Home Loan : अपना घर खरीदने में फायदा या फिर किराए पर रहने में, जानिए क्या कहते है एक्सपर्ट

The Chopal, property updates : हर व्यक्ति एक घर खरीदना चाहता है।  आजकल बहुत से लोग होम लोन लेकर घर खरीद रहे हैं।  लेकिन आप हैरान हो जाएंगे अगर कोई आपसे कहे कि घर खरीदने से बेहतर किराये पर रहना चाहिए।  जब बात घर की आती है, सबसे बड़ा सवाल उठता है कि क्या घर खरीदना चाहिए या किराये पर लेना चाहिए?  यह एक ऐसा निर्णय है जो आपके करियर, जीवनशैली और भविष्य की योजनाओं पर भी निर्भर करता है।  यदि आप भी इसी तरह उलझन में हैं, तो यह एक अच्छी खबर है।

 48 वर्षीय राजेश एक शिक्षा समाधान कंपनी में सीनियर वाइस प्रेसिडेंट हैं।  2014 में वह बेंगलुरु छोड़कर मुंबई चले गए।  शुरू में उन्होंने किराये पर रहना सही समझा, लेकिन हर महीने 35,000 रुपये का किराया मिलते देखकर उन्होंने मुंबई में 60 लाख रुपये का एक फ्लैट खरीद लिया।  उन्हें इसके लिए प्रति महीने लगभग 60,000 रुपये EMI चुकानी पड़ेगी।

 यही नहीं, वडोदरा में एक बहुराष्ट्रीय कंपनी में 38 वर्षीय ऋषि आर्य पिछले दस साल से किराये के घर में रह रहे हैं।  “अभी घर खरीदने का मतलब होगा मेरी सैलरी का बड़ा हिस्सा EMI में चला जाना, इसलिए फिलहाल 18,000 रुपया किराया देना ज्यादा समझदारी भरा लग रहा है,” वे कहते हैं। "

 जानिए, कौन-सा निर्णय सर्वोत्तम है? 

 रिजिडेंशियल ट्रांजैक्शन सर्विसेज कोलियर्स इंडिया के मैनेजिंग डायरेक्टर रवि शंकर सिंह कहते हैं कि लंबी अवधि में घर खरीदने और किराये पर रहने के बीच का अंतर जानना महत्वपूर्ण है।  बैंक लोन पर ब्याज दरें बदलती रहती हैं, जिससे EMI का खर्च बढ़ या गिर सकता है।

 भारत में होम लोन ब्याज दरें 8.1% से अधिक हो सकती हैं, जबकि रेंटल यील्ड (किराया बनाम संपत्ति कीमत का अनुपात) 2.5-4.5% के बीच रहता है।  किराये पर रहने से सहजता मिलती है, लेकिन घर खरीदने से लंबे समय तक स्थिरता मिलती है।

घर खरीदने के लाभ और हानि 

फ़ायदे: स्थिरता और सुरक्षा, संपत्ति की कीमतों में वृद्धि का लाभ, किराये की चिंता नहीं

नुकसान: डाउन पेमेंट और EMI का भारी बोझ, संपत्ति की देखभाल की लागत, शहर बदलने में कठिनाई

किराये पर रहने के लाभ और कमियां (किराये पर रहने के फायदे और कमियां)

फ़ायदे: कम खर्च, EMI जैसी बड़ी जिम्मेदारी नहीं, काम बदलने में आसानी, बचे हुए पैसे को अन्य निवेश में लगाने का मौका

नुकसान: किराया हर साल बढ़ता है, संपत्ति पर मालिकाना हक नहीं है, रेंट पर रहना अस्थिर है

एक्सपर्ट क्या कहते हैं? (property विशेषज्ञ)

ज़ेनिथ फिनसर्व के संस्थापक अनुज केसारवानी बताते हैं- 2016 में, राज्य ने 43 लाख रुपये का घर खरीदा और 20 साल के लोन पर 8.5 प्रतिशत ब्याज चुकाया। ₹80 लाख बैठी लागत (ब्याज सहित)। वहीं, Vijay ने घर खरीदने की बजाय ₹25,000 महीने का किराया दिया और बचे हुए पैसे को 12% सालाना रिटर्न के साथ SIP में निवेश किया।

नतीजतन, विजय को 13 साल 5 महीने में इतना पैसा मिल गया कि वह घर खरीद सकता था, जबकि राज अभी भी EMI चुका रहा था।

किराये पर रहना या घर खरीदना सही है?

घर खरीदना एक अच्छा निर्णय हो सकता है अगर आप किसी शहर में स्थाई रूप से बसने की योजना बना रहे हैं और EMI का बोझ उठाने में सक्षम हैं। वहीं, किराये पर रहना समझदारी होगी अगर आप काम बदलने या शहर बदलने की योजना बना रहे हैं। अंततः, आपकी व्यक्तिगत, करियर और आर्थिक प्राथमिकताएं इस निर्णय को प्रभावित करती हैं।