Property Documents : प्रोपर्टी खरीदने वालों के लिए ये 5 डॉक्यूमेंट हैं जरूरी, वरना हाथ से निकल जाएगी प्रॉपर्टी

The Chopal, Property Documents : लोग एक घर बनाने के लिए कड़ी मेहनत करते हैं और एक-दूसरे के साथ मिलकर अपने सपनों को साकार करते हैं। यह सपना पूरा होने के लिए बहुत पेपरवर्क चाहिए। खासकर होम लोन के लिए, बैंक और प्रशासन से मांगे जाने वाले दस्तावेजों की एक विस्तृत सूची है। 

प्रॉपर्टी से जुड़े दस्तावेजों के बारे में बहुत कम लोग जानते हैं। पर यही डॉक्यूमेंट संपत्ति के लिए आपका दावा है। इसलिए घर या मकान खरीदने से पहले आपको इनके बारे में पता होना महत्वपूर्ण है।

किसी भी डील करने से पहले सब कुछ जानना बहुत महत्वपूर्ण है। इससे आप सभी संभावित जोखिमों और लाभों को जानते हैं। कानूनी सलाह लेने से आपको सही निर्णय लेने और संधि के सभी पहलुओं को समझने का अवसर मिल सकता है। आइए आपको घर खरीदने के लिए आवश्यक दस्तावेजों के बारे में बताते हैं।

बैनामा-

असली बैनामा, जो संपत्ति पर आपके मालिकाना हक को प्रमाणित करता है, घर खरीदने के लिए सबसे आवश्यक कागज है। आपको संपत्ति क्षेत्र के सब-रजिस्ट्रार के कार्यालय में जाना होगा, जहां आपकी संपत्ति का आधिकारिक रजिस्ट्रेशन किया जाता है। (विक्रय करार)

नो एनओसी सर्टिफिकेट (NOC)—

बहुत कम लोग जानते होंगे कि एक परियोजना बनाने के लिए बिल्डर को 19 एनओसी लेनी पड़ती हैं। यह संख्या प्रत्येक शहर में अलग-अलग हो सकती है। आप अपने डिवेलपर से इन एनओसी की प्रतियों को अपने व्यक्तिगत रिकॉर्ड में रखने के लिए अनुरोध कर सकते हैं।

Property Tax रसीदें:

घर के मालिकों को टैक्स देना होगा। यह भी सुनिश्चित करें कि कोई बकाया नहीं है और पूर्व मालिक ने प्रॉपर्टी टैक्स चुकाया है। Property Tax Receipts भी संपत्ति की कानूनी स्थिति को साबित करने में मदद करते हैं।

ऑक्यूपॅन्सि सर्टिफिकेट-

बिल्डर को ऑक्यूपेशन सर्टिफिकेट (Occupancy Certificate) लेना अनिवार्य है। अगर वह इसे नहीं देता, तो खरीददारों को डिवेलपर के खिलाफ कानूनी कार्रवाई करने का अधिकार है।

पजेशन पत्र—

डिवेलपर खरीददार को पजेशन लेटर देता है, जिसमें संपत्ति पर कब्जे की तारीख बताई जाती है। होम लोन प्राप्त करने के लिए इस दस्तावेज की मूल प्रति की आवश्यकता होती है। जब तक ओसी नहीं मिलता, पोजेशन लेटर प्रॉपर्टी पर कब्जे के लिए पर्याप्त नहीं होगा।

मोर्गेज:

गिरवी रखना या मॉर्गेज एक प्रकार का ऋण है जिसका उपयोग उधारकर्ता मकान खरीदने, मरम्मत करने या रियल एस्टेट के अन्य उपयोगों के लिए करता है। साथ ही समय पर भुगतान करने पर सहमति व्यक्त करता है। Property एक loan securer है।

म्यूटेशन (दाखिल-खारिज) -

यह दस्तावेज ग्राम पंचायत की संपत्ति पर लागू होता है। इसमें पूर्व मालिक की जानकारी है। वास्तविक दस्तावेज देने की जरूरत नहीं है, लेकिन अगर आप ग्राम पंचायत के तहत आने वाले क्षेत्रों में संपत्ति खरीदते हैं तो इसे दिखाना अनिवार्य है।

अलॉटमेंट पत्र—

होम लोन लेने के लिए अलॉटमेंट लेटर सबसे ज़रूरी कागजातों में से एक है। यह डिवेलपर या हाउजिंग अथॉरिटी द्वारा जारी किया जाता है। इसमें संपत्ति का विवरण और ग्राहक ने बिल्डर को कितनी रकम दी है, दोनों मिलते हैं।