देश के किस शहर में प्रॉपर्टी खरीदने पर मिलेगा सबसे ज्यादा प्रॉफिट, खरीददारों के लिए सुनहरा मौका
The Chopal, New Delhi : आज के समय में घर खरीदना सबसे महंगे सौदों में से एक है। अगर बात मेट्रो शहरों की होती है, तो वहाँ प्रॉपर्टी की कीमतें बहुत ज्यादा हो गई हैं और पिछले चार वर्षों में इनकी कीमतों में भारी उछाल आया है। एक रिपोर्ट के मुताबिक, 2020 से 2024 तक देश के कुछ प्रमुख शहरों में प्रॉपर्टी की कीमतें 9.3% की CAGR (कंपाउंड एनुअल ग्रोथ रेट) से बढ़ी हैं, जबकि घरेलू आय (घरेलू आय) 5.4% की धीमी दर से बढ़ी है। चलिए जानें कि किन शहरों में लगातार बढ़ रही कीमतें हैं और निवेश के लिए कहां फायदा मिलेगा।
साल 2024 में इन शहरों में सबसे सस्ती प्रॉपर्टी की लिस्ट में चेन्नई, अहमदाबाद और कोलकाता पहले स्थान पर हैं, मैजिकब्रिक्स की एक रिपोर्ट के मुताबिक, इन शहरों में दस प्रॉपर्टी मार्केट्स में सबसे कम प्राइस टू इनकम (P/I) रेशियो वाले हैं। ये प्रक्रिया रियल एस्टेट वैल्यूएशन पर लागू होती है. दिल्ली और मुंबई, जो सबसे कम किफायती शहरों की सूची में शीर्ष पर हैं, कीमतों में बड़ा उछाल देखा गया है।
दिल्ली-मुंबई में प्रॉपर्टी महंगी
मुंबई महानगर क्षेत्र (MMR) और राजधानी दिल्ली (Delhi) में प्रॉपर्टी की कीमतें घरेलू आय से काफी अधिक हैं। 2020 से 2024 तक देश के कुछ प्रमुख शहरों में घरेलू आय 5.4% की धीमी दर से बढ़ी है, जबकि प्रॉपर्टी की कीमतें 9.3% की CAGR से बढ़ी हैं। यही नहीं, 2020 में 6.6 से औसत पी/आई अनुपात 7.5 हो गया, जो बेंचमार्क 5 से काफी ऊपर है। दिल्ली और मुंबई में, ये रेशियो क्रमशः 10.1 और 14.3 हैं, जो दोनों स्थानों में अधिक खर्च का संकेत देते हैं।
किराये मिलेगा जोरदार रिटर्न
किराया 2023 में 30% से अधिक प्रति वर्ष बढ़ा और 2024 में भी इसी तरह बढ़ा। बिजनेस टुडे की एक रिपोर्ट के अनुसार, भारत की सिलिकॉन वैली बेंगलुरु इस मामले में सबसे आगे है। बेंगलुरु में संपत्ति के किराये में 40% से अधिक की बढ़ोतरी हुई है। सरजापुर रोड में 2 BHK अपार्टमेंट का औसत मासिक किराया 2023 के चौथे चौथे महीने में ₹31,600 से ₹34,000 हो गया। व्हाइटफील्ड में भी इसी अवधि में किराया ₹30,200 से ₹32,500 तक बढ़ा।
नोएडा-गुरुग्राम से मुंबई तक किराया रेंटल यील्ड का यह आंकड़ा केवल बेंगलुरु तक ही सीमित नहीं है; गुरुग्राम और मुंबई में भी वृद्धि हुई है, 4.15% और 4.1% क्रमशः। कोरोनावायरस महामारी के बाद, खासकर आईटी-केंद्रित शहरों में डिमांड में एक बार फिर उछाल आया है और भूमि किराया करने से अच्छी आय हो रही है। किराया अन्य शहरों में भी तेजी से बढ़ा है। नोएडा के सेक्टर 150 और दिल्ली के द्वारका में किराया 9% और 6% बढ़ा है. मुंबई के चेंबूर और मुलुंड में 4% की वृद्धि हुई, कोलकाता के राजारहाट में मामूली 3% की वृद्धि हुई, और चेन्नई और हैदराबाद में क्रमशः 4% और 5% की वृद्धि हुई।