आपको हर समय संबंधित समाज की NOC लेनी चाहिए।

5 सहयोग सर्टिफिकेट

जब आप कोई निर्माणाधीन संपत्ति खरीदने जा रहे हैं, तो आपको कमेंसमेंट सर्टिफिकेट चाहिए। कंस्ट्रक्शन क्लियरेंस सर्टिफिकेट इसका दूसरा नाम है। निर्माणाधीन या फ्लैट संपत्ति खरीदने से पहले इसे ले लें, वरना आप बाद में कानूनी पचड़े में फंस सकते हैं और आर्थिक नुकसान भी हो सकता है। रियल एस्टेट क्षेत्र से जुड़े लोगों का कहना है कि अचल संपत्ति की खरीद फरोख्त में कठिनाई और खतरा होता है, इसलिए टेंशन और नुकसान से बचने के लिए आवश्यक कागजों को जांच लें।

ये दस्तावेज भी महत्वपूर्ण हैं

कमेंसमेंट सर्टिफिकेट प्रोपर्टी खरीदने पर आवश्यक दस्तावेज है। निर्माणाधीन संपत्ति को किसी डेवलपर से खरीदते समय इसकी जांच करना न भूलें। इसमें विस्तार से बताया गया है कि स्थानीय अधिकारियों से आवश्यक मंजूरी, लाइसेंस और अनुमति मिलने के बाद निर्माण शुरू हुआ है।

कर्ज भार प्रमाणपत्र की पुष्टि

उत्पाद खरीदने से पहले उसका सत्यापन सुनिश्चित करें। प्रोपोर्टी पर कोई बकाया नहीं है। इसके लिए क्रेता ऋणभार प्रमाण पत्र की जांच कर सकते हैं। एक भार प्रमाणपत्र आपकी संपत्ति पर कोई कानूनी या पैतृक देनदारी नहीं है। इस बारे में जानकारी उप-पंजीयक कार्यालय से मिल सकती है। 

मालिकाना हक के दस्तावेज

प्रापर्टी खरीदने से पहले, संपत्ति के स्वामित्व नियम (property rule) को जानना आवश्यक है। मालिक के अधिकारों और दायित्वों को यह महत्वपूर्ण दस्तावेज (टाइटल डीड) बताता है। इस दस्तावेज (property ke jruri documents) को सत्यापित करना भी आवश्यक है। इसमें बताया गया है कि भूमि पर बनाई गई संपत्ति कानूनी रूप से खरीदी गई है, यदि निर्माण प्रदान की गई अनुमतियों के अनुपालन में हुआ है। आप एक कानूनी पेशेवर की मदद ले सकते हैं। वकील से मालिकाना हक के इस दस्तावेज (Malikana Hak ke Kagaj) की समीक्षा करवाना बेहतर होगा।

ऑक्सीजन प्रमाणपत्र

स्थानीय अधिकारियों द्वारा परियोजना के निर्माण के पूरा होने के बाद ही प्रोपर्टी से जुड़ा यह महत्वपूर्ण पत्र जारी किया जाता है। यह डॉक्यूमेंट सुनिश्चित करता है कि इमारत व्यवसायिक उद्देश्यों के लिए उपयुक्त है और संपत्ति खरीदने वालों के पास की जा सकती है। इसमें निर्माणकर्ता ने सभी आवश्यक आधारभूत सुविधाओं, जैसे पानी, सीवेज और बिजली के कनेक्शनों की मरम्मत की होगी।  

घर की योजना से जुड़े कागज

यह एक आवश्यक दस्तावेज है, जिसे लेआउट पेपर भी कहते हैं। प्रोपर्टी खरीदने से पहले इसे सुनिश्चित करना चाहिए।  एक भवन योजना को आमतौर पर स्थानीय नगरपालिका प्राधिकरण द्वारा मंजूरी मिलती है। साइट योजना भी इसका नाम है। इस दस्तावेज में परियोजना, उपकरण लेआउट और अन्य विवरणों का विस्तार से खाका प्रस्तुत किया गया है। इसे लेकर घर खरीदारों को बहुत सावधान रहना चाहिए (layout paper ki jaanch kaise kren)। इस तरह, आप प्रोपर्टी खरीदते समय पारदर्शी रहेंगे और धोखाधड़ी का शिकार नहीं होंगे जब आप इन आवश्यक कागजातों को चेक करेंगे।