Real Estate: ​कमर्शियल या रेसिडेंशियल कहां पैसा लगाने में आएगा मजा, निवेश करने वालों के काम की बात

The Chopal, Real Estate: रियल एस्टेट निवेश में आपको भौतिक संपत्ति (जैसे घर, द्वार, या कार्यालय) पर निवेश करना होगा। देश में कई क्षेत्रों में निवेश करने की बहुत सी अवसर हैं। कुछ क्षेत्रों में अच्छा प्रदर्शन है। इन शहरों में घरों की कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं, जो एक अच्छा निवेश मौका है।

यही कारण है कि कई लोगों को सवाल उठता है कि राजस्व संपत्ति की तुलना में राजस्व संपत्ति अधिक आकर्षक है या नहीं। (Are commercial properties less appealing than residential properties?) ऐसे कई प्रश्नों के जवाब खोजने की आवश्यकता है, ताकि निवेशकों को अपनी मेहनत की कमाई को कहाँ लगाने का फैसला करना होगा। 

क्या कमर्शियल रियल एस्टेट का अर्थ है? (Commercial real estate क्या है?)

व्यापारिक रियल एस्टेट एक व्यापक शब्द है जो खुदरा स्थान, कार्यालय और औद्योगिक संपत्तियों को शामिल करता है। इन संपत्तियों में अपार्टमेंट, डेकेयर सेंटर, कॉन्डोमिनियम, मूवी थिएटर, पार्किंग स्थल, औद्योगिक फ्लोर, गोदाम और बड़े खुदरा स्थान हैं। सारांश में, कमर्शियल रियल एस्टेट (CRE) किसी भी संपत्ति को कहते हैं जो व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग किया जा सकता है। आजकल, ऐसे बहु-उपयोग वाले स्थानों को आवासीय क्षेत्रों और वाणिज्यिक स्थानों के रूप में भी प्रयोग किया जा सकता है।

रेसिडेंशियल रियल एस्टेट क्या है?

किराए पर दिए गए मकान या घरों को आवासीय अचल संपत्ति कहते हैं। यह मालिक के नियंत्रण में नहीं है। आवासीय अचल संपत्ति (RRE) रहने के उद्देश्य से निर्मित संपत्ति है। जैसा कि पहले बताया गया है, वे कई बार उपयोग किए जाने वाले स्थानों में भी शामिल हो सकते हैं। जैसे आपके घर का आधा या एक चौथाई हिस्सा व्यवसाय के लिए उपयोग किया जा सकता है। उसमें आप दुकान खोल सकते हैं, आदि। शेष भाग धार्मिक उद्देश्यों के लिए उपयोग किया जा सकता है।

दोनों में क्या अंतर है? कमर्शियल रियल एस्टेट और रेसिडेंशियल रियल एस्टेट के बीच मुख्य अंतर उनके किराये या पट्टे पर दिए जाने के तरीके और इससे जुड़े कानूनी मुद्दों में है। निवेश का पहलू उनमें से किसी एक में बहुत अलग है, लेकिन उनके अंतर्निहित सिद्धांत समान हैं।

- निवेशकों को रेसिडेंशियल रियल एस्टेट में अक्सर संपत्ति खरीदनी होती है और इसे अपने हाथ में रखना होता है। ज्यादातर लोग अपनी संपत्ति बनाकर उसे किराए पर देते हैं। साथ ही, कम अवधि के किराये और किरायेदारों की अनिश्चित प्रकृति के कारण आवासीय अचल संपत्ति में निवेश करना कम आकर्षक लगता है। इसमें शामिल होना आसान है क्योंकि इसमें कम कागजी कार्रवाई और निवेश है।

- आम लोगों को अभी कामर्शियल रियल एस्टेट में प्रवेश करना कठिन है। कामर्शियल रियल एस्टेट में प्रारंभिक निवेश बहुत अधिक होता है। इसलिए, इस निवेश के लाभों का सही आकलन करने के लिए व्यक्ति को बाजार की आपूर्ति और मांग की व्यापक समझ होनी चाहिए। यह एक संपत्ति निवेश फर्म का एक अच्छा उदाहरण हो सकता है। वे कानूनी कार्रवाई कर सकते हैं और आपको बस यह चुनना है कि कोई निवेश विकल्प आपके लिए सही है या नहीं।

कहाँ धन मिलता रहता है-

स्थिर नकदी प्रवाह के कारण, कमर्शियल रियल एस्टेट में निवेश करना कम जोखिम भरा हो सकता है। किरायेदारों को कठोर पट्टे की शर्तें सुनिश्चित करती हैं कि किराया समय से पहले नहीं रुक सकता है। विपरीत, आवासीय संपत्ति में नकदी प्रवाह अधिक अस्थिर है और मांग में बदलाव की अधिक संभावना है।

कोरोनावायरस महामारी के दौरान आवासीय रियल एस्टेट ने सबसे अधिक नुकसान उठाया। इतना ही नहीं, आवासीय किरायेदार हमेशा एक ठोस, दीर्घकालिक लीज एग्रीमेंट के अभाव में अपने घाटे को कम करना चाहेंगे, इसलिए किसी भी क्षेत्र में आर्थिक गतिविधि में कोई भी गिरावट सबसे पहले उन पर पड़ेगी। यदि आपके पास स्थानीय संपर्क हैं, तो आवासीय रियल एस्टेट में निवेश करना बहुत जल्दी हो सकता है। व्यावसायिक रियल एस्टेट के लिए, कम से कम पांच साल का लक्ष्य रखना बेहतर है। यही कारण है कि इस तरह की आमदनी अधिक महत्वपूर्ण होती है और आपको निवेश के अन्य विकल्प खोजने का अवसर मिलता है।

निवेश करने के लिए बेहतर स्थान:

व्यवसायिक संपत्ति में निवेश करने से किराये की आय में स्थिरता बनी रहती है क्योंकि पट्टे की शर्तें अक्सर लंबी अवधि की होती हैं। इससे किरायेदार अक्सर बने रहते हैं, जिससे निरंतर धन आता है। व्यावसायिक संपत्तियों में कम काम होता है और आवासीय संपत्तियों की तुलना में उनसे अधिक सकल राजस्व मिल सकता है। किसी को किराये पर लेने का करार कम से कम पांच साल का होना चाहिए। रेसिडेंशियल संपत्ति में अक्सर ग्यारह महीने का एग्रीमेंट होता है। किराएदार से बहुत परेशान है। मकान लगातार क्षतिग्रस्त है। कभी-कभी नलिका खराब हो जाती है, तो कभी-कभी ड्रेनेज में समस्या होती है। किराया भी कामर्शियल संपत्ति की तरह नहीं बढ़ता। इसलिए संपत्ति खरीदने से पहले इन बातों को सुनिश्चित करें।