Property Documents: प्रोपर्टी लेते समय ये डॉक्यूमेंट होना बहुत जरूरी, प्रॉपर्टी बेचने और लोन लेने में आएगी परेशानी
Property buying tips :आज प्रॉपर्टी की कीमत काफी ज्यादा बढ़ गई है। इसलिए लोग पाई-पाई जोड़कर घर खरीदते हैं। ऐसे हालात में एक छोटी सी गलती बड़ी नुकसानदायक हो सकती है। अगर आप नई संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो खरीदने से पहले संपत्ति से जुड़े इन कागजातों को देखें। नीचे खबर में जानते हैं:

The Chopal, Property buying tips : बहुत से लोग घर खरीदना चाहते हैं, लेकिन बिना इस आवश्यक सर्टिफिकेट के संपत्ति पर कानूनी विवाद हो सकता है। लंबे समय तक चलने वाले कानूनी झंझटों का सामना करना पड़ सकता है अगर मालिकाना हक स्पष्ट नहीं है।
आज हम घर खरीदने का प्रमाणपत्र बताने जा रहे हैं। भविष्य में इसके बिना घर खरीदने से बड़ी समस्याएं हो सकती हैं। यही कारण है कि हर खरीदार को यह सर्टिफिकेट हासिल करना अनिवार्य है, अन्यथा आपको परेशानियों का सामना करना पड़ सकता है।
जानिए सर्टिफिकेट का नाम-
जानकारों का मानना है कि प्रॉपर्टी खरीदने के नियमों का पूरा ध्यान रखना बहुत जरूरी है। Property खरीदने के लिए रजिस् ट्री पेपर और दस्तावेज उतना ही आवश्यक हैं।
नॉन एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट (non encumbrance certificate format) भी उतना ही महत्वपूर्ण है। आज दिल् ली, मुंबई जैसे बड़े शहरों में घर खरीदने के लिए इस डॉक्यूमेंट की आवश्यकता बहुत अधिक है। यही कारण है कि बिल्डर से घर खरीदते समय आपको नॉन एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट (NEC Certificate) लेना अनिवार्य है।
सर्टिफिकेट एक प्रकार का रिकार्ड है-
कम्प्यूटर सर्टिफिकेट, जिसे NEC प्रमाणपत्र ऑनलाइन आवेदन कहते हैं, एक तरह का रिकार्ड है, जिसमें आपकी संपत्ति से जुड़े सभी वित्तीय हस्तांतरण की जानकारी शामिल है। जबकि गैर-एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट एक प्रकार का कानूनी दस्तावेज है, जिसमें घोषणा की जाती है कि आपकी संपत्ति के खिलाफ कोई रजिस्टर्ड एन्कम्ब्रन्स या कर्ज नहीं है।
ये जानकारी ले सकते हैं:
जब आप होम लोन नियमों का भुगतान करते हैं, तो आपको एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट में सभी रिपेमेंट विवरण भी मिलता है। नॉन एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट में किसी संपत्ति से जुड़े बारह वर्ष तक हुए व्यापार की सूचना है। इसमें प्रॉपर्टी टिप्स की पूरी सूची भी है। जिस व्यक्ति ने उसे खरीदा, बेचा, उसका मूल्य और उस पर कोई लोन है या नहीं, सभी जानकारी इसी सर्टिफिकेट में दी जाती है।
गैर-एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट की आवश्यकता—
बैंक आपसे नॉन एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट (NEC Certificate Application) की मांग कर सकते हैं अगर आप संपत्ति खरीदने से पहले लोन लेने की सोच रहे हैं। इसके अलावा, अगर आप इस संपत्ति को बेचने का विचार कर रहे हैं तो भी इस सर्टिफिकेट की आवश्यकता होगी।
आप यहाँ पर सर्टिफिकेट बना सकते हैं-
भारत के कई राज्यों जैसे उत्तर प्रदेश, ओडिशा, तमिलनाडु, केरल और पुडुचेरी में एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट के लिए आवेदन करना सिर्फ ऑनलाइन किया जा सकता है। यदि आप ऑफलाइन (NEC Certificate Offline Application) सर्टिफिकेट बनवाने की सोच रहे हैं तो आपको स्थानीय तहसीलदार के कार्यालय में भी जाना होगा। आपको यहां पर जाकर एक फॉर्म भरना होगा।
सर्टिफिकेट बनवाने के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:
फॉर्म भरने के साथ आपको कुछ आवश्यक दस्तावेजों, जैसे एड्रेस प्रूफ और संपत्ति की जानकारी भी अटैच करना होगा। यदि संपत्ति के लिए डीड बनाया गया है, तो डीड की कॉपी सहित आवश्यक दस्तावेजों को जमा करना होगा। तीस दिनों के अंदर ये सर्टिफिकेट बनाकर तैयार हो जाते हैं।